武汉，因江而生，因江而兴。
在长江经济带与长江中游城市群两大国家战略之下，武汉将是其中受益最大的城市。
从长三角到长江中游的核心城市群，总部在上海的宝龙，紧随国家战略，溯江而上，布局长江中游地区唯一的国家中心城市、长江经济带核心城市——武汉。
宝龙是谁？它有哪些不同之处？
5月12日－14日，宝龙地产武汉媒体沪杭行。
20多位媒体同行前往上海、杭州，探访宝龙总部与上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城等经典项目，同时前往了宝龙美术馆、宝龙艺术中心。
这是武汉媒体同行对宝龙的第一次接触，实地感受到宝龙地产在商业运营方面的独特之处。
媒体行参观中，有同行表示，宝龙将艺术融入商业，在商业综合体打造艺术馆、美术馆，形成产业集群，营造了很好的文化氛围。
进入到宝龙的商业，我们不仅能逛街还能看展，更符合当前消费习惯和美好生活的需求；宝龙还将智慧商业、数字引擎等互联网元素加入，使得商业综合体更有活力，吸引了不少年轻客群和家庭型消费群体打卡。
只有看懂这些，才明白宝龙如何能在长三角地区激烈的商业竞争环境下，脱颖而出。
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在业界，宝龙以商业运营闻名。
这家发轫于上世纪90年代的澳门，兴盛于上海，深耕长三角，走向全国的开发商，长期专注于商业地产。
住宅+商业，是宝龙独有的双轮驱动发展模式。宝龙是双上市公司。宝龙地产(HK.1238)、宝龙商业(HK.9909)，已于2009年、2019年在香港主板上市。
宝龙按照“1+1+N”布局战略，两个1分别代表长三角区域和粤港澳大湾区，N代表其他城市圈。
2020年宝龙发布了“新五年战略规划”，提出未来五年要实现“双百双千”目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。
在业内，宝龙坚持做商业，通过对商业地产的运营获取相对稳定的租金收益。
截至目前，宝龙商业有68处在管零售商业物业，已签约管理商业总建筑面积近1300万平米，合作品牌超过7100家。旗下主要有宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地四个品牌。
这次武汉媒体考察的上海七宝宝龙城、杭州滨江宝龙城，就是宝龙很有代表性的商业体。
在中国商业格局中，宝龙占据重要位置，连续十年上榜“中国商业地产公司品牌价值TOP10”榜单，连续十六年获得“中国房地产百强企业”等荣誉。
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31载宝龙，布局全国超40城，近200个项目，已获取近130个商业管理项目，足迹遍布大半个中国，始终与高速发展中的城市共成长。
2021年，宝龙持续向一二线城市加码。从上海到南京，再到武汉，这一次，砥砺再出发，自去年落子武汉，致敬英雄之城。
2020年初的新冠肺炎疫情爆发后，宝龙集团第一时间捐资2000万港币驰援武汉，体现了责任企业的担当。
武汉的区位、科教、产业、资源等优势，是吸引宝龙“加盟城市”的重要原因，疫后一揽子政策机遇，以及武汉经济发展走出的“V”型曲线，也让宝龙看到了英雄之城浴火重生后的强大韧性，并因此坚定看好武汉，加大在汉投资力度。2020年9月30日，宝龙在新洲阳逻拿地，打造特色体验购物中心。
宝龙将充分发挥其在商业地产领域的专业优势，融入武汉城市建设。目前武汉的商圈很多，消费潜力巨大，缺乏运营好的品质商业，这正是宝龙的机会。
宝龙致力于在区域打造城市综合体，带来地产、商业、酒店、文化艺术等产业融合，促进消费升级，也改变了人们的生活方式。秉承“让空间有爱”的企业使命，宝龙的多元业态与精品项目，进一步促进人们生活品质的提升，满足美好生活的愿景。
宝龙的到来，将助推城市能级提升、激发更大消费潜力和城市活力，助力“大武汉”迈向“强武汉”的新征程。
另一方面，宝龙在产品力方面不断加码。凭借优秀的产品品质和不断提升的产品创新力，2020年宝龙旗下众多商业综合体、办公楼、酒店、住宅项目斩获多项设计、技术、品质大奖。
这些经验和优势，将被带到武汉，为城市商业发展增添色彩、为区域发展提质进阶，更为城市高质量发展，助力打造“五个中心”、建设现代化大武汉添力赋能。
