变现

辉总刚刚处置了一套小房子，顺利实现了变现——拿到了几百万的现金。

在成交冷清的年代里，考虑到对方是一次性付款，辉总主动给买家降了几万元，促使双方顺利成交——辉总还是动了心思，想了一些套路的。

置业

现在是经济趋冷，虽说是现金为王，但手里攥着大把的现金总不是事儿——通用的可能之下，担心货币缩水并非是杞人忧天。

于是就想再置业，看了若干新盘，总成交金额都在二千万以上。唯一要确定的就是要买哪家开发商的、买什么位置的，买多大面积的。

面对当下的经济形势，我给出了理想的置业逻辑：现在的年代里，是宜分不宜合。详解如下：

假如手头有一套500平方米的大宅，最应该做的是想办法换成4套100平方米的。这样既方便自己的居住、出租，同样也方便未来需要时顺利变现——有很好的流动性。

反之，假如处理掉手头的几套百平上下的，再贷些款买一套500平方米的大房子，就与当前的经济形势不合。

其一，未来房价再涨，由于总价过高，您的房子价格上涨空间就不大；

其二，由于房屋总价过高，未来再入市，接盘人就会少，最终成为“传世大宅”的机率就会很高。

理性置业

房住不炒是天经地义的，即符合政策、也符合理财、持家的策略——即使有钱，也得要掂量着来，人只要不作就不会死。

抑制无休止的欲望，够用就行，其余的让其进入保险和理财环节，做一个相对长远的打算总是好的，可以降低风险。

不少当年叱咤风云的NBA球星当然是很有钱，尼古拉斯.凯奇也破产了若干次——他们的共同特点是有钱时就任性、没钱时就认命。

时代在变化，置业逻辑也在变。