三天前,在杭州钱塘江畔。
站在雅诗阁的大堂里,隔着落地窗,面前是滚滚钱塘江,近看大金球,对望莲花碗。
当地人说,这里是G20峰会主办地,也是日月同辉之处。这里的一套两房,一天房费2500元。
在上海衡山路,一边是繁华的购物天堂,另一边是幽静的梧桐树小道。
这里历经百年的风雨,名流隐士们曾经在路上的公寓里生活。
在雅诗阁衡山路店,一套三房,一晚房费4300元。
两个雅诗阁都在城市核心,坐拥城市的资源。比星级酒店更像家,从餐盘、刀叉、厨具、烤箱,到洗衣机、烘干机,居家生活的一切都预备好。公寓的会所里,从泳池、健身中心,到餐厅、儿童活动区,也是样样齐全。
两年后,雅诗阁将开在武汉两江交汇的地方-绿地汉正中心。我们不用再到上海杭州打卡,在家门口也能享受这种高端生活方式。
01
武汉这么大,为什么它落在两江交汇之处?
谈起两江交汇,在全国有三个城市,有这种独特的风景。
它们分别是武汉、上海与重庆。
两天前,在上海黄浦江畔,发现别人家的江,是蜿蜒曲折,绕城而过。
武汉的长江,也是穿城而过,在主城区近乎是一条直线,少了一些凹凸的湾区。
500多年前,汉水改道,在南岸嘴入长江。于是有了两江交汇,最终汇入大海。
这里出现最早的码头。长江上的大船,在长江边卸货,转运到汉江的小船上。
汉水沿线的水稻、小麦、柑橘,从这里装到大船上运往外地。
那时没有公路,水路发达。襄阳、仙桃、天门、汉川等地的人们,沿着汉水“下汉口”。
两条大江,犹如两条巨龙,就有了龙王庙,用来祈福消灾。
有了码头,就有了市场与后来的汉口正街-汉正街。明末清初,汉正街是中国最大的货物集散地。
买全国,卖全国,后来成为天下第一街。
可以说,先有两江交汇,才有大汉口。
当年,人们说的九省通衢,不是说武汉,而是指汉口,尤其是两江交汇的地方。
两江交汇,是武汉的龙脉之地,也是商脉、城根所在。
从地图上看,两江交汇,更像一个大写的“人”字,是武汉之心。
02
如今,这里依然是武汉的宝藏地段。
建筑物、商业等都可以再造,唯有历史与文化不能。
以南岸嘴为圆心,以3.5公里为半径,划一个圆,就是武汉的长江文明之心。
37年前,武汉的第一高楼-晴川饭店,建筑高度88.6米。
当时选址于此,是考虑到两江交汇,在酒店里就能看到长江大桥、黄鹤楼。
后来,多国政要下榻过此饭店。这个饭店卖的不是客房,而是窗外的风景。
天气晴朗时,汉江水碧波荡漾,长江水浑浊发黄,两江交汇的地方“泾渭分明”。
晴川酒店一侧是南岸嘴,相当于是武汉的“朝天门”,没有想好之前,这里仍是留白。
如今,在两江交汇处,绿地250米的“双子塔”-绿地汉正中心,引入雅诗阁服务公寓,分布一个塔楼的43-54层,预计2023年将亮相,200套左右客房。
酒店爱好者或民宿粉丝,不用再到一线城市打卡,就能在两江交汇的地方,享受武汉最美的风景。吸引雅诗阁首次落户武汉的,既有两江交汇的地段,也有绿地汉正中心的双子塔地标。
绿地汉正中心,是汉口内环、一线滨江、两江交汇的起点位置。
俯瞰两江交汇,对望黄鹤楼,远眺龟山电视塔、长江大桥、晴川桥。
身后则是百年汉正街,隔壁是龙王庙。可以说,这个项目是身处地标集群之中,一眼看遍满城地标。
这些资源的背后,是时间的沉淀。
如今,绿地汉正中心周边有复星、嘉里、恒隆等大牌开发商云集。
这里就是武汉版的上海外滩,有着讲不完的故事。
在长江左岸,一头是汉正街与两江交汇,另一头是二七滨江,中间是汉口百年江滩。
