海南省房地产行业高额“居间费”税筹怎么做才是王道

海南省是我国唯一全部地处热带的省份，自然风光秀美，旅游业发达，房地产市场发展拥有得天独厚的优势。随着而经济的发展，人们越来越注重生活品质的提高，海南，无疑不对身处北方的人们有着极大的吸引力。尤其是当下环境污染问题越来越突出，与人们追求高品质生活的愿望背道而驰的时候。

海南省房地产行业的发展离不开得天独厚的优势，而“一带一路”政策的提出，对海南来说不但是一个巨大的机遇，更是海南省房地产市场加大投资、调整产业结构的催化剂。

在房地产发展的过程中，出现了这样一种人：中间人。中间人就是居间人，居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人。只是在事成之后从中收取一部分报酬的人。会有人发出这样的疑问：“他们所得报酬难道就不需要缴税吗？那他们的收入还是蛮高的嘛。”

那小编在这里要告诉你们，这，是不可能的。“居间费”，（胡l8O）是劳动报酬所得，这笔居间费（O834）就算打到私人账户上面（2l92）也是需要缴纳高达20%--40%的个人所得税。所以税务筹划，成了居间人的首要选择。那么如何利用税收筹划帮助居间人减税降负呢？

个人独资企业：“居间人”可以在有税收优惠政策的园区成立个人独资企业，通过个人独资企业签订合同的模式，把这笔居间费支付到个人独资企业。个人独资企业只缴纳增值税、附加税、个人生产经营所得税，而且个人独资企业还是一个核定征收的政策，个人生产经营所得税核定行业利润率的10%，在按照五级累进制，综合税负在3%左右。也就是说，这笔“居间费”在缴纳了3%左右的税之后，就可以提现到法人私户，供法人自由支配。（缺点：个人独资企业由于是小规模纳税人，只能解决500万以内的居间费）

“居间费”利用个人独资企业筹划案例：

个独增值税：500万/(1+1%)×1%=4.55万元

个独附加税：4.55万*6%=0.273万元

个人生产经营所得税:500万/1.01*10%*35%-6.55=10.78万元

总纳税额：4.55+0.273+10.78=15.603万

综合税率：15.603万/500万=3.1%

也就是说，一笔500万以内的居间费，不用缴纳高达20%的个人所得税，只需缴纳15.5万的税费，就能直接提现到私户，自由分配。

友情提示：若本文没有解决您的问题，请私信或评论小编咨询适合本企业的税务筹划方案。

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本文作者：十方诚税小胡