五年一个轮回。今年的武汉楼市，重回2016年。
截至4月19日，今年武汉新房成交突破5.7万套。
“金三银四”成色很足，4月份很可能像三月份一样，单月成交量破1.8万套。
我们又回到那个熟悉的话题：到底是哪些人在武汉买房？
刚需、新武汉人。
有朋友讲了一个最近发生的故事：从武汉周边城市拖了两大巴车客户，沿着武汉三环线看房。一圈看下来，二三十个客户下单。后来，很多武汉本地开发商派专人到周边城市拓客。
在这个朋友的项目里，今年的新房买家中，每10个人中有2-3个新武汉人，大多是武汉周边的省内买家。
当武汉三环外的新房价格1万元左右，甚至超过这些省内买家所在城市的房价，他们毫不犹豫选择买入武汉，选择配置武汉资产。
武汉，在他们心目中是超级省会。
01
武汉城市圈的买房人，为什么集体冲入武汉？
有的是为子女上学，有的是为以后到武汉生活，有的纯粹是手里的闲钱投资。如果武汉周边的城市转一转，发现这两年房价节节攀高，要想挑地段核心的，品质过硬的，普遍已经冲破万元大关。再对比武汉几个热度很高的新区，一部分热门红盘单价也在1字头。
相同的总价，为什么不买武汉？
武汉的发展势头，超过省内所有城市。武汉是湖北经济的主引擎。
武汉，是长江中游城市群的支点城市。如果把武汉比作一架飞机，以经济中心为目标，国家商贸物流中心和科技创新中心为他插上了翅膀，国际交往中心和金融中心的建设就机翼，提供强大动力。
这架中部“大飞机”，正欲起飞。
此时，充满机遇的大武汉，会成为越来越多人的目标城市，机会满满，人才济济。他们像当初的北漂沪漂，这里装得下他们对未来的期待。
但不一样的是，武汉抛出了更友好的橄榄枝，落户政策宽松，房价平稳，他们不用“漂”，有大把机会可以安定下来，扎根武汉。
以上这些利好的叠加，加速了新武汉人到武汉买房的决策。
最近5年，省内新武汉人的占比约26％，这其中有一部分在外的人回来了，还有一部分是看好这个城市的“崭新”武汉人。但无论是什么原因，他们都非常积极地买进武汉，决策周期并不长。
他们倾向于买哪类房子？
目标很明确：规划好、兑现快的新区，房价1万元左右，还要“三有”标配——有生活配套、有教育资源、最好有地铁。
有了这些条件，就很容易用排除法选定目标。所以新武汉人的买房路径呈现出明显规律：北看“天河”（绿地天河国际会展城），东看“星河”（绿地光谷星河绘），南看“大都会”（绿地大都会），组成新CP“天星大”。
很大程度上，新武汉人的武汉梦，被绿地承包了。
今年一季度，绿地光谷星河绘的热度一直居高不下，开盘即光，现在已经只剩最后一栋，一房难求了。随着该项目的清盘，光谷东也将终结1字头时代，集体进入2w+赛场。当绿地天河国际会展城项目入市，从此临空经济区进入大家的视野，掀起“天河热”，从此武汉楼市又多了一个热门板块。
如今，绿地大都会，正在赶来的路上，准备与天河、星河三分天下。它是去年的青菱区域销冠，刚刚重出江湖。从此，新武汉人们多了一个选择：买武昌主城，买大都会。
02
武汉长江右岸、大武昌的购房人，这两年的买房逻辑越来越清晰：改善往北，刚需向南。地铁+快速路打通任督二脉，同时随着新区配套的落地，使得刚需势不可挡一路南下。
上一轮周期里，白沙洲的火爆，也正是由于距离核心区足够近、三环内，并且有配套规划。而随着这两年房价逼近2万元，无论是房价还是产品，都逐步向改善过渡，不再是新武汉人的入门级选项。4月16-18日，白沙洲的三个楼盘再现深夜排队、开盘“日光”。100平米的户型，整个白沙洲区域内不到230套。
但是白沙洲向南，还有大片待开发的土地，主城的区域利好不断向这里溢出延伸。跨过三环线，青菱新区就是白沙洲的2.0版本。
最近去过青菱的朋友会明显感觉到，路好走多了。这是因为青菱河路双向6车道已通车，而青菱大道也正在改造，这让整个青菱以西的交通环境有了很大改善，从白沙洲经青菱河路直达绿地大都会。
青菱新城比较特别的是，从一开始就没有被赋予特别浓厚的房地产色彩，而是被定位为 “科技智造增长极”。
以武大科技园青菱创新产业基地项目为首，为洪山产业转型升级提供支撑。同时，武汉大学e+智慧园项目落位在此，对面则是中勘院、中船环境拟建的研发中心和企业总部项目。洪山区目前的重点产业，都落到了青菱板块。
