一年前，武汉还没有解封。
解封后的当月，二七滨江的千万级豪宅被一抢而空。
一年后的现在，武汉再现这一相似的画面。
3月27日，二七滨江的中信泰富滨江金融城，千万级豪宅被买家争相抢购。
此次该项目加推的5号楼“九庐”，建筑面积约225、246平米，两梯两户。
单套总价970万－1100万。
这将引发今年武汉豪宅市场的第一轮销售浪潮。
同样是二七滨江、千万级豪宅，相似的时间，换了不同的卖家与买家。
历史总是相似的重复。
01
仲春时分，武汉豪宅的第一轮爆发，为什么从中信泰富滨江金融城开始？
从区域微观市场看，二七滨江正处于市场爆发的前夜。
绿城、万科、华发等项目处于售罄，或尾盘清盘，新货还没到供货节点；武汉天地、华润、仁恒等项目的新品，也还在路上；新希望等刚拿地的项目，还在项目前期。
3月份的二七滨江，大批量供货的，就只有中信泰富滨江金融城。该项目位于二七滨江的核心地段。
把二七滨江沿着二桥与二七桥对折，中心就是中信泰富滨江金融城。
汉口中心区地价高涨，多个地王出现，人们对二七滨江的新房单价，不再“恐高”。
在汉口中心，看遍3万的地价，遍地4万的新盘，再看二七滨江，就发现更有性价比。
从经济宏观的角度看，王石提到的通胀时代到来，一线城市的豪宅热，从去年起提前预热，随后引发市场调控，豪宅的大门关闭。
在通胀的大浪潮里，从一线城市外溢的、武汉没有走出去的豪宅买家，开始追捧武汉的核心资产，对资产重新配置。他们的财富嗅觉比普通人敏感，行动比普通人快。
于是，二七滨江成为他们的首选区域。在整个区域内，对比过在售楼盘后，中信泰富滨江金融城的大平层新品，成为他们买房优选。
02
这次热销，还有一个中观层面的原因。
二七滨江的金融属性与未来，被投资者长期看好。这里将是武汉华尔街3.0版。
汉口，历史上是重商，而商业的血液，就是金融。
从江汉关、汉正街开始，汉口的江边最多的除了码头、商行、洋行外，就是各大银行。
如今走在汉口沿江大道，曾经的银行大楼，依然是城市的封面。户部银行、花旗银行、汇丰银行、横滨正金银行、东方汇理银行……沿江大道，是武汉最早的华尔街。
随着汉口的解放大道、建设大道的修建，汉口的金融中心往西北湖迁移。在建设大道沿线，武汉市属金融机构在大道两侧布局，形成武汉的华尔街2.0版。世界500强企业、跨国公司、大公司华中总部也随之而来。
直到武汉天地的写字楼出现，西北湖的金融企业、世界500强，包括房地产公司，纷纷搬到天地办公。这里成为武汉甲级写字楼租金最贵的地方，也是企业实力的最直接体现。
从汉口沿江出发，又回到汉口沿江，金融机构走完一个轮回。这种回归的趋势下，推测出二七滨江，将是汉口金融的大本营，也是武汉华尔街3.0版。
因为二七滨江既有好的江景资源，也有国际化的办公软硬件，更有塔尖的商务居住氛围。未来，在二七滨江，一侧是银行、保险公司的华中总部，一侧是金融高管们的千万级豪宅府邸。
从武汉的城市战略上看，二七滨江具备汉口金融回归的地理条件。它的左侧是汉口租界区的百年金融底蕴，右侧是打造新金融科技示范区的长江新区。二七滨江恰好处于两者的中间，这里将是武汉经济的金融引擎。
据江岸区最新规划，该区将打造“三中心一基地”。其中，包括中部金融保险中心。
2020年，江岸区新引进7家金融业法人及区域性总部机构，金融法人数量超90家。金融业，成为江岸区GDP占比最高的产业。2025年，江岸区金融业法人及区域性总部机构总数预计超过100家，金融业增加值将突破400亿元。
如果这100家金融企业或总部，有50家落户于二七滨江，那么二七滨江，毫无疑问是武汉的滨江金融中心。金融企业与总部的扎堆，是它真正腾飞的时刻。
03
二七滨江，是武汉金融的主引擎。
