今天起，杭州官宣入夏。今天杭州的土拍，也“入夏”。
5月7日－8日，杭州土拍。57宗地，总起价935亿元。
今天（7日），32宗成交，总成交717亿元。溢价率29%左右，超过去年很多开发商的拿地溢价率。其中，融信＋滨江的联合体，拿下4宗地，173亿元，成为最大赢家。同时，融创，127亿元，也抢到4宗地。
4月底，广州、无锡和重庆都有第一场集中拍地，其中广州有48宗地块，成交42宗，成交总金额906亿；重庆主城区46宗涉宅地块全部成交，总金额635亿元；无锡的16宗地块成交10宗，成交总金额超过200亿元。
其中重庆地价涨幅最明显，一半的地块成交溢价率超过50%，无锡的10宗地块达到价格上限，只能进入竞自持阶段。
今天的杭州土拍中，最高自持38%。主城区地价，动辄3万＋。很多地块，接近零利润，甚至亏本。都知道不赚钱，为什么开发商还是拼命抢地？
这与买房一样的道理，先占一个坑再说。很多当年的地王，最后都被下一个地王解套。地段好的地方，地价贵，房价自然贵。从开发商押注的城市，也能预判未来的楼市热点城市。
杭州土拍中，民企踊跃，国企和央企谨慎。还有很多公司今天颗粒无收，是等待明天的机会吗？两天时间，杭州千亿入袋。
5月8日，北京也迎来今年首批集中供地。
30宗地，起拍总价1000亿元。北京首次公布土地合理上限价格。
今年的集中供地，对开发商来说，是一座城一座城买买买。核心城市继续深耕，没有土地，怎么能有业绩；没有业绩，何谈江湖地位；没有排名，何谈融资与资本市场。每个区域公司一二百人的规模，有四五千人都在等饭吃，要不要拿地、拿多少地，已经不是问题。有地就拿，先保住区域公司。
优质地块，也是开发商对冲通胀的方式。央行大放水，老百姓买房，开发商抢地，两者的本质是相通的。现在政府管控的地价，还有便宜地，你不拿，别人就拿走了。昂贵与便宜，是一个相对概念，放在不同的时点看，结论完全不同。
开发商看懂国家战略，深耕几大城市群。杭州、北京的故事，很快将在武汉上演。谁是下一个3万＋地王？谁又是武汉今年的“大地主”？
武汉的答案，本月揭晓。
前段时间，某品牌房企区域总说，他只管拿地，不管工程与销售。他们不到公开市场拿地，多是合作开发。他们对土地非常饥渴，现在拿地不是总监去谈，而是区域总亲自谈。
市场如果有拐点，那就是开发商提前不拿地。
文｜杨光华（地产写字人）