距离除夕还有半月，年终岁尾总是要抢收、抢种，于企业、政府和百姓都是一样。

　　网上不断传来某某开发商7折销售精装房抢回款，某某城市正在集中抢开市政工程，以弥补三季度的GDP的近乎零增长等等的新闻。

　　B端和C端都在抢收、抢种，作为“散户”C端的芸芸众生们也在总结2019年和展望2020年。

　　长沙新政惹眼球

　　总结近年制约房地产发展的措施，多是限购、限价、限贷等，从土地端、资金端、消费者等几个维度入手。

　　最近长沙给出了一个新招术：直接限制开发商的利润，明确商品住房利润，限制在6%至8%，而且给出了若干的方法、指引。

　　有些城市早就有过类似的尝试：政府相关部门通过摸底大批将售楼盘的成本，然后直接加10%左右的利润，形成预售价格。

　　很明显，这些做法最多只是尝试而已，“没敢”直接发文，毕竟这里面的弯弯绕非常多，一两句话说不清楚。

　　两面性

　　政府、百姓都认为房地产开发能够赚钱，甚至可以赚大钱，至少曾经如此。

　　韬总就讲：房地产行业内的很多人都在思考着如何离开、如何快速离开，就本身就说明了房地产的境况——大家对于未来的不确定性充满了焦虑。

　　在五年前，有人讲房开项目赔钱了，绝大多数人都会侧目而视：这开发商实在太笨。

　　如今再听到某个房开项目赔钱，大家就不那么奇怪了。相信未来听说某个项目赔钱，就更觉是正常的。

　　长沙市限制利润的作法就很有意思，把利润限制在6%~8%，那未来要是卖不出去被迫降价，那政府会给补到6%~8%吗？