仁者见仁的房地产税

这些天来，要在全国多城市试点房地产税的新闻刷屏，引来了方方面面的种种评价。

大家早都知道房地产税一定会来，如今刚刚传来敲门声，就引来了好多人的不安。

乐观的人呢，期待房地产税的实施，会对稳定房价、降低房价有所帮助，有利于实现居者有其屋的大政方针。

理性的人呢，直接看到了房地产税的实施会带来持有成本的较大上升，让本可对冲通货膨胀的房产褪色不少。

综合判断，住宅全寿命以70年计算，其总税额会到房价的100%，就意味着年税率大致在1.5%。

三个角度

当年刘区讲的金融类产品三性一直铭记在脑海中：流动性、收益性和安全性，并且不同时期呈现出不同特点。

经济如烈火烹油时，收益性是最重要的考量，无限接近于最最重要的标准。

经济最冷时，安全性就成了最基本的因素，否则就会形成：您盯住人家的高息，人家盯着的是您的本金。更有一些企业曾经热衷于追求打擦边球，所建物业性质与规划不符，未来物业价值和租金收益都存在风险。

在所有的时间里，流动性都是重要的要素，无论您要快速变现还是要快速逃离，都需要流动性保证，那些被动形成的“传世大宅”，就会成为累赘——我一直认为90~100平方米是流动性最好且最好用的物业。

开征房地产税，有些多房者想快速出手物业，但此时持有成本上升已经明确，想要快速出手难度就大了——您觉得成本高、不想要了，他可能也不太想买、或者是买不起了呢。

房地产税的影响

开征房地产税，总体对于稳定房价好处多多。

作为物业持有者，缴了房地产税等于是提高了持有成本——假如70年折算之下的房地产税成本与购买时总价相等，就等于房子成本提高了一倍——当然会压迫房价向下。

那些出租了的物业还好，可以直接或间接地转嫁到租户身上；而那些自用的，房地产税成本就得自己背着了，正所谓谁的孩子谁抱走。