“英雄之城”的武汉，越来越国际化。
在武汉走向世界的同时，武汉的豪宅也对标着世界。
国外的顶级豪宅，均是以地段价值为核心，吸纳更多的城市核心资源。
在纽约曼哈顿，One57、公园大道432号、中央公园西大道15号等顶级豪宅，均围绕纽约中央公园而建造。这些超级豪宅之所以能够吸引全球的眼光，无外乎得益于城市中心的地段价值。
城心豪宅，是城市豪宅的高级形态。在上海、深圳，每一套城心豪宅都是珍品。对于城心豪宅的理解，业界公认的“三要素”是：核心的地段、稀缺的资源、极致的产品。同时具备三要素的城心豪宅，才能赢得塔尖人群的青睐。
在武汉内环，新增的土地供应越来越少，城心豪宅越来越稀缺。现有的城心豪宅，比拼的还是地段、资源与产品。
01
在武汉，有一个神奇的城心豪宅项目。
它的神奇之处在于：一个项目，仅设计一款户型；整个项目就只有3栋住宅。
业内人士也许猜到她的名字——中海万松九里。位于青年路的核心地带，一侧是西北湖与金融一条街，另一侧是中山公园与武广商圈、协和医院。
为什么3栋住宅，只有一个约230平米的户型？
这是中海的坚持。
按照常规的操盘方式，一种是升维的拔调性做法。做两栋160-200平米的畅销户型，再用一栋楼王做200-300平米的王牌户型，拔高项目调性。既得利又得名。
另一种是降维的快周转模式。做两栋140、160的两梯四户，再做一栋160、200的两梯四户。总货量增加的同时，也容易卖掉。
而中海只有一个约230平米的户型，这是对武汉塔尖人群的生活洞察之后，反复调整的一个户型。
他们并不需要250-300平米的超大户型，他们不喜欢有很多的房间。他们的家庭结构简单，有过国外生活经验，家庭人口数较少，父母在身边生活，子女在国外读书或在重点学校寄宿。
用同一个户型，圈到一群生活阅历与背景相似的财富人群。这是武汉千万级豪宅中的唯一。
中山公园，是汉口的心脏。从空中俯瞰中山公园，景色与纽约中央公园、伦敦海德公园很像。在高楼林立的城市中央，一座超大的公园，是城市的留白。
没有哪个公园能有中山公园这么浓的生活味，游乐场、人工湖、摩天轮、过山车等等是很多武汉人童年的回忆。中山公园，像一面镜子，照出世间万象，也是一座融贯东西美学的园子。
这就是中山公园豪宅的价值。四季不同的风景、城市级氧吧功能、公园的生活记忆，都是中山公园豪宅的迷人之处。
隐于闹市间，可谓是大隐者。这里有万松园的夜市烧烤，有新世界写字楼里的世界500强，也有花园道里的夜店。以中山公园为圆心的一公里范围内，最好的商场、最好的医院、最好的写字楼、最好的外校、最好的夜宵、最好的夜店，在这里，一切都是最好。
在这里，中海万松九里本周末将迎来壹号府最新样板间亮相，4月底将迎来3号楼实景交房。
一边加推，另一边交房。如果对产品没有十足的自信，是hold不住全场的。
02
站在客厅的落地窗前，窗外真的是一幅风景画。绿色是主色调。汉口的所有繁华，微缩在窗前，一侧是中山公园的全屏展现，对望新华路体育场、武广、恒隆等城市地标。另一侧的房间窗外就是武汉CBD。
谈起中海万松九里，先从中海说起。
中海，是工程出身的地产“学霸”。过去15年，在房地产行业只有四家公司，一直保持前十。工科中海是其中之一。
在国内豪宅界，中海有着42年房地产开发与不动产运营管理经验，项目遍布全球。纽约的中海哈德逊99号、伦敦的1 Finsbury Circus、香港的天筑和左岸、北京的9号、上海的紫御等都是中海的杰作。
这种全球视野、成熟经验，是国内很多同行学不到的。
豪宅产品业主关心最多的两大问题：一是户型设计，二是装修品质。
中海的产品设计，出发点不是炫技与照顾“面子”，而是考虑到业主的生活场景，给业主更舒适的生活。
走进样板间，入户玄关是清水玉的石材，有着“开门见财，开门见柜（“贵”）的吉祥寓意。
以户内玄关为界，一侧是客餐厅，另一侧是一个双亲套房。这种户型结构，能够做到“相隔不相离”，让老人与晚辈之间，既能共享天伦之乐，又不相互打扰。
客餐厅的宽度一样大，更加通透大气。餐厅能放一个6-10人圆桌，方便在家里举办私宴，招待贵客。
主卧套房的双面盆、按摩浴缸、步入式衣柜，尺度更大一点。
