前不久，杭州进行了一次内部重组。
这是杭州有史以来最剧烈的一次行政区划调整。
最近，武汉也有一轮重组。
武汉与周边的8个兄弟城市，在空间规划、立法等方面布局，未来九城如一城。4月26日，武汉市主要领导到孝感、咸宁对接“九城同城”。
在武汉“重组”前，武汉北三环线将北扩，汉口格局率先迎来“重组”。
这是116年以来，汉口主城边界的第一次北移。
01
116年前，张之洞为治理汉口水患，修了一条长堤。
后来，以这条张公堤为界线，形成了汉口的三环线。三环之内，是汉口主城。
打开武汉地图，武汉的三环线在汉口这边有点“瘪”。武汉三环线，如果是一个圆的话，汉口的三环线，则是一种内凹的形状。
汉口二环线与三环线，最近直线距离约2.2公里。而武昌的二三环间，最小距离约5公里。
按照最新的城市环线规划，汉口北三环线将北移，新三环线与盘龙大道共线。原来三环外的金银湖、常青花园、金银潭等区域，将被拉入三环内。
今后，这些地方也是汉口主城。将享受主城的教育、医疗等配套，各种福利向主城看齐。这些区域或像光谷、车谷一样，直接使用主城模式。
随着“九城如一城”城市格局的推进，武汉主城版图外扩将是趋势。汉口主城北扩，打破张公堤的限制，是一种历史性的突破。
从房地产的格局看，常青花园、金银潭一直享受着近似主城的待遇，影响不大。受益最大的，恐怕是金银湖。但仔细看一看，目前金银湖区域毛坯价格1.7万元，竟然能超过三环内古田的房价。
其实三环北扩，对张公堤外的常青花园、金银湖板块更是一次“正名”。
这里有金银湖、马城、高尔夫球场、湿地公园等稀缺资源，也有30分钟通勤生活圈。从金银湖出发，15分钟内到达武汉CBD、半小时到达汉口沿江大道、武广商圈、徐东大街等核心区域。
划入三环内后，金银湖的房价，将与后湖看齐。品质楼盘的房价，单价破2万元，只是时间问题。
在北三环线北移之前，金银湖是汉口房价的风口区域。
02
一条环线的外扩，直接改写汉口主城的格局。
这是很多人想不到的巨变。
回顾汉口的发展，都是沿着主干道发展，从沿江大道、中山大道、解放大道、建设大道、发展大道，一直到三环线，一年一年、一圈一圈，汉口像年轮一样往外扩张。
优质的城市配套沿着解放大道两侧布局。如今百年汉口的繁华，主要留在了解放大道与中山公园，最好的公园、最好的商场、最好的医院、最好的教育等等，全都汇聚于此。
北三环外扩之后，金山大道这条景观大道，将成为金银湖的“解放大道”，也将是汉口主城的枢纽之一，从之前连接汉口主城与东西湖的交通枢纽，变成汉口主城的主干道之一。
从解放大道＋中山公园的“汉口规律”中，找到一条“金山大道＋湿地公园”的新路线。
之前的马城、高尔夫等，为金银湖奠定了高端生活的基础。如今，国企、酒店、商场、医院、学校等更多优质生活配套已经分列在金山大道两侧，主轴气质显而易见。
在城市的演化过程中，金山大道将成为汉口的主动脉之一。
在金银湖内部，横有金山大道，纵有硚孝高速，形成黄金十字轴。这种交汇的价值，很像解放大道与长江大道交汇的航空路、青年路。
以十字轴为分界点，金山大道以东，是区域的生活中心；以西，则是产业中心。在生活中心，商业、教育、医疗、住宅等聚集；在产业中心，网联安全、新型显示、现代物流、健康食品等产业汇聚。
金山大道，一头是临空港的兴旺产业，另一头连着繁华的汉口主城，中间的金银湖区域，一直定位的是品质居住生活区。
汉口主城的豪宅，多是沿江而建、依湖而立，占据稀缺的自然资源。西北湖、二七滨江、沿江大道周边，都是如此。然后围绕着豪宅，建起更多的高端生活配套。
这种发展趋势，也将在新的汉口主城－金银湖里出现。金银湖旁的品质楼盘周边，各类高端配套也将日趋成熟。
03
谈到金山大道、金银湖的高端居住，绕不过一个楼盘—金湖听语。它地处金山大道的核心、金银湖的腹地。
5年前，当金银湖还在卖90平米小三房时，它的主力户型就是136-160平米的大平层。当周边房价七八千时，它的首开价格1.1万元，震撼全场。后来持续推出改善型大平层，价格一直是区域内天花板，金湖听语的二手房价格，也是区域最贵。
5年前，就在主入口门厅和精装入户大堂，配置有空调；在每部电梯里装有智能梯控，在家提前呼梯。这是非常超前的配置。金湖听语的户型特点显著：全家庭周期、多套房、多主卧。
5年时间，它一直是区域的品质改善封面。“一梯一户一湖”的经典文案，至今还作为业内经典被流传和效仿。当区域内的刚需项目比价格时，项目坚持潜心研发产品，用更好的产品与服务打动人。
