编辑 | 于斌

　　出品 | 于见（ID：mpyujian）

　　中国近几年，城市化进程正处于加速发展的阶段。城市人口不断增加，高楼大厦拔地而起，崭新的城市面貌，呈现在我们面前。

　　而提到城市化，必然少不了摩天大楼的身影。各大城市都争先恐后的建立摩天大楼，想要拿下中国第一高楼的称号。而也正是这种跟风操作，导致中国的烂尾高楼数量，也比从前多了不少。比如天津高音117，长沙的天空之城等其他高楼，都因为种种原因，最终只能折戟而归，半路夭折。既浪费了金钱，又浪费了时间。

　　而说到金钱的投入，很多摩天大楼的投资最少都要几十亿，最高则要上百亿！而从目前的数据来看，摩天大楼的最高投资就是北京的中国尊大厦，花费高达240亿，将其当作中国高楼投资之最，名至实归。

　　而这么高的投资成本，真的能收回投资本金吗？另外，如果能收回，多久能收回呢？这些都是人们思考的问题。

　　毕竟，摩天大楼的使用时间只有50年而已，如果建成大楼之后，出租价格太高，必然不会得到承租人的青睐。

　　但其实，这种担心是多余的。50年的时间，足够投资者赚的盆满钵满了。就拿上海中心大厦为例，这栋大楼高达632米，目前在中国高楼榜单中排名第二。位于寸土寸金的上海金融核心陆家嘴地段。

　　上海中心大厦的总投资成本150亿元，这栋大楼建立日期为2008年，总耗时9年，直到2016年才正式投入使用。而一般来说，建设周期越长，留给收回投资成本的时间越短。但即使这样，上海中心大厦依然稳赚不赔。

　　上海中心大厦，地理位置优越，外加高楼名气的加持。此大厦日租金可高达20元一平米。这个只是底价，毕竟不同楼层，不同朝向，价格也会有差异。但单单按照最低价格20元一平米，一个月也达到了600元一平米。

　　而上海中心大厦的使用面积高达43万平方米。按照43万平方米来计算的话，每天上海中心大厦也可以收到800多万的租金，按年计算，一年也可以收到31亿租金。而且，并不包括酒店跟商场的营业收入，如果加上这两部分收入，那么必然上海中心大厦能够获得更高的收入。

　　虽然，满租可能不太现实，但是就按照目前一线城市核心地段写字楼的出租情况来看，上海中心大厦的出租率达到90%，还是很现实的。就按照这个标准来计算，上海中心大厦一年能够收到的租金也要超过27亿。按照150亿的初始投资成本，6年的时间就可以收回成本。

　　而值得一提的是，随着经济的发展，租金并不是一成不变的。租金很大概率会呈现上涨态势，那么租金的涨幅，只要控制在承租人的可接受范围内，上海中心大厦的投资人也必然能够赚取更多的金钱。虽然上海中心大厦的年租金可以高达31亿（满租），但是比起香港国际金融中心的年租金100亿，还是有种“小巫见大巫”的感觉。

　　需要注意的是，虽然上海中心大厦的建立是成功的投资，但并不能代表摩天大楼的建立都是成功，很多摩天大楼的建立，也因为现金流的回流并不符合预期情况，最终只能铩羽而归！亦因此，投资有风险，我们要谨记这一点。