长江，是中国的母亲河之一，也是中国经济的主战场之一。
长江连通三大城市群，直达太平洋，占据全国“半壁江山”的人口规模和经济总量。在经济双循环的新格局下，它是中国全方位开放重要载体。
它横贯我国东中西部，连接着广袤内陆与东部沿海地区，是中国经济协调发展、区域联动的主轴线之一。东接海上丝绸之路，西接中巴、孟中印缅经济走廊及丝绸之路经济带。
不久前，长江中游城市群上升为国家战略，与京津冀、长三角、大湾区、成渝地位相当，成为中国经济的第五大增长极。随后，中部地区崛起，也被列为国家战略，中三角将迎来一体化机遇。
长江中游城市群、中部地区崛起两大国家战略，武汉都是中心。武汉之于中国，相当于中国之于世界，充满活力、潜力无限。未来，武汉将成为两大国家战略的最大赢家。
刚刚重出江湖的武汉，被全球聚焦。“武汉，一座漂浮在水上的美丽城市”，武汉市主要领导提出，“加快建设宜居宜业宜游的现代化大武汉。”
01
长江，是生命之源、中华命脉，由西向东，走过十一个省和自治区，如一条翩翩玉带。
武汉的过去，在长江；未来，也在长江。上海有陆家嘴，重庆有江北嘴，武汉有什么？
张謇有一句名言：“一个人办一县事，要有一省的眼光；办一省事，要有一国之眼光；办一国事，要有世界的眼光。”
放眼长江，看中部武汉，要有更高的视野，从世界、中国的角度看，长江中游，还缺少一个超大的滨江商业商务集群。它不仅仅服务于武汉，更是服务于长江中游城市群、长江经济带，起到“东西联动，穿南引北”的枢纽作用。
最适合这个定位的，可能是武昌滨江。
论证这个观点前，先对标下巴黎塞纳河。
左岸是香榭丽舍大街的繁华，右岸是大学城、博物馆的厚重。武昌滨江，长江右岸，腹地之上，也是大学、文化之城。
再与上海对比，陆家嘴背后是大学城、张江。武昌滨江的背后，也是大学城、光谷。
这也许是历史的巧合，也许是超大城市发展的规律。
前不久，武汉与周边八座城市，正在为同城化立法。未来，九城如一城。九城的中心，在武汉内环。武汉内环的中心，在武昌滨江。武昌滨江，背靠的是省府所在地，金融等资源后劲更足。
武昌滨江，承载着国家长江战略的要地，是武汉打造“五个中心”的试验田，也是九城的中心所在。
长江沿岸铁路集团、阿里华中总部，最终落户于武昌滨江。平安系金融区域总部，也将落子武昌滨江。随着武昌滨江的价值被发现，越来越多头部企业的华中总部将聚集于此。
以阿里为例，阿里在钱塘江、西溪，曾经对周边的经济、房价等产生巨大的影响。
2009年，阿里搬到杭州钱塘江滨江，当时房价1.56万元。此后一年时间，房价每平米上涨近1万元。如今“国际滨”的滨江，房价已突破5万元；2013年，阿里搬到西溪，当地房价从1万元，上涨到3万元，如今二手房破4万元，周边都是“万人摇”的楼盘。
阿里之后，新经济大公司的总部，也将跟随而至。一个总部影响一个区域房价的故事，也将在武昌滨江重演。
02
在武汉长江两岸，武昌滨江是最早开发的滨江商务区。
这里对望百年江滩，远观两江交汇。这里具有内环、长江、地标群的三重城市价值。
10多年前，绿地在武昌滨江开建华中第一高楼。10多年时间，从金都汉宫、万达公馆，一路往北，形成一条武昌滨江豪宅群。万达威斯汀酒店、绿地缤纷城等商业商务环境，相对成熟。
武昌滨江的10年，吃亏在几大项目不在同一个时间节点之上，错开节点开发，没有给人一种轰轰烈烈的大工地感，也没有大规划的大手笔感。
而幸运的是，它在10年里，不断有新人加入，每隔两三年都有一场惊喜。10年的沉淀，超过了所有滨江“小伙伴”。
如今，这里是武汉长江最美灯光秀的展示区，夜游长江时，人们的目光主要在武昌滨江高低起伏的建筑群里。因为这里有全武汉的最高楼，这是一种类似黄鹤楼的精神地标，代表着武汉的高度。
与其他滨江“小伙伴”相比，武昌滨江的第一高楼，是实景，其他还是图纸。要等到图纸变实景，至少要等5-10年。除实景呈现外，武昌滨江也有很有想象空间的未来。
武昌滨江的地上，扎哈团队设计的月亮湾城市阳台；三大购物中心：一是开业运营的绿地缤纷城，二是长江中心的商业，三是龙湖天街的顶配版；200米以上的超高层建筑，超过10栋。
武昌滨江的地下，则是全TOD交通。地下环路预计后年通车。以后，车辆进入地下环路，连接过江隧道，并串联起周边的写字楼商圈、住宅和停车场。
打一个比方，武昌滨江的地上，就是把武广商圈的三大购物中心搬到了滨江；武昌滨江的地下，则是光谷中心城的地下搬到了滨江。
这两者建成后，就是武汉最牛的地方，没有之一。
这些还只是我们知道的武昌滨江的50%。武昌滨江还给自己留了50%的留白，等待更多大牌企业进驻。也就是说，武昌滨江只用五成功力，已打败全场。剩下五成，是留给长江的。
这是它成为长江核心CBD的底气。
03
武昌滨江，这个长江级的战略地位，被龙湖发现。
他们看武昌滨江，是站在长江CBD的高度，而不是武昌。
5-10年后，武昌滨江将是武汉新的价值高地。长江中游城市群的优质资源，将落户武昌滨江。它将是长江中游的富人生活区、华中总部区、商业商务中心、国际消费中心。
武昌滨江，既有先天基因，也有后发优势。所以，在武昌滨江，龙湖落子自己的顶配产品。
所谓“顶配”，是指从天街到住宅，都是龙湖集团层面的最高级别。
龙湖与实力国企清能集团，用一座约65万方的滨江综合体－龙湖清能·天奕，致敬长江。
以武汉滨江天街为例，这是龙湖在华中最高量级的天街。
约18万方的规模的超大体量。未来，人们逛街、旅游、看江，将从天地、汉街，转移至此。人们不用出地铁站，就能直达天街购物中心。从天街通过垂江公园步行，即达月亮湾城市阳台。
住宅部分，则是采用“天奕”豪宅产品线。这是全球第四座天奕。此前广州的天奕，单价超过12万元，成为广州顶豪的传奇项目。
在业内，龙湖的房子，好在园林与物业。龙湖的豪宅，好在顶级资源的顶豪，值得家族传承。
［后记］
有消息说，2025年，武汉的人均GDP将达到上海现在水平。
未来五年，武昌滨江追赶上海陆家嘴，大部分配套将实景兑现。
武昌滨江CBD，将是集长江中游城市顶级资源，打造的长江CBD。下一个五年，是黄金右岸、武昌内环滨江的五年。它是武汉国际化的城市封面。
2025年，武昌滨江的房价，能追到上海陆家嘴房价的几成？哪怕是一半，也是很大的惊喜。
在所有猜想兑现前，买一套龙湖清能·天奕，就能在长江CBD的核心，预留一个VIP座位。
在这里，所有繁华与风景，是别人仰望的地方，而是你生活的日常。
文｜杨光华（地产写字人）