今年是武汉最难的一年，我们历经生死离别，大城停摆。
今年也是武汉复苏的一年，我们正在建设现代化大武汉，打造“五个中心”。
岁末年初，各种盘点接踵而来。盘点是为了复盘过往，预测未来。
这一次，单独复盘2020年的武汉豪宅市场。
武汉解封后21天，武汉天地推出1栋楼，很快被抢光。
此后，多个中心豪宅开盘加推。最近，武汉豪宅毛坯价格，每平米首次破5.7万元。
市场留下的印象是，武汉的豪宅越来越贵，卖的都还不错，买家还是很多。
12月24日起，武汉绿城·黄浦湾的500多套精装豪宅分批交房。
这是绿城在武汉的第一个交付豪宅项目。
从武汉天地起，到武汉绿城·黄浦湾止，这一年的豪宅故事就大致收尾。
01
今年是武汉精装豪宅的交房年。
从融创武汉壹号院，到武汉绿城·黄浦湾，两大千万级、精装豪宅项目，累计交房超过1200户。武汉越来越多豪宅买家，认可精装豪宅的价值。
回顾最近10年的武汉豪宅市场，买家多买毛坯豪宅，然后自己请设计师装修。美其名曰，这样的豪宅有自己的风格，属于私人定制，更放心。
住过毛坯豪宅项目的业主，可能有这样的遭遇：
从早到晚，楼上楼下，都是电钻钻墙的声音，此起彼伏，撕心裂肺。
家里的阳台上、桌面上，都是一层层灰尘。窗外没有工地，而是楼上楼下在装修。
回家的电梯里，一两年包裹着破旧的木板，以防装修公司运材料时，撞坏电梯。
毛坯豪宅交房时，就是业主们装修开始时。这样的装修工地生活，少则两三年，多则三五年。
对于豪宅买家来说，最重要的是时间，享受当下。而这样的毛坯豪宅，何谈生活品质，连最基本的安宁都没有。
武汉的豪宅，为什么毛坯的多？
这是因为限价之后，开发商为了省心，省去麻烦，快速销售。
总体上说，武汉的地价高，房价低，装修标准有限制，不适合做精装豪宅。对开发商来说，避免因价格限制，导致精装标准不满足豪宅买家需求，从而引起不满；对于买家来说，总价较低，同时个性化的装修对有此需求的客户也具有吸引力。
通常来说，一个单价4万元、总价1000万的毛坯豪宅，装修费用（不含家具）少则200万，多则500万以上。
装修标准限制后，这样的豪宅装修总价被限制在125万元左右，开发商不愿意出力不讨好。
所以，武汉的精装豪宅还是很少。同时，武汉精装豪宅的做工精细程度，普遍赶不上江浙沪和京广深，令人满意很少见。
02
毛坯豪宅，请一个本地设计师，就能装出样板间的美感？
很多豪宅买家以为，在武汉找一个行业出名的设计师，就能装出一个满意的家。
一位资深设计师说，很多设计师没有住过豪宅，也没有在国外豪宅里生活过，或者看过世界上欧美国家的当代豪宅实景。他们不懂豪宅装修的逻辑。
这些设计师多是从国内外网站、自媒体上，找到某张网红设计图，然后稍加修改与整合，给业主交作业。
其实，设计师没有扎实的理论基础与国际化的视野，很难设计出符合当代审美的豪宅作品的，可能只是在抄袭某位大师的样板间。
同样的样板间，同样的效果图，也不一定能100％复刻还原。这就像奢侈品一样，模仿的再像，也是高仿品。
这个设计师给我讲了一个故事：
一个网红设计师，为武汉某富豪的房子装修设计方案。几轮方案过后，富豪总是不满意。富豪只有另寻高人。
另一位设计师则重新设计豪宅内的归家动线，将主人与保姆之间做了分离。室内的木作，全屋定制，独一无二，都是一件件艺术品。
审美与精神，是豪宅业主自己装修最难把控的。有时候，业主也不知道自己想要什么，此时设计师的水平高低，直接影响豪宅的装修层次。
