明年初，武汉方岛将出现这样的生活场景：
蔚来汽车将在这里建设湖北第五座NIO SPACE，汉阳的车主还可以体验蔚来充电仓，3分钟换电服务。
在成都、北京等地很火的书店－言几又，也将在方岛开设定制文化空间。未来在方岛内，言几又将在一栋独栋小楼里，以家庭与女性为主题。这家书店是言几又最值得期待的一家新店。
大疆在方岛将设立体验区，未来可能开体验旗舰店。年轻人喜爱的繁花酒吧、Wakanda咖啡，也将落户方岛。
11月15日，蔚来汽车、大疆、言几又、繁花酒吧、Wakanda咖啡等5大品牌商家，签约入驻方岛金茂智慧科学城。
从3月31日拿地，到11月1日示范区开放，再到11月15日商家签约入驻，是金茂的兑现速度与兑现能力的一个鲜活表现。
“这标志着方岛商业运营迈出了实质性的第一步”，中国金茂武汉公司副总经理周琦先生表示，金茂将为武汉带来不一样的商业体验与生活品质。
01
方岛金茂智慧科学城，是金茂在武汉的第一个城市运营项目。周琦先生认为，它将是未来武汉的一张城市名片。
在智慧科学城里，有一座城市级商业地标－武汉金茂览秀城。“在国内，万象城与大悦城的开创者，都是中化集团董事长宁高宁先生。金茂的览秀城，也是他创造的一个商业品牌。造化钟神秀，一览众山小。前两者的标签是高端、年轻与时尚，而览秀城的标签是，科技、绿色与家庭。”
长沙梅溪湖的金茂览秀城，是金茂的首个商业作品，如今已成为长沙高端生活方式的代表。金茂像一个总导演，而所有的商业合作伙伴都是览秀城这个舞台上的主角。未来，金茂将给武汉带来一种别样的生活。
此次签约入驻的蔚来汽车、大疆，是科技的代表；言几又是文化的代表；繁花酒吧、Wakanda咖啡则是生活的代表。
在武汉，很多城市综合体的操盘方式，多是先卖住宅，后建商业，最后招商。其中有相当一部分项目，住宅卖完后，没有实力进行招商运营，导致商业烂尾。
金茂是一家擅长城市运营的公司。在上海、长沙等地，均有成功案例。在方岛金茂智慧科学城，商业、产业与住宅开发招商，同步进行。
这五大品牌商家的入驻，是金茂商业兑现能力的预演。武汉金茂览秀城，将全部由金茂招商自持。未来将是武汉一张崭新的城市名片，是武汉新潮体验的创意国际地标。
该项目的概念规划是由lead8公司完成。该公司是深圳万象城等知名城市综合体的主创设计公司。
在最新的建筑规划方案中，武汉金茂览秀城，外部造型像一艘停靠在岸边的航母。其中规划的湖畔商业，将是未来的城市客厅。
未来，武汉三镇逛街的新地图是，汉口天地，武昌汉街，汉阳览秀城。
02
商业兑现能力，只是金茂的优势之一。
这座约130万方的城市中心超级大盘，没有走传统住宅开发的老路。
传统的开发思路是，在最好的地块上，盖最多的住宅，获得更大的利润。
而金茂将方岛内最好的位置，留给公共配套、产业空间与低密办公。
岛内的四个角上，有少量住宅。最中间的位置，金茂将建4个场馆：图书馆、美术馆、科技馆与小剧场。其余的空间，全部留给低密度办公。
这种规划设计，是金茂的“城－人－产”的城市运营逻辑所决定的。以城聚人，以城促产，三者协调发展。
同时，金茂的优势能力，还在于它的产业整合能力。
据了解，岛内目前有中化集团旗下中国种子集团的华中总部，中化集团投资的数字动漫产业集群也将入驻。
这种别样的造城方法，决定了金茂的兑现速度，“三年成势、五年成城”。