双电梯入户。一部主人电梯，一部保姆电梯。保姆可以从厨房旁边的保姆电梯出入，不影响家人休息。H型厨房有一扇超大面宽的窗户，一边是烹饪的乐趣，另一边可看看窗外西北湖的美景，并保证厨房白天光线充足。
厨房外是一个独立的家政间，用来洗烫衣物，还有带紫外线杀菌等多功能自动升降晾衣架；家政间旁边就是保姆间，有独立的卫生间。如果没有住家保姆，这个私密空间，可改作家人健身房或者是娱乐室。对比二七江边的某项目250平米户型，没有家政间与保姆间的配置。
这个户型230平米，标准的四个房间，空间没有一点浪费，这就是中海的户型设计，每一平米都用到极致，每一平米的设置，深入考量到家庭关系与家庭成员的需求，这是一种对业主润物无声的关怀。
在精装品质上，中央空调、地暖、新风等豪宅“三大件”，均使用国际一线品牌。小到室内的开关、五金件与智能面板，大到卫浴与厨房电器，都是国际一线品牌。中海集采的一线品牌，品质更有保障。
在客餐厅里，第一眼看去，地面像一整块大理石。仔细看拼缝发现，中海的拼缝宽度是别人家的一半左右，再加上美缝处理，远处几乎看不出是石材拼接而成。正是这种拼缝的小细节中，能看出中海死磕产品的匠心。
常规客餐厅的吊顶，在两者的分割区，有一根横梁将两个空间划分开。这样的设计使得施工难度和成本更低。而中海万松九里的客餐厅吊顶，是完整一个，更美观，还要保证吊顶边缘的线条直、拼接完整，这对吊顶的工艺要求更高。客厅墙面的五段式方框拼接，要保证两面墙的对称。
中海的豪宅，背后都是“工科”的严谨与认真。在很多业主看不到细节上，中海仍是一丝不苟。比如，墙内的埋线，有100多个钢质穿梁套孔精准连接，方便业主改造；客厅吊顶的超长直线条、客厅墙面上的直线条等等。
在中海内部有严格的质量管控体系，多重监理，保证装修质量。中海，是一家有着“过程精品，楼楼精品”质量观的企业。这个项目是业主随时能现场监工的豪宅。在中海万松九里，业主提前一天预约，就能到自家房子的现场监督工人施工。内有中海监理，外有业主“监工”，4月底交房的这一栋，中海对品质很有底气。
豪宅产品之外，中海的物业服务也是国宾级的服务，服务近10万豪宅业主。一线大牌明星、国内知名企业家都是中海的业主。据说，中海万松九里的业主中近一半，有海外生活或学习经历。
03
中海万松九里，注定不是流量网红盘，而是一个很小众的产品，是极少数的生活必需品。
这个项目像班上的“五好学生”，品学兼优，有着好的地段、好的品牌、好的产品、好的服务与好的圈层。但这个学生偏内向，不张扬，不喜欢讲故事，打情怀牌。他不是特长生，也不是“高富帅”。
与别人进行多对比，才能发现他是一个“均好”王子，白马股。
在中海万松九里，交房时，地下停车场、地下地上精装入户大堂等都比效果图更好呈现。
这里交房后，就能马上享受成熟的生活，不用花时间等周边的配套成熟。这里还有老汉口沉淀了百年的商业文化底蕴、中山公园的百年回忆。这种百年价值的公园，是无价之物。
生活在老汉口的old money，离不开的中山公园；从国外回来的new money，也爱上这座百年公园。整个武汉，具有百年历史的城中心公园，独此一份。这里烟火气十足，安逸而美满。
曾经汉口地皮大王刘歆生的私家花园，如今成为千万级豪宅的私家窗前花园。这种百年豪宅基因，是武汉90%以上豪宅所不具备的。天生丽质外，它自己还是很努力。未来，这个项目自带甲级写字楼－中海中心与约5000方的情调商业。从家里下楼，就能就近办公、逛街；办公休息时，隔壁就是家。
这个特立独行的千万级豪宅，在等待懂它的主人。
［后记］
豪宅虽多，找到自己喜欢的，匹配自己气质的，就是最好的。
长江东湖、中山公园，人们各有所爱。喜欢老汉口的繁华与烟火气的人，更偏爱中山公园。
没有汉口的武汉，将不再是武汉；没有中山公园的汉口，将不再是汉口。
在中海万松九里，汉口的繁华，一切触手可及。这里是有生活气场的豪宅。
豪宅项目多喜欢对标纽约中央公园旁的432 Park Ave（公园大道432号），周边有自由女神、帝国大厦、时代广场、第五大道、华尔街等地标，华尔街的资本权贵在这里运筹帷幄，全球的商业领袖们在这里预见世界的未来。
而在汉口，中海万松九里，就是武汉版的“432 Park Ave”。
文｜杨光华（地产写字人）