今年4月11日，金湖听语四期T5号楼开盘，推出建面约128-139平米房源，首开告捷。
该项目是区域内第一个引入万科物业的非万科楼盘。湖景大平层，拥有一批忠实粉丝。已经交房入住的楼栋，兑现了看得见摸得着的品质。这个项目最多的买家，多是住过的老业主，为老人或子女再买一套，追求“一碗汤”的距离，或是老业主引荐来的朋友。
目前，该项目即将推出最后两栋住宅，其中楼王－T9，一线观湖，建面约228、275平米两种封面级产品。
在金银湖，推出建面约228、275平米的大平层，是需要一定勇气的。项目团队对区域改善人群需求的洞察与之前大平层产品的经验积累，给了金湖听语足够的底气。
在汉口的高端改善人群中，除了主流“教改”（教育型改善），确实有这样一群人，对学校、商业没有强烈需求，而对湖景风光、健康生活有偏好。
他们不需要更多房间、也不追求装修越奢华越好，但他们喜欢住在东湖绿道旁一样的生活，喜欢依湖而居的健康生活，喜欢三代同堂的其乐融融。
04
业内有人说金湖听语是汉口的“华侨城原岸”，确实得到了不少圈内人的亲睐。
原来报社老王两口子，都到了退休的年纪。儿子大学毕业刚参加工作。他们在汉口的房子，上世纪90年代的福利房，周边晚上很嘈杂，空气也不好。他们就想找一个环境好的楼盘，来去市中心方便，也能与儿子生活在一起。于是，他们准备买一套金湖听语的228平米户型，喜欢每个房间都有大的飘窗，窗外风景宜人，下楼就是湖边的绿道。
老王两口子的故事，在“老汉口”中非常普遍。一些人过中年、家庭殷实的“老汉口”，当不用考虑孩子上学时，纷纷北迁，在金银湖找到更好的生活。在湖边每天都像度假，城里的子女周末也到湖边团聚。金银湖，成为“老汉口”们改善买房的首选之地。金银湖之于汉口，就像东湖之于武昌。两者湖面宽阔、风景秀丽，都有环湖绿道。
在金银湖生活近10年的一位地产同行，是最早一批住万科高尔夫的业主，住的是106平米的一线湖景房。后来，他在汉口火车站附近买过一套房。他习惯了金银湖的安静，还是想搬回金银湖。他打算换一套金湖听语的大平层，有一间南向的长者套房，方便父母与自己住在一起有照应。
这位同行认为，如今汉口的楼市里，有两类非常保值的房产。一类是有优质的教育资源的改善房产，另一类是占据稀缺自然资源的改善房产。临水而居，成为一种品质生活的代表。如东湖、西北湖、沙湖、长江核心段的改善房产。
汉口中心的临江临湖住宅，动辄上千万，是中产家庭消费不起的生活。而金湖听语，恰好弥补了这中间的空白。既有在汉口主城、金银湖的美景，又离地铁近、周边配套相对成熟；既有品质的改善产品，又有万科物业。金湖听语多套房设计，最小面积也有至少2个套房，与中心区的千万级豪宅一样的功能配置。
还有金银湖老牌豪宅－银湖翡翠的业主，住的就是200多的复式。楼上楼下各两间房，每天要爬楼。他一直等金湖听语的275平米“空中平墅”，超长的观湖阳台，三间独立套房。其中主卧套房内，还带有一间书房，安静地享受阅读的美妙。
同时，该项目同步销售T6，与T5一样的户型，建面约128-139平米的房源。其中约139平米的户型，有2个大套房、1个可变套房。这种户型在二七滨江的200平米以上才能看到。
这个很“挑人”的楼盘，这样“挑人”的大平层，终将找到一群爱湖懂湖的人、一群懂汉口趋势的人。
［后记］
5年时间，金湖听语卖9栋高层住宅，这节奏比武汉天地还慢。
慢工出细活，打造湖边的慢生活。每一次亮相，都惊艳全场。金湖听语的开发商，很像武汉本土的“仁恒”。
这次金湖听语T9栋228/275两大王牌户型，均可以说是汉口主城湖景大平层的封面作品，综合素质在金银湖片区是一枝独秀。
从空间尺度、功能空间等对比，两大王牌户型的设计，都胜过很多千万级的豪宅。
10多年前，金银湖就是汉口的改善片区。如今，金银湖重新归队，回到品质改善的序列。这其中有金湖听语的产品创新、品质坚守。
最近几年，汉口的高端改善人群也将分化。有喜欢繁华热闹的，有追求返璞归真的，有住在奔腾不息的长江边，也有挚爱西北湖、金银湖的湖居生活。
10年后，等人们复盘汉口主城的品质楼盘时，其中就有汉口的“华侨城原岸”－金湖听语。因为项目超前的品质理念、深刻的用户洞察与湖景大平层的影响力。
10年后，它依然是金银湖最美的。这里有着汉口的诗与花园。
文｜杨光华（地产写字人）