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宝龙落子武汉的第一个项目，选在了城市的风口新区“阳逻之心”——武汉宝龙世家，在侧的即是宝龙广场。住宅+商业的组合，不仅提升了居住价值，也为商业体贡献了流量。
宝龙广场为城市综合体，商业建面约11万方，其中包括一个约8万方大型集中式购物中心，点状布局的街区式商业以及一栋办公楼组成，提供创新型的商业零售，餐饮娱乐和办公场所。宝龙商业已列出详细的开业时间表，宝龙广场预计2022年底前开业。
建成后，宝龙广场不仅自成一个商圈，还将与之邻近的阳逻万达广场，预计2021年底开业，以及建设中的爱琴海购物广场、板块内阳光大道核心商圈等，届时，几大商圈连点成片，辐射整个区域，造就阳逻的生活和消费中心，改变区域的生活方式。
宝龙以商业推动阳逻的区域发展，进而服务整个长江新区，头部商业的引领和示范作用将被大大激发。商圈成熟之后，带来的繁华效应必然是城市级项目的价值爆发，武汉宝龙世家将最先享受到商圈红利。
该住宅项目总建面约18万方，以低密洋房、联排别墅、小高层产品为主打，低至1.8的容积率，居住舒适度高；宝龙物业系宝龙集团旗下的一级资质物业管理企业，业主的居家服务有保障。
在产品打造中，武汉宝龙世家采用新亚洲建筑风格，现代简约的外立面设计、典雅的建筑屋顶，媲美品质豪宅项目的水准。
项目有20栋11层一梯两户的小高层，是目前阳逻片区少有的一梯两户在售项目，8栋带花园的联排别墅，更是阳逻片区的稀有产品，目前区域其他同类项目多为合院系列。高层住宅与联排别墅采用分区设计，业主的日常生活互不干扰。
小区内部的园林景观和公区配套，充满了生活细节与客户思维。具有仪式感的迎宾大道、四季有景，双入户大堂设计，精装修地下车位大堂，这些都是与品质改善楼盘相当的配置。
600米的环形健康跑道为青年人准备，“龙宝”主题的儿童乐园是孩子们的快乐天地，楼栋之间的休闲活动场地设置了健身区、羽毛球场、健康活动区等，充分照顾到各个年龄段的业主需求。
项目的户型面积段主要为建面约90-130㎡低密纯粹洋房，从两个人的小家庭，到三代同堂的居住需求，都能满足。
约95㎡的三房两厅两卫，全明户型，南北通透度好，两开间朝南，次卧室在北，动静分离。两卫的设计使用便利度高，公共卫生间干湿分离，L型厨房利用率高，居住舒适感强。
约112㎡的三房两厅两卫，房间分布设计合理，三开间朝南，南北通透效果好。南面有一个大尺度阳台，连通客厅和次卧，采光充足，赠送面积多。U型厨房设计，面积更大，使用方便，没有浪费面积。一梯两户的设计，电梯厅入户面积可以灵活使用。
从外部条件来看，武汉宝龙世家占据了阳逻之心最核心的位置，地铁21号线阳逻站、接驳3号线后湖大道站，及规划中的10号线、27号线，直达天河机场，加之多条城市主干道路、高速等，与武汉三镇主城生活圈的同频。
毗邻新洲一中、规划“双一流”大学附属中学，形成全龄优教圈；还有预计2021年底竣工的蓝玉项链生态公园、规划中的山体生态公园，两大公园生态加持，生活更健康更有品质。
宝龙运用其“住宅+商业”的典型打法，为长江新区预热，将提升人居水平和商业运营的水准，为区域打造一个新样本。
不久的将来，宝龙的业主出门有公园、下楼有商场。每天的日常，公园遛弯畅意人生，商场休闲娱乐购物，与家人与友人，看一场电影、享一顿美食、赴一场聚会。这里，拥有无需等待的城市烟火气与繁华生活圈。
在强品牌的作用下，宝龙借助区域发展优势，运用其先进的规划理念，打造了这样一个优质的项目。5月15日，样板间开放，不妨一睹为快。
［后记］
当下，房地产的赛道变了。
靠卖住宅快周转，赚取高利润的时代正渐行渐远。随着土地日益稀缺、“房住不炒”的进行到底，房企也要适应挣慢钱。
在其他开发商着手转型时，宝龙，早早走在了前面。通过带来稳定现金流的商业地产的运营，2020年宝龙实现了逆周期增长。
当商业不止于逛街，写字楼不止于办公，住宅不止于居住，宝龙正以立体多元的业态，满足人们不断增长的复合型房地产需求。
它在城市之中，打造商业体、落位项目的逻辑，是从升级生活需求的维度出发，建立居住的生态圈，进而辐射到城市建设的大圈。
双线扩张、双轮驱动，将此模式运用娴熟的宝龙、新入局者宝龙，将在武汉“十四五”规划的答卷上，如何作答，很值得期待。
文｜杨光华（地产写字人）