一个没有住过一线豪宅，一个没有国际视野的设计师，可能设计出很土味的风格。这时，业主花了大笔的设计装修费，实际则可能拿到一个土气的豪宅。
对比国内一线城市的大平层豪宅，全部都是精装交付。这是一种豪宅的趋势。豪宅业主在交付的硬装基础上，加上自己喜好的家具与饰品，也能做到独一无二的家。
每个精装豪宅的背后，都站着几位国内外装修大师与一群施工团队。
大师的智慧，体现在室内空间的规划上，如何在有限的空间里“作画”，兼顾美学与生活。而施工团队，则是保证大师的作品，能100%落地兑现。
一套精装豪宅，除房子本身的物业价值外，至少包括三重价值：
首先是生活价值。
如今买豪宅的业主，多是以自住为目的。一个安全、安宁的生活环境，让人身心愉悦。
其次是生命价值。
一个精装豪宅，是一件有生命的作品。比如，有生命的天然石材铺在地上，就是一幅艺术品。精装豪宅的后期维护保养，赋予这套豪宅可以生长的价值。未来在二手市场上的表现，也是远高于别人的。同时，精装豪宅适当留白与接入端口，给业主未来更多升级的可能。
第三是精神价值。
一个精装豪宅，是大师智慧的结晶。有文化的沉淀，具有精神传承的价值。大师出品的精装豪宅，超出住宅的价值，更具收藏价值。比如，马修、李伟珉、HBA等国内外大师在精装豪宅的色系搭配上，独具一格，让人过目难忘。
同样的笔墨，大师出品，才是大作。
03
在武汉，坚持做精装的开发商至少有：万科、仁恒、绿城、香港置地、金茂等。
在业内，他们的装修质量相对靠谱，并持续稳定。在区域内，他们的新房与二手房价格，均高于周边同等产品。
在武汉豪宅界，坚持做精装豪宅、并且口碑好，我印象较深的是，绿城与瑞安。
10年前，瑞安在武汉做豪宅时，全部都是精装。业内好奇，为什么不毛坯交房，业主可以有更多自己的装修风格。瑞安说，我们从没有做过毛坯。
12月24日起，武汉绿城·黄浦湾500多套精装豪宅交房。
“精装豪宅最难的是什么？”我问武汉绿城·黄浦湾项目总经理范建勇先生。
范总说，疫情后，最难的是材料与工人。
在材料选择上，绿城是全国选材。武汉绿城·黄浦湾外立面上的大块玻璃，切割要在安徽完成，整个湖北找不到合适的加工厂。
曾经有一个石材供应商，为项目供了10批石材，全部被打回。因为这些石材，不符合绿城的标准。很多材料都是绿城精挑细选而来，还要找到懂工艺与施工的工人。
其中一个户型在入户玄关与走廊两侧，绿城定制了全钢板金属雕花。这种雕花工艺，是在一整块钢板上，一次性激光雕刻而成，所有花纹漂亮规整。
这个项目还难在某些部位装饰在10公分宽度范围内，可能有石材、木材、金属等4种材料。“10公分里，如果做一种材料，出错几率很小。如果用4种材料，出错几率较大。但不能因为容易出错，而舍弃。4种材料搭配出来的艺术感，关系到业主的视觉体验与美学体验。”范总说。
传统住宅的水管、线路都是走地下。一旦坏掉，业主要挖掉大理石或地板维修。而武汉绿城·黄浦湾的所有水管、线路都是走顶上。一旦水管漏水、线路短路，可以揭开天花板的维修口，快速维修。省时省力，方便快捷。
武汉绿城·黄浦湾前期近乎苛刻的标准、复杂精细的施工工艺，是业主后期入住舒适度的保障。
04
走进一个350平米户型，发现交房实际效果，与样板间高度还原。范建勇解释，这是因为绿城在图纸上有严苛的要求。绿城装修设计施工图线条表达精度按2毫米控制，而其他同行一般按5毫米控制，这样的标准差别使装饰效果能更好表达体现，但是随之而来的是施工难度几倍的增加。
在350平米户型的走廊与客厅里，有2个石材拼花图案。现场工人说，这种对花图案，很难拼。很废石材，也很费工时。