中信泰富滨江金融城，为什么是二七滨江的主引擎；这个项目，为何有着“长江之擎”的战略地位？
首先，它是武汉建设中部区域金融中心的引擎。
武汉的“十四五”规划提出，建设“五个中心”。其中核心的是经济中心与区域金融中心。
武汉滨江区域，商务区众多，缺少能代表武汉的金融中心。二七滨江，走金融中心的发展模式，就能鹤立鸡群。
二七滨江的主要建设者，是中信泰富。它的母公司，擅长金融，有银行、证券与信托等业务板块，并且它有着强大的金融朋友圈资源。
同时，中信泰富此前在上海陆家嘴，有开发滨江金融城的成功经验。10年造一城，2005年开工，2015年初具规模。前有对标参照物，中信泰富更能在二七滨江创造新的神话。武汉的未来，在上海已有原型。
既有金融资源，又有金融城的开发经验，这就是中信泰富的独有优势。
其次，它是二七滨江商务区崛起的引擎。
二七滨江商务区，又称汉口国际滨江商务区。
中信泰富滨江金融城，总体量约117万方，约占整个商务区的一半规模。
整个商务区有13栋甲级写字楼，约一半是中信泰富的。
这两个“一半”，就能看出这个项目的重要地位。没有中信泰富滨江金融城，整个商务区仅仅是高端住宅区或豪宅区。如今，泰康、周大福、国华、光彩等更多金融伙伴加入，一起做强区域的金融引擎。
第三，它是商办与豪宅的价值引擎。
在当前的通胀周期内，财富人群将现金沉淀到一套千万级豪宅里，然后加杠杆，对冲通胀的财富缩水。千万级豪宅的热销，是财富人群的集体焦虑。
潜力的区域选定后，买房人还是对比产品。
九庐，是中信泰富滨江金融城核心住宅组团，距离长江更近，与上海九庐一脉相承。5号楼的建筑高度约170米，大部分楼层拥有无遮挡的270度环幕南向观江大阳台，分为建面约225、246平米两种大平层户型。
无论是玄关柜、餐厨柜、卫浴柜还是衣帽间、过道上的柏丽储藏柜，拼色和线条都极具现代美。这是武汉唯一采用德国“柏丽”高级定制收纳系统的豪宅。
大面积落地窗，江景一览无遗。225平米户型，有一个超8.4米的观景阳台；246平米户型，有一个270度观景阳台，和汤臣一品是同款设计。
厨房全套SMEG家电、开放式厨房和超大厨岛、优雅的双主卧套房、主卫的内嵌式双面盆、书房的金属书架与皮质桌面的混搭等设计细节，室内设计简约精致，藏着摩登与奢华的气质。
如果一个区域只有住宅，没有产业，整体的价值没有后劲。在二七滨江，有金融中心的加持，区域内的千万级豪宅、商业商办都有更有的预期。同时，金融总部的入驻，带来充足的豪宅需求、办公需求、消费需求，进一步推动豪宅与商用物业的增值。
对比一线城市豪宅集中区，周边多是金融中心。比如，北京金融街、上海陆家嘴、广州金融城与深圳深圳湾。从这些区域的轨迹中，我们能找到二七滨江的未来。
［后记］
再给二七滨江10年时间，它就是武汉的华尔街3.0版。
回头看看沿江大道、西北湖，这两大金融中心的形成，至少是10年以上周期。
再做一个城市的对比，中信泰富，在上海、武汉各有一座滨江金融城。
上海用了至少10年时间，武汉刚刚过3年。
上海的“九庐”单价13万元，武汉的“九庐”4万出头，并且武汉的产品品质与江景资源，并不逊色。
二七滨江的核心与中心，在滨江金融城。它旁边的周大福地标，就是这个区域的黄金分割点。
所以建议，在二七滨江，还是买位于中心的、“长江之擎”－中信泰富滨江金融城，无论是豪宅，还是写字楼。
10年时间，是武汉从新一线冲刺一线城市的时间。等武汉成为真正的一线城市、中部中心城市，长江边的核心资产，很有可能冲破单价10万元的天花板。
10年后的武汉，可能就是今天的上海。所以说，二七滨江的顶级豪宅单价10万元，并不是天方夜谭，而是一种长期趋势。
文｜杨光华（地产写字人）