这一条线的价值,将随着武汉的城市地位崛起,被重新定义。从上海走过的路,就知道汉正街的未来。
当二七滨江、汉正街、汉口江滩的豪宅房价再上一层楼时,两江交汇的价值也跟着水涨船高。
内环滨江的一线滨江区域,短期内再无新住宅。想要好地段、好风景,绿地汉正中心是不错的选择。
03
在武汉两江四岸的规划中,汉正街中央服务区,是十大功能区之一。
这里将聚焦国家中心城市,展示当代大城形象。
而绿地汉正中心,则是这一中央服务区的龙头项目,最早将蓝图落地兑现。
它是一个约25万方的滨江综合体。自带约7.15万方的滨江商业,有两栋250米以上高度的建筑,被称为长江边的“双子塔”。一栋是写字楼,另一栋是公寓。
截至目前,该项目公寓中低区接近售罄。建面从63到346平米,270度环幕观江,精装均价每平米2.5万元左右。
隔壁的高端住宅接近5万元,这里的公寓价格仅是一半。这是一种价值低估。
在上海外滩,董家渡的绿地外滩中心,住宅单价13-14万元,公寓11-12万元。在深圳核心CBD、深圳湾,公寓的价格远超过住宅。
这种一线城市的公寓趋势,可能随着武汉的城市能级而爆发。
在绿地汉正中心,公寓楼的8楼,绿地打造了雅诗阁高端会所。
其中包括行政酒廊、商务包房、约700平米的全日制餐厅、康养中心与星级健身房,还有一个云端恒温游泳池。这栋楼里的业主,可以自费享用所有配套。
随着武汉的国际化,高端商务客将增多,高端公寓的需求必然增加。在两江交汇处的公寓日租房价,将超过五星级酒店。核心在于雅诗阁的高端服务与前沿生活方式,将带入到武汉。
同时,雅诗阁公寓也将给绿地汉正中心的公寓赋能,提供一种很好的生活参考。从某种意义上说,绿地汉正中心将武汉高端服务公寓提升到一线城市标准,对标世界。
这里未来的生活,可能是这样的:
这里的房客,可能是世界500强企业的总裁、高管,大公司区域负责人,也可能是在海外生活的年轻潮人。
这里两侧都是金融企业总部、城市阳台与观景平台。跨国企业高管、本地财富阶层与时尚潮人,将在此长期打卡。楼上能满足商务办公与居住的日常需求,下楼就是约7.5万方的品质商业;公寓还提供接送机等星级酒店般的付费定制服务。
未来,公寓业主在8层的会所里游完泳,做一套SPA,休息几个小时。凌晨时,走到隔壁的酒吧,享受夜生活;公司团建与会议,也可以在雅诗阁公寓。可以说,住在绿地汉正中心就是一种潮流与时尚,感受到世界前沿的服务体验。
[后记]
一个地方能火500多年,绝不是偶然。
两江交汇的地方,是武汉的城市之眼目。
这里是武汉的龙脉、商脉、城根所在,更是武汉地标集群的中央。
环顾四周,都是有故事的风景。这些风景的价值,远超过公寓的总价。
除夕跨年时,在汉口江滩看灯光秀,发现武昌的景色更美。
而汉口沿线,稍微逊色。等绿地的双子塔亮灯后,从长江大桥上,看汉口将多一道风景。同时,长江两岸,左有绿地汉正中心,右有武汉绿地中心,两大中心地标将是长江灯光秀的两大主角。两大地标,交相辉映。
夜晚,坐在绿地汉正中心的公寓里,看窗外的璀璨灯火,仿佛一幅清明上河图。当南岸嘴被点亮,窗外还将多一块璞玉。
这里的公寓,无论是自住,还是做高端民宿,都有人会为风景买单。
未来汉口内环滨江,变化最大的也是汉正街板块。有着太多的想象空间,因为城市更新。
现在,抢一张汉口内环滨江的船票,还有标价。
未来,这个宝藏之地将是无价。
文|杨光华(地产写字人)