在方岛金茂智慧科学城，岛内的产业商务，与岛外的商业文旅、精致生活，形成一个微型城市。
这个微型城市，将影响武汉未来城市格局。
03
商业、教育、文化、商务等，都将给汉阳四新带来全新的体验。而对普通市民来说，更多是买一套不一样的科技住宅。
在武汉，做科技住宅的公司，仅有金茂、朗诗与当代等三家。
金茂的科技住宅带来了地源热泵、污水源热泵、毛细管网辐射系统、同层排水系统等一堆新名词。如果想弄懂这套系统，就要补习一次科学课。
不过这就像你买蔚来汽车，你不用自学电池的工作原理，也不用去了解那个超大触摸屏是如何运行的。
我们只需要知道它是武汉唯一的地源热泵＋污水源热泵的项目。
室内夏季24-26℃，冬季20-22℃。
生活在这里，室内的温度与湿度，都很舒适，没有空调的直吹感，也没有地暖的干热。
半夜，楼上马桶冲水，不会打扰到楼下的美梦。
不用自己再掏钱装净水器，家里的净水直饮系统全部是金茂装好。
打开窗户通风，家里很容易落灰、噪音大。在金茂的房子里，24小时不开窗，也能很舒服。
长征五号B运载火箭专属的粒子阻尼减振系统，用于室内减振降噪。
当然，金茂的12大科技系统带来的改变，远不止于这些内容。
04
在方岛，金茂的科技住宅，是为品质改善人群定制的房子。
它很像蔚来汽车，刚开始人们不容易接受，担心科技会影响生活。等开蔚来的车一段时间后，发现这种新能源汽车，比原来的汽油车，更舒服更方便。
未来，金茂的科技住宅也是这样，很快将成为武汉品质居住的趋势。
在这个项目里，金茂花了1个多亿，建了5个能源站，解决智慧科学城的能源问题。
11月2日，金茂绿建武汉公司在汉阳注册成立。
该公司将为方岛项目的住宅、办公、酒店等提供集中供冷供热服务。不仅是住宅，未来这里的公共配套与酒店、写字楼里都用这套系统。
用了这套科技系统的住宅，系统的主机与设备维护，由开发商定期进行。这套科技住宅系统，在北京、上海等一线城市已成熟运行多年。
05
方岛长达十年的规划落地，方岛金茂智慧科学城的城市级运营规划与产业商业能力，以及高品质科技住宅与全新的生活方式等多重因素的叠加，使得这个项目的住宅一入市，便成为区域“神盘”。
该项目地处武汉2.5环核心区域，周边多条地铁环绕。这个惊喜价格，与其他2.5环区域的2万元房价相比，的确是诚意满满。
在区域内部看，以比周边二手房还便宜的价格，享受科技住宅的舒适生活，还能拥有智慧科学城的城市级配套，与览秀城的家门口商业。同时，坐拥钟家村小学分校的优质教育资源。
首推的两个地块主打“森之九境”园林空间。
项目A4地块采用了围合式布局。南北间距124m，东西间距107m，最小楼间距有55m。超宽楼间距，给园林设计预留了更多空间，可以合理的布局组团景观区、儿童活动区等，可以更加注重均好性，保证了每一栋的观景体验。
此外，项目还有多重归家体验：城市景观入口、酒店式迎宾大堂、度假酒店风情中庭景观、入户大堂等。项目架空层内规划有户外康体设备、老年活动中心。
在户型方面，金茂设计的跑道式阳台、超大面宽，堪称武汉的神户型。
［后记］
在武汉，方岛是汉阳的中心；在方岛，智慧科学城，则是城市级项目。
窗外就是凤凰湖，出门就是览秀城，上班就在方岛上。下班后在美术馆看画展，周末在言几又带孩子看书，到小剧场追最新话剧。
屋内全是新科技，四季如春，住在其中更健康长寿。
这就是金茂给武汉的别样生活。
文｜杨光华（地产写字人）