关于房贷利率的论题一直是咱们热议的论题之一。

8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房借款利率调整的公告》。而新的房贷利率调整方案一时引起了商场的热议。房贷利率新政下，银行、房子买卖方以及房产中介都有哪些反应？《证券日报》记者近来造访了北京地区多家银行以及房产中介。

卖房者更关心新政 中介利用方针调整期“砍价”

此次房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近1个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成；二是，首套个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套个人住房借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率加60个基点。

近来，《证券日报》记者造访了北京地区多家房产中介公司，当记者问及此次新政对咱们购房者有何影响时。大部分中介公司的工作人员均表明，新政对买房者影响不大。“他们更看重的是房子自身质量以及价格是否适宜，特别是刚需和置换的客户更不太会受利率变化的影响。关于那些可买可不买的客户而言，他们大多可能会挑选张望。”

但据《证券日报》记者了解，不少业主反而比较关心此次房贷新政。“此次新政，很多预备卖房的业主比较关心，他们会主动找咱们中介问询新政的具体情况。在此之前，1000万元的房子只能便宜10万元到20万元，现在能便宜30万元到50万元。”某大型房产中介的经纪人表明，“全体来看，房子成交的价格处于下降的趋势。”

利率走势如何？分析师：将以平稳为主

值得注意的是，不少中介告知本报记者，因为现在方针不明朗，咱们正好利用此次新政更容易与业主议价，可以说是个“小手法”。

当《证券日报》记者问询是10月8日前买房合算，仍是10月8日后买房更有利。大部分房产中介建议记者仍是现在购买比较适宜，“现在房价比较平稳，和业主比较好砍价。”其间，某房产中介对记者表明，房贷利率新政将于10月8日后施行，现时仍按旧方针执行，假如10月8日之后房贷利率进步，关于10月8日之前完成网签的客户而言，借款利率折扣优惠不受影响。

近期，《证券日报》记者的微信朋友圈里也被中介关于LPR房贷利率新政宣传信息刷屏。记者从部分房产中介了解到，近期房子交易量显着增多，一方面正处于金九银十楼市旺季，另一方面主要受新政的影响。

某房产中介告知《证券日报》记者：“以某小区为例，8月份，该小区二手房总共成交了14套房，而9月份以来，已经成交了7套房。”

“咱们近1周的成交量环比上个月的成交量要高很多，按咱们这个片区来说，每天会成交1套或2套。”一房产中介负责人反映称。

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