350平米户型的客厅里，吊顶边缘的金属条、金属踢脚线，都是长度6米以内无焊缝。这就是绿城标准的一个细节。
在每个房子里，绿城的装修，做到“半公分”误差。客厅里的中央空调出风口，是顶部四个面，都有设置，相邻两个面的接头，看不到丝毫缝隙。主卧的床头背景墙，拼接工艺很复杂。项目打版了十几次，最终做到理想的效果。
为了从楼下看阳台的美观效果，绿城给一部分楼栋的阳台上，全部装上了“好太太”高配的伸缩晾衣架。这个衣架，并不在装修合同清单里。
为了业主在家里存放字画与现金，在350平米户型里，绿城定制了金库。金库的大小，可以背靠背站立3个成人，甚至里面还装有新风系统。遇到紧急情况，可以作为安全屋。
在中式厨房里，武汉绿城·黄浦湾，用了两个冰箱，保证业主的蔬菜、水果与肉食，分开存放，不影响食物的味道。在西式厨房里，还配置了一个小冰箱。
此次交付的10种户型，做到10种不同的交房效果。法式、现代奢华等风格，满足业主的多样需求。在入户大堂里，每一栋的软饰搭配，都做到不一样的体验。
05
看过武汉绿城·黄浦湾的精装豪宅，发现精装的好。
一方面，长期坚持精装的品牌开发商，拥有长期合作的施工团队与材料供应商，这是个人无法拥有的资源整合能力。
他们在全国多个一线城市有精装豪宅经验，他们更懂豪宅业主需要什么样的房子与生活。特别是在审美上，他们走在武汉豪宅的前沿。
另一方面，精装豪宅有售后服务。毛坯豪宅，业主自己找人装修，后期维保无法保证。像武汉绿城·黄浦湾这样的精装豪宅，“我们会负责到底。我们会像嫁女儿一样，负责到底”，范总说，业主有任何问题，随时可以找他。
房子像车子一样，要经常保养。交房只是开始。业主在使用中发现问题，绿城的4s售后服务，将为房子提供及时快速的维保服务。
我问范总，“你给自己的项目打多少分？”
范总说：“我打85分。这次交房业主的满意度可能是85%以上，绿城的后期物业服务，将使得业主100%满意。这个项目比上海绿城·黄浦湾，更有设计感，用材更好。”
很多豪宅项目想抄武汉绿城·黄浦湾的外立面，都抄不出那样的挺拔与规整。玻璃的颜色，打过15次样板。武汉绿城·黄浦湾的外立面，和绿城自己的项目也有不同。外墙采用的金属漆，更有质感。
这就像精装修一样，外行看热闹，内行看其中的门道。范总说，4年前，当他把项目规划图纸交给宋卫平董事长时，宋总提了两点意见：武汉的夏天炎热，业主有没有一条阴凉的回家路；下雨天回家，有没有一条干燥的路？
如今这一切都完美兑现。带地暖和空调的归家入户大堂、9米挑高的风雨连廊，每一片落叶都是风景的园林，“一到小区，心就静下来”，一位收房的业主说。
［后记］
在高周转开发模式下，优质的精装豪宅，永远是极少数。
精装豪宅的施工难度，远远超出了一般住宅的装修。它体现出来的精致，是一整套工艺与标准的产物，也是用时间慢慢打磨出来的。
在绿城内部有句话，“人品有多精彩，产品就有多精彩。”
建议买豪宅时，多考虑像武汉绿城·黄浦湾一样的精装豪宅。
宁愿现在多花一点钱，也不愿意未来自己装花更多的钱，装不出味道。
这与绿城的一个理念差不多，宁可为价格解释一阵子，不为品质内疚一辈子。
在武汉绿城·黄浦湾，我们看到了真诚与善意的人，精致与完美的产品，像对待女儿一样，对待自己的产品。
未来武汉精装豪宅，将走向定制化，对业主对生活有更深的洞察，做到更细致人性化。
现在，绿城为武汉精装豪宅打了样。未来的武汉，精装豪宅将越来越好，与这座城市一样。
文｜杨光华（地产写字人）