好项目有特点

看了几个项目，感觉到了设计与建设水平确实有所差异。

通州的运河X号项目就非常协调：作为商办项目，设计成了全开放社区，办公和居住分区摆放，商:住比例控制在6:4，其优势如下：

第一：如此的设置和配置，”动”、”静”分区，实现了办公和居住的互不干扰；

第二：全开放社区，将一层商铺面积和区位优势发挥到了极致，最大限度地提高了现金造血能力；

第三：有了相当比例的居住，可以做到全天客流有保证，不再是周一至周五中午还好，但周六日没有客流，于是提升了商铺的生存能力。

第四：丰富的配套，让居民更加舒适和安逸。

第五：景观以硬铺装和树箱为主，提高了可视性和易达性,可以灵活处置。

“差“项目同样有共性

房山的另外一个项目则呈现出另外一种景象：本来是以办公为主的，景观却做成了住宅小区的样子。

特别是一层商铺门前的景观更是奇怪，得要经过千山万水才能到达，整个一个错配。

它们的小品、灯具密度严重超标，减去三分之二，才勉强合适。

住宅式的景观，配合上办公的需求，形成了一个完完整整的混搭。

场景！场景！

如今是体验消费的时代，功能只是必须选项，而景观却是做吸引客户的最大选项——可视性、观赏性构成了体验性的主体。

场景讲求的就是观赏与功能相匹配，让所有的功能发挥更大、更好的效果。

体验讲求的是场景！匹配才更关键！