十一双金周期间，据报不少城市的房产价格都有不同幅度的下调，比如少则5%，多则甚至30%（报道中所说，但实际下调幅度应该没有那么大）同时享受优惠价格的前提是团购，而且团购数量越多，折扣幅度更大。在我看来价格与往常没有多大差别，因为之前团购价格也有几乎同等幅度的折扣，实际上个体购买的价格并没有多大的折扣，因而建议房产价格要有实质性下调，而投资与消费循环就可以驱动。

    提议降低房产价格的逻辑在于此前推动房产价格上涨的两大因素即城市化与居民收入，在今天来看都难以站稳脚了，比如最近统计的中国城市化率已经接近70%，而中国的工业化进程的明显特点就是通过城市化带动工业化的，也就是通过大量农民先变成市民即满足，释放住房需求的，可以说未来需求增长绝不会比过去10年那么快了，而无论是未销售的存量房产，还是在开发的增量，都在推动房产价格的下调，另外一方面，受制于疫情，居民收入在期与即期收入都在减少，而通胀还在酝酿中，居民可选消费受限，保持良好的现金流是大家的共识，可以说短期房产价格面临多重下调压力。

     我认为主管部门也应该改变认识，顺应房产价格下调的预期，而不应该通过换购抵税，存贷款利率下调，公积金全家使用等政策去维持房地产既有的循环，和资本市场一样，涨的多回调是自然的，在一个大市场里，政策的力量是有限，同时房产价格无论是从之前涨幅，还是当下的市场环境都应该下调，甚至应该下调20-30%才对，当然这主要取决于市场自发调节的力量。

     我们说价格要有弹性，世界上没有一直涨而不跌的商品或者市场，中国的房地产价格几乎连续上涨了20年，但中间几乎没有像样的调整，而当城市化，居民收入等变量都面临拐点时，让房产价格降一降更能体现市场规律，算是给无数平民久违的补偿，因为在往常他们需要支付更高的价格才能拥有住房，而且我也相信一旦房产价格适度回归，投资与消费就会再入良性循环轨道，因为在市场，没有比投资房产更靠谱的事了，前提是价格要均衡，价格要真实体现成本，价格要做到足够亲民，若如此，我真觉得再介入房产是个不错的想法，同时做好物业的管理，比如以楼层为基本单元，业主管理，降低运行成本，再如房产税预期要消除，解除改善型住房需求的后顾之忧等！（本文初发于2022年10月7日）