不出意外的话，3月份的武汉楼市，将在“小阳春”的行情中度过。
3月1日－11日，武汉新房成交5917套。11天时间，近6000套的成交。
今年3月份比较特殊。3月31日后，武汉的新房预售政策收紧，一批项目正在抢“331节点”，抢跑进场。大规模拿证后，市场上的新项目、新房源集体亮相。
店多隆市，此时也成为购房者入场的好时机。摆在你面前的，不是上不上车的问题，而是该上哪趟车。
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3月18日起，古田桥汉阳桥头的保利星河九洲，约1500套新房将交房。这是片区内唯一的大规模交房项目。园林与装修品质，兑现了保利当初的承诺。
看完交房实景，再决定是不是买房。这是保利用这个百万方大盘，带给武汉购房者的满满诚意，也是汉阳城市更新创造一个范本。
这个项目的特别之处在于：地处武汉新二环上，一边是汉江、古田，直达CBD、解放大道，另一边是王家湾商圈，属于汉江边的桥头堡项目。
随着武汉的扩展，如今的新二环，将是未来武汉的二环。
古田桥与江汉七桥（汉江湾桥），将为保利星河九洲打通任督二脉，与汉口、汉阳以及武昌之间，靠大桥与快速路无缝衔接。
古田桥以南，也就是保利星河九洲坐落的区位，作为汉江之上，路桥建设最为密集的地段，在2018年就被定位为“汉江之门”，这里是汉江的西门户。
2019年7月，武汉提出了新一轮城市总体规划，基本确定了 “六环二十四射多联”的高快速路骨架路网系统布局。依照规划，原一环调整为内环，其他五条环线由内向外依次类推。
这其中由杨泗港长江大桥、堤角长江大桥、古田桥、东湖隧道等交通节点构建的新环线，被认为是城市新的“二环线”。
从江汉之门的开启，到城市新二环的闭环，城市形成了新的交通骨架，助力完成 “环射成网、循环连通”骨架路网系统。
新二环串联的区域，是非常典型的高密度城市住区，汉阳二环、古田、后湖、南湖和关山。据了解，这些板块吸附着超过200万的常住人口，他们大部分人每天都要“潮汐式”出行。
这条新环线贯通的最大受益者，就是位于古田桥汉阳下桥处的保利星河九洲。
伴随着路网结构和城市基建的迅速落地，这里成为一个“去哪里都相当便捷”的二环核心板块。至此，不得不为佩服当年保利的高瞻远瞩与雄心壮志。那时候这里还是一片菜地、城中村，保利看好武汉，看好汉阳，也看好自己，撸起袖子大干一场。
现在，短短两年时间，成果已经兑现。
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今年，江汉七桥也即将通车。
北起解放大道与古田四路的交叉口，南跨解放大道、沿河大道后过汉江，落脚汉阳玉龙路。
它的出现，无疑为汉阳新二环的路网结构，增加密度和韧性。建成后，预计可以分流知音桥20%-30%的车流。
左拥古田桥，右揽江汉七桥。琴台大道全线通车后，从项目到江汉七桥、知音桥、月湖桥、长江大桥更方便，完全改变了区域格局和人们的出行效率。
交通格局的颠覆，将为保利星河九洲预留了较大的想象空间。
项目门口就是改造中的琴台大道。这条大道的起点是琴台文化艺术区。大剧院、音乐厅、美术馆图书馆等文化配套，是武汉最齐全的区域之一。
如今，月湖桥板块的房价维持在2.2-2.3万元。预计下半年，有滨江新项目的房价远超于此。同时，汉江畔的高端项目从3w＋，最高到4.8w。据说，汉阳汉江边也将有3w的项目。这种价格传导影响，也将延展到保利星河九洲。明天的古田桥，就是下一个月湖桥。
当三环内、古田园博园板块的房价从1.6万元的毛坯，到1.8万元的精装。对比之下，位于古田桥头的保利星河九洲，1.5万元的精装，诚意满满。
03
有了通达的交通路网，提高了出行效率，项目的资源配套圈也得以延伸。
从项目出发，沿汉阳大道向东，仅2公里，约5分钟车程便是王家湾商圈。通过古田桥，车程大约10分钟，就到达凯德中心。通过门口的三大主干道，还可以便捷到达汉口火车站、武广商圈、宜家、汉阳永旺等商圈。
最重要的是，保利星河九洲自身项目组团的K1地块，将打造一线滨江高端商务写字楼。而在K2地块，将建设滨江多元文化艺术中心。未来，在家门口就可以逛街、购物、娱乐、休闲，甚至还可以就近就业。
除了优质的商业配套资源，项目也同样考虑到业主子女的求学问题。项目未来还将打造区域内一站式全名优教育体系，为业主提供优质的目送式教育资源。
