回顾过去一年的楼市机会，上半年是深圳，下半年是上海。
一线城市行情之后，好的二线城市也会跟有一波行情。这是春节后武汉楼市火爆的一种解释。
上海是长三角的中心，深圳是大湾区的中心。上海、深圳，与武汉之间有着哪些相似与不同？
武汉之于湖北，犹如上海之于长三角，深圳之于大湾区。
全国能叫“大”的城市，只有两个，一个大上海，一个大武汉。两座城市有着太多的相似之处：两岸、江滩、新城与老城对望。
武汉，处于国家腹心、枢纽地带，当前在这个区域需要有一个大而强的国家中心城市。前不久，武汉提出打造“五个中心”，建设现代化大武汉。而作为全国科创之城的深圳，正好是武汉的榜样。
今年的武汉，将迎来爆发性的增长。此时，是重现发现武汉的时候。如果用未来的眼光看武汉，哪里是武汉的“深圳湾”？
01
以前，我们谈武汉，是从长江文明开始的。
长江，是大海的延伸。武汉，是一座江海相连的城市。有一则新闻说，日本的商品，从上海走水运到武汉，再走中欧班列到欧洲，全程20多天。而从日本到欧洲，走海运，则要40多天。
武汉，不再是内陆中部城市，而是内陆开放的“新沿海”、海洋城市。武汉，与日韩、中欧都是“邻居”。武汉的汽车零部件、电子产品也可以直接运往德国。
△日本货物首次搭乘中欧班列（武汉）前往欧洲 图源：长江日报
3年前，武汉提出长江主轴规划。从那时起，武汉的未来发展重点，就在这条长江主轴之上。长江从武汉出发，经过南京、上海等城市，直达东海，进入太平洋。当前的武汉，进入内陆开放“新沿海”时代。
△长江主轴核心段示意图 图源：长江日报
从长江经济带国家战略上看，长江是经济双循环的核心。武汉是长江中游城市群的龙头城市。武汉长江主轴的核心，则是以江城之门为中心的内环核心段。
在经济全球化浪潮中，武汉是中国的腰板。武汉，已与59个国家的112座城市结成国际友好城市或友好交流城市。法、美、韩、英四国先后在汉设立总领事馆，俄罗斯已确定在汉增设总领事馆，24个境外机构在汉设立代表处。2020年，武汉跨境电商进出口货值同比增长43%。
武汉，一直被誉为新一线城市，或核心二线城市。两年前，武汉提出的“2000万人口、2万亿经济总量”的目标。今年武汉提出，到2025年，武汉经济总量达到2.4万亿。
当经济总量翻番时，武汉的房价也将随之翻倍。这是在深圳、上海被证明过的规律。
2020年疫情之后，深圳、上海等地的买房人，发现武汉的风口机会。他们发现武汉的优质房产，单价多在3万元以下。这种价格在他们看来，是“白菜价”。
武汉长江两岸的房价严重“倒挂”。汉口内环滨江，房价五六万元。而武昌的内环滨江，不到4万元。一位从深圳来的开发商，站在武汉绿地中心旁说，这里就是武汉的深圳湾。
02
如果说，陆家嘴是过去10年中国经济发展的样板，那么深圳湾则是未来10年的典型。陆家嘴、深圳湾，都是武昌滨江学习参考的榜样。
武昌滨江商务区，为什么具备“陆家嘴”＋“深圳湾”的潜力？
首先，在地段上，它处于武汉内环核心，武汉的天元位置。对望汉口江滩，类似陆家嘴的格局。
陆家嘴、深圳湾、武昌内环滨江，都能通江达海。陆家嘴，是全国的金融中心；深圳湾，是粤港澳大湾区的中心；武昌滨江商务区，则是武汉大都市区的中心、武汉会客厅。
在最新的《武汉市两江四岸规划》中，武昌滨江商务区，则是三大战略功能区之一，聚焦国家中心城市战略新兴产业功能，创建当代国际化大武汉形象， 并且着重打造高层建筑群。
武昌滨江商务区，是打通长江右岸的核心区域，连接青菱新城、白沙新城、武昌古城、青山滨江商务区等。同时，武昌滨江商务区与华中金融城，连成一片，将成为湖北乃至华中的金融中心。
而目前，江汉的纳税亿元写字楼有23座，江岸14座，武昌仅4座。专家预测，武昌滨江商务区内将诞生多座纳税亿元的写字楼。一栋楼相当于一个开发区的税收。
其次，这里是国际化的地标建筑群。未来5年，万达中心、江城之门、绿地中心、长江中心等系列地标建筑群，将组成武汉最美的城市天际线。金融、科创等企业总部将落户于此，楼宇经济将非常发达。
三是，这里将是武汉改革开放的最前沿。数字经济时代，这里将是武汉经济的神经中枢。国际贸易、金融交易等都将在这里的写字楼里发生。
过去10年，武昌滨江商务区，修好了城市的框架、城市阳台，打通了右岸大道、开通了地铁。