这里的产业基本以高新科技园和总部经济为主。这里不仅将成为重要的经济发展极，还将产生大量的就业机会。未来，青菱新城里，产业园的职工会选择在附近居住，这里的业主也有很多新的就业机会。
有了交通和产业，区域内的商业配套也将起航。
这里最大的商业配套是比肩"楚河汉街"的云帆街，这里总用地面积约115万方，其中纯商业面积约47万方，规划有露天茶吧、阳光草坪、滨水商业、天空农场、音乐节等相对更加开放和活力的商业形态。
目前，洪山区城投公司正与规划部门共同商议片区整体规划，实行整体打造，分片开发。同时，云帆街附近规划轨道交通32号线。
其中，绿地大都会也带资进场，加速建设落地“绿地缤纷绘”，未来业主下楼就能满足日常生活需求。云帆街的首发之作，出自绿地。她用活力商业，焕新一座城。未来，这里就像武昌内环滨江的绿地缤纷城一样，商业繁华触手可及。
此外，青菱新城还将落地卓尔·华谊兄弟电影小镇。这将是武汉首个以电影为主题的文化旅游小镇。
未来这里的业主，无论是基本生活配套，还是去文旅项目春游，都近在咫尺。这里也将吸引周边区域的人来逛街看电影、一日游，整个区域的活力迅速被释放。
绿地大都会，为新武汉人提供了一张活力新区的入场券。
03
去年6月27日起，绿地大都会一期，1400多套房子，半年内清盘。
目前，绿地大都会即将加推二期新品。
绿地大都会二期，北侧是绿地缤纷绘，南侧是规划的小学和初中。未来孩子上学，或者周末出门逛街更加方便。在公共交通方面，地铁5号线今年年底将通车，拉近了与主城的距离。同时，项目附近还规划有17号线和32号线。
绿地大都会采用绿地“新里系”产品。这款产品历经17年发展，目前已在全国20多个城市落地。
它以“艺术、健康、生态、安全、智慧、社交、友好”七大新里标签，更高颜值、更人性化、更安全健康，与绿地光谷星河绘属于同款产品。这款产品在光谷，已经受住买房人的严苛挑选与考验。
此次项目即将推出1、2号楼两栋洋房和3号楼一栋高层。1号楼、2号楼一共10层，一梯两户布局，分别是建面约107、121平米三房。
在整个武昌主城，低密度、低公摊、高舒适度的洋房，是稀有物种。这两个户型都是南向大开间，采光和通透性都非常好。
约107平米三房，是非常典型的四叶草户型。三代人同住，从客餐厅分别回到分布在三个角的房间，相互之间的干扰最小化，创造出私密的生活空间。
而约121平米三房户型，在此基础上，做到了LDK 一体化，将厨房和客餐厅分布在一条轴线上，增大了公区面积。一家人在这里，有了更多互动交流的场景。
在3号楼高层里，约100平米与约114平米三房。在这个户型的设计上，绿地大都会选择了动静分区的内走道式布局，卧室更加远离公区，保证了主人生活的私密。
在同面积段的产品中，绿地大都会的户型功能性更强大，满足更多不同家庭结构的需求。同价位产品中，无论是外部的交通、配套，还是社区内的人性化设计还是户型的实用性，绿地大都会都是最佳选项之一。
绿地大都会成为明星产品，登顶区域销量榜单，在情理之中。这样的产品每到一个片区落地，都会受到买房人的追捧。今年的武昌主城，它将成为新武汉人的必看楼盘之一，也将再次登顶区域销冠。
［后记］
武汉，处于历史的机遇期。
一批批买房人进场，他们或是在湖北省内生活，为了孩子今后在武汉读书，或是孩子已经在武汉读大学，他们毕业后将留在武汉工作。对这些父母来说，要么现在买房，要么以后买更贵的房。
他们或是外地人，就是看中武汉这座城市。这与之前买重庆、长沙是一个道理。总价100多万，就能买到武汉三环内外的房子。这对于手上有闲钱的他们，是另一种安全稳妥的理财方式。
在武汉买房，限购范围内，1字打头的楼盘，选项真不多。
这样的项目基本上在武汉三环外。要是把范围缩小到规划齐全、落地迅速，仍是1字打头的楼盘，就更少了。每出现一个，刚需们最好且买且珍惜。
如果在此基础上，还有距离主城区相对近，家门口有主干道，有大型商业体和产业园，还能保持1字头价格，简直屈指可数。
绿地的“天星大”组合，背后是绿地的造城模式与兑现能力。大都会之于大武昌，如天河之于大汉口，星河之于大光谷，总有一款适合你。
今年一季度，“天河”与“星河”走过的路，二季度将在“大都会”上重演。
文｜杨光华（地产写字人）