房地产税究竟适不适合中国国情？到底是否应当开征？ 实事求是的讲：非房地产行业的曹德旺董明珠马云因为并不是房地产行业都没有发言权。因为他们只能站在本行业的角度思考。
2021年举国同庆建国72周年这段几天时间，笔者一直在思考一个问题，到底中国应当还是不应当学习西方国家，征收房产税呢？由于没有目前莫衷一是，无论是中央政府还是银行和房地产商家，都拿不出分析结论和依据，全国人民包括本人都一直在思考，由于普遍没有决策数据依据，
因为提供决策数据没有逻辑但又要面临开征的号角吹响忧心忡忡，诸位千万不要觉得是绝非咸吃萝卜淡操心，本人考虑的不是个人而是全国人民能否买上房住好房，而是房地产作为人类最重要的消费产品，是否应当征收持有环节税呢？房地产业究竟能否为符合社会主义核心价值观前提下推动中国社会主义发展做出 贡献？
可以预见强行开征的结果就是：买不起房的人即使征收房地产税仍然买不起，买得起的人却不敢再消费，既没有拉动经济，也没有让老百姓开心，这样的政策为什么还会被很多官员接受大行其道呢？。一是缺乏深入思考，而是盲目照抄西方，二是没有调查研究。
本人研究了N年，这里终于可以得出的结论可能要让很多官员和很多激动的人大跌眼眼镜，不信各位看官继续阅读下去或许会茅塞顿开：
1、任何一项税收的本质属性，应当是推动社会公平正义和促进经济发展兼顾，所以税收是在商品交易产生利润时收取，而不应当是在商品交易之后没有利润时还要收取，如果实业家生产出了产品放到仓库还要收税，或者是人民群众买了产品到家里还要收税，就变成了政府剥削实业家和人民群众，刚生产出来的房产和广大人民群众已经购买的房产也是产品也不应当再收税，我们国家是社会主义国家，不是以牟利为中心的政府和国家，不应当向西方资本主义那样，政府是为了牟利，不惜发动战争。更别说征收房地产税了。
所以任何税收设计推出的前提是合理合情，而不是只站在政府提高收入来源角度出发，那样做就是政府的腐败，与美国政府没有区别了。
2、房地产税是舶来品，纵观西方各国韩国美国日本征收历史的结果都是造成了社会的经济发展严重下滑.
我们不难研究资本主义国家的开征思路：资本主义国家的思路本质是为了增加一个政府的收入，二是为了调节控制房价，
（1）由于西方国家由于在一开始就设计为永久产权，所以为了增加政府收入，只能开征房地产税。面对汹涌的房价，只能开征。西方国家一次性征收不利于后续土地增值和房产的产品更新换代。
（2）而我们收取的是70年产权的出让金实际上是土地交给国家的租金，所以到期之后的确应当补缴剩下的可使用年限的土地出让金，客观上可以促进房地产产品的更新换代。如果旧城改造，人民生活水平就提高了，这样才比资本主义国家国力水平和管理水平技高一筹。这是不应当盲目引进西方制度原因之二。
3、社会主义国家经济发展双循环的需要，尤其是中国经济内循环的动力需要，房地产是人类最大的消费品，盲目遏制房地产发展与中国特色社会主义提高人民生活水平宗旨不符合，与经济发展公平原则不符，社会主义分配房地产原则是按劳分配，如果通过正当的途径获得的经济来源，勤劳致富应当保护积极性，不应当在持有环节征税，否则就是掠夺和打击辛勤劳动合理劳动收入。即使是到了共产主义社会，也应当鼓励买房，而不是简单征税，按面积来个一刀切。
4、中国地大地大物博，而且都是可使用居住的舒适的地区，各地都需要发展经济，人口的合理流动是有助于社会信息和资源的合理优化配置，在全国各个城市各地都应当可以买房，而不是全国在一个地方买了房，在另外一个地方再买房买就不能享受平等的起点。所以按照套数来征收税收也是不合理的。
5、在产品储存环节征收税收不利于居住产品的不断推陈出新，对房地产生产企业不公平，众所周知我们现在的其他产品企业生产出来产品之后，要自己储存在仓库，不用缴纳产品储存税收，为什么房地产企业就要缴纳呢？而且现在按照面积来推算需要，而不按照把房地产也是一个永远是一个旧产品，我们简单对房地产生产企业试想一下：我们任何一个企业制造出来了一个产品放在仓库，难道还要交税吗？而且任何产品也需要进行质量和功能的不断变革，才能推动社会的发展，如果对储存环节还要交税，任何企业都要破产。难道我们的目的是让全部房地产行业破产吗？显然不是。
6、从中国政府的2020年到2021年今年房地产调控时间实践能力力度看，不用开征房产税完全就完全可以控制住房价。而西方国家离开房地产税无法调控房价。
7、马云之流的人鼓吹，未来房价象大蒜也好，象葱也好，那是为了鼓吹他的阿里巴巴的作而不是从广大人民群众需求大量的房产来改善生活出发。
8、还有人说，现在朝鲜和俄罗斯都是免费住房，是否中国也要走这个道路，笔者认为不妥当，应为现在中国还处于社会主义初级阶段，还是要讲按劳分配，不劳而获是不对的。平均 主义也是不对的。
9、善意的曹德旺，董明珠，任正非等实业家他们看不惯的是房价的不合理及机制，而不是看不惯优秀的房地产和美丽的房子，相信他们都不会拒绝漂亮的房子。而他们并不懂得房价为什么这么高？他们不满意的是房地产为什么这么暴利？但他们她们对于房地产都是外行，应当说没有发言权。
10：还有一个原因是很多的老百姓认为贪官的房产太多，把贪官和房产多画上等号，这也是极端的一种思维，实际上房产多的不仅仅是贪官，还有很多勤劳致富的人民。那么的确有一些的老百姓有很多套房子，那么如何征收呢，每个城市1套以上，5---10套以上他们属于过多占用资源了，那么可以要求阶梯式增加他们缴纳占用资源税，而不是房地产税。如何缴纳相信税收研究部门比我专业。如果对于房价太高而无法购买的社会底层人士，完全可以用安居房，经济适用房，廉租房来抵消房价过高他的副作用。
那么这样征收的对象和目的就是正能量的了。
看完上述分析，相信各位看官对中国正确的房地产发展思路就已经无需笔者多言，不言自明了。
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最后再大声疾呼一句：房地产税且行的征收且行且珍惜。珍惜我们国家好不容易得来的经济发展的大好成果。不要盲目照搬西方国家的房地产税打压和破坏中国经济的步伐。