1月结束，2021年还有11个月。
一年前的此时，武汉人足不出户，蛰居冬眠。
当时业内的判断是，武汉楼市彻底没戏了。不知道何时解封，也不知道什么时候能上班。
2020年一季度，武汉楼市只有1月的23天记录，11605套。今年1月份，武汉新房成交17668套，相当于2020年8月份单月成交量。这其中虽有部分2020年年末的剩余未备案房源，但占比很少。
有人喜欢看唱衰的新闻，等房子打折买房；有人最近一两年没有买过房，每天都在谈楼市行情。稍微写一点市场好，这些人就觉得是鼓吹买房，听不得半点真话。
01
截至1月28日，有44个住宅项目拿了预售证。多数在售项目价格1－2万元之间。其中，融创、绿地多个项目多次拿证。
融创打出“就地过年，融创安家”。1月份绿地两个项目，斩获超过25亿元业绩。
44个项目中，最便宜的新洲项目，单价5700元。最贵的汤逊湖边别墅，单价3.4万元。
1月份开盘的项目中，多数开盘去化率50%左右。10%以下的去化率，也不奇怪。甚至有开盘一套没卖出去的楼盘，真不知道这种神操作是如何做到的。
为什么这些项目抢春节前的市场？
头部房企认为，春节后，市场上供应量暴增，到时候市场更激烈。
特别是3月底，武汉房产纾困政策收回后，新项目不好拿证。可能出现一批新项目在3月底前突击拿证。
之前有数据说，一季度武汉126个项目达到预售条件，减去1月份的40多个。3月份，可能有80多个新项目加推。
中心城区的房源依旧少，供应主要集中在江夏、黄陂与新洲。想买的区域没有新项目，不想买的区域，每周都有项目开盘。
3月份，市场短暂低迷后，4月份恢复小阳春行情，因为市场上的新项目减少。
02
1月份，光谷、汉阳、洪山位居新房成交前三强区域。
光谷，2539套；汉阳，1887套；洪山，1969套。
最近，光谷东一楼盘开盘，身边很多朋友都盯着这个项目。
毛坯，1.8万元。周边地王，地价1.5万多。
有朋友问，“不是说市场不好吗？为什么这个楼盘还要抢？”
光谷，是武汉需求最旺盛的区域，没有之一。
等这个1.8万元项目售罄后，整个光谷东房价将再上一个台阶。
2021年2-3月份，建议还是买光谷东。
尽管现实是，核心区还是大工地，没有大都市的感觉。等工地完工时，也是光谷东房价见顶时。
03
春节期间，武汉部分楼盘不打烊。人们就地过年后，春节的娱乐项目之一，就是看房逛样板间。
家人陪着看房，七嘴八舌，往往不容易做决定。每个人看到的不同的缺点。这个世界上没有完美的房子，和人一样。
与2018年、2019年的返乡置业不同，今年没有返乡置业一说。从外地回汉的人少，也没有返乡置业的行情，但有“就地过年”行情。
2020年遭遇租房暴雷的年轻人，不再相信租房。他们中间很多人从租转买，想真正留在武汉，不再做汉漂；2020年等了一年的买房人，还是没有等到如意的房子；还有一批新武汉人，在路上。
［后记］
春节后，武汉新房市场供应暴增，开发商卖房难。但很快这种市场，被小阳春所代替。
无论市场如何波动，好地段的便宜房子、好房子，依然是抢手货。
文｜杨光华（地产写字人）