定位在城市的新二环，具备了优越的交通路网与完善的城市配套。在这样的前提下，我们再看看项目的价格，均价带装修1.5w。
这个价格放在整个新二环线上看，就能发现机会。
新二环串联起的区域，汉阳四新均价约1.8w；后湖板块早就破2w，纯新项目突破2.3w均价；而关山大道早就一路小跑进入2w行情；而古田桥以北的区域，硚口略夸张，登上3w高地，古田板块的洼地项目，均价也在1.8w左右。
只是过一座古田桥，均价少3000元，如果按照100平的总面积计算，总价就是30w的差距。此时一定会有出现一个特殊群体：在古田上班，选择到古田桥汉阳桥头。用10分多钟的过桥时间，换更舒适的生活空间，与更小的房价压力。
保利星河九洲，作为新二环上的价格洼地，提供了相对容易并且同样优质的选项，也给了更多人扎根二环的理由。
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目前项目推出约116-125㎡三室两厅两卫产品，针对不同家庭结构的首置人群，在居住舒适度上做了产品更新与升级。
约116-121平米户型，卧室分开，私密性更好。没有走廊等浪费空间。同时在厨房-餐厅的部分，尽可能缩短家政动线，为主人备餐和家务创造了方便。
约125平米户型，客餐厅+主卧套房＋次卧朝南、次卧朝北，U型厨房，带两个卫生间。这两个户型最厉害的地方在于，用120平实现了140平的空间和功能。
同时，项目配置新风、地暖、一线品牌精装，用不输于高端项目的装修标准，为业主创造舒适的生活环境。
也许在传统的观念里，首置人群的购房面积普遍偏小，在110平以内。保利星河九洲这个120平产品，显得有些特殊。
随着家庭结构的改变和人们在居住需求上的变化，首置购房者，早已不等同于向居住质量妥协。更何况，保利星河九洲的均价虽然停留在“二环洼地”，但在项目的品质上，一直保持着高水准。
120平的三房户型，一定程度上满足了很多家庭“一步到位”的置业需求。所谓的“一步到位”，不是让你未来不换房，而是可以让你住得更安逸舒适，不必在入住三四年后，就因为家庭结构变化，或者对空间、社区环境不满意就要将换房计划提上日程。
这样的首置产品，让人住得更安心，并且拉长换房周期。如果不愿意折腾，大可不必换房。
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一直以来，保利给人的感觉，就是稳健、靠谱。
每当我们谈起房子这个话题，身边总是有朋友选保利。
保利深耕武汉18年，在武汉各大版块开发了30多个项目，市场占有率非常高。
这两年越来越多的开发商入驻武汉，也没有撼动保利地产在武汉前三甲的地位，截止目前保利在武汉的在售新盘数量也是遥遥领先。
如果说保利早年的发展路径主要在南湖和光谷，让一部分武昌人在居住体验上提档升级。这两年在汉阳，保利星河九洲、保利香颂、保利庭瑞阅江台三盘联动，带动起片区文化、商业、商务、居住的更新与迭代。
2019年，汉阳保利三盘全年签约72亿，位居区域第一。其中，保利星河九洲全年25亿签约，创造板块第一；
2020年，保利三盘创造汉阳排名第三，45.6亿稳居前列。其中，保利星河九洲项目单盘网签870套，位居汉阳新房网签量排名第七。
这么多人会选择保利，除了看中项目品质，还有一个原因是大品牌给购房者更多的安全保障。在看上去差不多的两个项目中纠结时，一般会更倾向于口碑好、品质优的央企大品牌。
保利星河九洲一共由9个地块组成，两年时间内，共完成6个地块的兑现，从一片菜地中建设出一座新城。看得见的保利速度和老业主的点赞好评，就是项目最好的口碑背书。
［后记］
最近，汉口二环上某楼盘毛坯单价2.9万元，二环旁某新盘价格2.3-2.5万元。
武汉新二环上，新盘价格节节攀高。保利星河九洲，地处汉江西门户，坐拥两座大桥、门口就是城市主干道，周边的教育与商业成熟，价格实在，装修过硬。
虽然周边环境也有瑕疵，但这些瑕疵对于一部分人来说，是可以忍受的。也不排除这些瑕疵被时间抹平。
随着江汉七桥、江汉九桥的建设，保利星河九洲的通勤效率更高。效率越高，缩短时间距离，也将带来更多买房人的入驻。
保利星河九洲，是二环留给你的一枚彩蛋。
文｜杨光华（地产写字人）