据武汉市房管局数据显示，2020年武昌新房成交4971套，是武汉新房成交最少的区域。武昌上市楼盘仅11个，其中6个在沿江区域。从武昌的住宅土地供应看，未来武昌的新房将越来越少。以后想留在武昌内环滨江，公寓将是另一种选择。
武昌滨江商务区将是武汉的国际化新中心，它很像陆家嘴与深圳湾。
未来10年，这里将是武汉的城市国际化封面。外地游客到武汉参观游览的重要一站。他们或站在汉口江滩，对望这里的城市天际线，江城之门、绿地中心都是他们拍照打卡的地标；他们或游览月亮湾城市阳台，沿着右岸大道游览，看江城之门，吃武汉美食。
未来10年，世界500强、中国100强企业总部、国际金融机构将在这里扎堆，亿元纳税写字楼将成群。一线品牌奢侈品店也将沿江而立，高端人群将在这里逛街购物。这里将是武汉千万级豪宅聚集区，也是武汉的富人区之一。
03
如果说武昌滨江商务区，是武汉的深圳湾，那么，江城之门则是武汉的“深圳湾1号”。
江城之门，是武汉的国际门户项目，在长江两岸唯一的“门”字形地标建筑。
这个“门”形地标，建筑高度247.8米，代表着武汉的开放包容，是武汉的国际化城市封面。
法国凯旋门、拉德芳斯的大拱门、北京的“大裤衩”、苏州“东方之门”，是国内外典型的“门”地标。
环顾武汉长江两岸，地标建筑或是单体高楼，或双子塔。“门”形建筑，江城之门是唯一。
项目所处的位置，更是武昌古城的北部前门。江城之门与武汉绿地中心、武汉长江中心等地标一起，组成武汉“深圳湾”的起伏天际线。从地段上看，这里是武汉顶豪所在的区位，是城市精华浓缩的地方。
该项目是中国中铁与中国华电，双世界500强联合打造的项目。该项目正在申报绿色建筑三星认证、美国LEED金级认证，冲刺全国建筑工程最高奖“鲁班奖”。
项目内部规划有-1-5层约3万方商业配套，7-18层为总部办公、19-46层为LOFT公寓，48-54层为云端办公区域。这种业态格局，与深圳湾1号的主楼非常相似。
项目门口将规划有观江平台与绿坡广场等公共空间。这里是一座垂直迷你城市，不用出门，就能逛街、办公与居住。对于塔尖人群来说，最在意的是时间效率。在步行范围内，能打理生意、享受生活。
江城之门的LOFT公寓，是构建于繁华之上的全能资产。建筑面积约85－100平米，10.5米入户大堂，4.9米以上的超大面宽。4.5米层高，单层空间双倍拥享。部分房源270度一线观江，极致视野一览长江、汉江、东湖、沙湖、龟山、蛇山等城市级景观。
该LOFT公寓除作为高端人士的居所外，还可以作为高端定制品牌的私人工作室、收藏展示空间。一层工作，一层生活。也可以多套打通，作为企业高端会所、总裁的会客厅等。同时，对于大单客户来说，可以作为高端精品酒店或民宿。目前样板间已开放，可预约参观。
从深圳的经验看，当主城区、核心资源地段的国际化程度越高，高端公寓的价格将远超高端住宅而存在。深圳湾1号的单价20万元／平米，则是无敌景观、极致生活、顶级圈层的复合价值。
未来武汉内环核心最贵的房子，一定是公寓。因为公寓能创造居住之外的很多价值。
作为武汉版“深圳湾1号”，江城之门是长江经济带上的一颗明珠、长江右岸的滨江新IP，也是投资武汉未来10年的入场券。
［后记］
从长江走向大海，武汉正在走向世界。
武汉，正在走上海、深圳的路，胸怀江河湖海，找回自己当年的荣光。武汉在二零三五年远景目标中，提出建设国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市。
未来的武汉，将是全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心。规划还提出，主城区以两江四岸为核心。这也看出武昌滨江商务区的龙头位置。
从房地产的角度看，随着武汉的国际化程度提升，高端公寓的价值将逐步释放。特别是内环、一线滨江的高端公寓，将被投资者收藏，价格也将一路上涨。
当前，深圳湾的公寓，单价超过20万元。而地处武昌内环滨江的江城之门·观江邸公寓，不到3万元。这背后是两座城市之间的差距，同时也是武汉的未来想象空间。
武昌内环滨江，就是武汉的深圳湾。江城之门，则是武汉的深圳湾1号。这里将是武汉的塔尖圈层的生活场，也将是武汉高端公寓的价值风向标。
文｜杨光华（地产写字人）