一直以来，泰国房产行业是海外投资洼地，2018年，中国房地产对外投资国家中泰国排名第四，投资金额达到23亿美元。
最近投资人对泰国整体行情有一些疑惑：中美贸易战会让泰国市场受波动吗？将如何影响房价？泰国是否有经济泡沫？
贸易战对泰国经济有影响吗？
中美贸易争端不是一天两天的事了，从去年开始，双方动作一直很频繁。那么泰国的经济受到影响了吗？众所周知，旅游业是泰国支柱产业之一，我们先看看旅游数据。
从旅游收入来看，泰国遥遥领先。而根据泰国旅游和体育局的统计，去年中国赴泰旅游人数突破1054万人，创收188.75亿美元。
今年第一季度，赴泰外籍游客达到3800万人次，同比增长4.49%。看起来中美贸易战并没有削减人们的旅游热情。
另外，中美贸易战以来，不少跨国企业向东南亚国家搬迁，比如索尼扩大了在泰国的生产；日本办公室仪器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印机生产线全面转移到泰国。这些企业入驻，对泰国经济将有不小的拉动作用。
泰国是否会有经济泡沫？
LTV（Loan to Value ratio）是抵借比，即贷款金额除以抵押物的价值。这是调控资产价格的工具，也是防范经济泡沫的常见手段。一般而言LTV越高，人们可借贷的金钱越多，银行债务也越多。中国平均LVT比例在59%左右，而泰国高达90%以上。
今年4月1日开始，泰国银行(Bank of Thailand)调整了LTV比率，要求购买价值超过1000万泰铢和第二套房的购房者，需要交付至少20%首付，LTV的比率不能超过80%。
这次LTV下调，可以有效管理市场上的借贷行为。对房地产行业来说，这项政策可以减少投机行为，那些“低买高卖”赚取高额的利润的投机客将被遏制，“炒房”“楼市过热”等不稳定因素将大大减少，房屋利用率将提高。
同时，银行NPL（Non-performing Loan不良贷款）也将降低。这意味着银行的放款能力增强，防范经济风险也更有底气。
LTV比率下调对中国房产投资者并没有损失，因为下调后的LTV 比率仍然高于中国20%，购房压力仍比国内轻。从其他角度看，这对中国投资者反而是个机遇。
首先，泰国人不能像原来一样，轻轻松松贷款买房了，因此租房需求更旺盛，而房产租赁正是中国投资者利用在泰房产的重要手段，所以这一政策可能会催生租赁市场繁荣。
其次，为了鼓励人们买房，开发商出台了很多促销措施，比如购房折扣、减免过户费或公区维护费等等，这时购入房产将节省不少资金。
事实上，近几年泰国经济比较稳定，波动也在可控范围之内。再加上政府强有力的调控，泰国经济产生泡沫的可能性并不大。
泰国房屋租赁市场如何？
中国的租金回报率在3%以下，泰国整体的租金回报率远远高于国内，这也是很多人选择投资泰国房产的重要因素。曼谷、芭提雅、普吉算是当前最热的投资城市了，这里的租金回报率怎么样呢？
曼谷的租金回报率约在5-7%之间，不同地段也有差异。比如说像通罗（Thong Lo）这种“富人区”，租金回报率可以达到6.0%，素坤逸地铁站附近，租金回报率也在5.84%左右，Phetkasem地区整体回报率在5.87%以上。
芭提雅、普吉是全球知名的旅游目的地，租金回报率略高于曼谷，在5-8%之间。每平方米租金涨幅约为5-10%。普吉岛的地价上涨非常迅速，相比2012至2015年，2016年至2019年普吉岛地价平均增长了41%，尤其是中心城区，增长率竟然达到了72％-153％。
从这三地来看，泰国的房产市场还是很稳定的。其实，还有一些因素是市场稳定的支撑。
泰国购房有何政策优势？
首先是永久业权。中国房产只有70年的使用权，而泰国公寓有永久业权，房子可以世世代代传下去。
其次是性价比，泰国房子一般都是精装修，真正的“拎包入住”，同时社区有免费的健身房、游泳池和其他的公共休闲区，生活氛围和购房性价比都比国内要高。
当然，在购房税费方面泰国同样有优势。泰国没有房产税，只需在过户时缴纳2%过户税，而通常情况下，过户税费由买卖双方分别支付50%。再加上没有资本增值税，所以在泰国购房所交的税费是很少的。
现在看来，中美贸易战是一把“达摩克利斯之剑”，投资者要时刻防范它所带来的风险。但是投资泰国房产的机遇也有不少，一方面，泰国整体经济稳中有升，房产市场供需平衡。
另一方面，政府管控下，LTV下调，市场更加稳定，不会出现经济泡沫。投资本来就是风险与机遇并存，希望大家在投资时既要慎重考虑，又要大胆出击。
转自《瑞居网》，若有侵权请联系删去。
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三个房型：
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- 一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.
- 二房 2 Bedroom51 Sq. M.
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