现象

锋军总讲了他的困惑：自2017年来的小四年时间里，这个区域发生了翻天覆地的变化：路修通了，楼长高了，从一片的郊野变成了城市的模样。

城市化改变人们生活，但现实现并非如此：如此大规模的投入和建设，却没有给他们开发的项目带来更多、更真切的好处：去化速度并没实质性加快，价格也没有实质性提高。

分析

城市让生活更精彩、更美好是真真切切的，只是需要一个过程：您盖好了房子，由于子女转学不容易——那可绝对不是一个开关，想切换的话，一扭就行的，总需要等到小升初、中考、高考之类的节点才更理想。

城市改变人们的生活更需要系统化和配套，单一强调大规模建设商办，缺少居住人口的支持，商圈空心化，未来商办的经营难度就会很大：缺少了真正的、稳定的、高频多次的消费者，作为商业专家的商户也难做无米之炊。

解决

锋军总的不明就里，其实有背后的原因和深刻的逻辑在内。

城市发展的综合性非常强，经过四十余年的改革开放和经济大发展，经过三十年的房地产发展之后，人们对于住宅的需求总体饱和，只是区域性不平衡问题需要解决，商办过剩更是全国性的话题。

工业区、居住区、商业区分区规划和建设是过去多年来的通常做法，形成的结症众多，当然绝非一朝一夕就可以解决的，需要不断地疏通和化解。

病因清晰、下药却非易事。

需要化解，在政策引导之下，以关、停、并、转、缓为手段，逐渐调整与人相关的建筑体量、交通之间的关系。