“武汉，是晚清民国时期的中国一线城市。”
3月17日，《中国城市通史》民国卷主编、城市史学者黄沛骊在接受采访时说。
民国时期，武汉已是中国中部地区城市规模最大、人口集中、经济发达、交通便利的中心城市。
武汉，是整个长江流域贸易体系的中转点，上接宜昌、重庆，下达上海。长江中游地区的城市体系，在晚期民国时期以武汉为中心。
晚清民国时期，武汉已是中国的“正席”之一。
如今的复兴大武汉，就是重回一线城市，回到曾经的正席地位。
01
每一座城市，都有自己的正席。
在北京，故宫、天安门，地处城市中轴线的核心。天安门前的升旗仪式，游览故宫博物院，国家博物馆，是游客们必到之处。
故宫、天安门是北京中轴核心板块，是北京的正席。
上海的正席，毫无争议，是外滩与陆家嘴。电灯、煤气、电报、电话、有轨电车等，都在外滩率先使用。上海外滩，是上海城市格局的起点，也是上海城市轴线的起点。
30多年的开发开放的陆家嘴，它以浦东五分之一的面积，贡献了上海三分之一的经济总量。已是全球金融的正席之一，也是上海的新起点。
深圳，是一座年轻的城市，正席在罗湖与前海。离大海与口岸近、离香港近，就是深圳的中心所在。
罗湖是进入香港的陆路口岸。第一个商品房住宅、第一次土地拍卖、第一个证券交易所，都发生在罗湖。它见证了我国房地产、金融证券等多个产业走向开放的第一步。
前海是“特区中的特区”，是粤港澳大湾区的中心。拥抱海洋的前海湾，全球高端资源聚集。前海的城市天际线，是与世界接轨的深圳新中心。
北京、上海与深圳的正席，都有一些共同点：城市文脉与商脉核心、城市的繁华核心。
与武汉一样有着大江的城市，正席也有相似之处：
在杭州，钱塘江、富春江、浦阳江，穿城而过。钱塘江、钱江新城，是杭州的正席。
在广州，珠江是城市的主轴。广州的正席，在珠江新城。
在山城重庆，长江与嘉陵江在此交汇。解放碑，一直是山城的正席。
这些沿江城市的正席，均在江的两岸核心区。
那么，武汉的正席，在哪里？
城市正席，多在城市的起源处、主轴核心。而拥江城市的正席，多在江水两岸的核心。
武汉的正席，就是内环滨江。
02
武昌内环滨江，面临奔腾的长江，背靠宁静的东湖，历来是政治中心、文化中心与教育中心。
1800多年的武昌古城，临江而建，一直是军事战略要地、贵胄之地，也是南北水陆交通要道，东进吴越，南控湖广。张之洞督鄂后，武昌古城成为中部地区的教育中心。他创建新式学堂100余所。晚清民国时期，武昌均是湖北的行政中心，有各类大中小学，也是文教区。
在内河航运的时代，“货到汉口活”的汉正街、江汉关，武昌滨江的车辆厂、纱厂、纺织厂，民族工商业在内环滨江崛起。
武昌内环滨江，是武汉近现代工业基地之一。“区区武昌一隅，各业工厂应时而兴，且均具相当规模”。
武昌内环滨江的正席，在积玉桥。1919年，武昌第一纱厂在积玉桥投产。这里质量上乘的纱布，行销上海、宁波、天津乃至全国。随后，武昌滨江一带又创办了裕华、震寰等纺织厂。当年武汉的纺织业生产能力仅次于上海，成为全国第二。
纱厂所在的积玉桥，很早有一座“鲫鱼桥”，是当时朝廷运输生产铜元材料的必经之地。后来，人们取“堆金积玉”之意，与“鲫鱼”的谐音，将此称为积玉桥。如今，武昌第一纱厂办公楼被保存下来。它的对面，是位于武昌临江大道的“长江观景第一台”。
在积玉桥一侧，1936年粤汉铁路通车，武昌起，广州止，与汉口的平汉铁路对接，纵贯南北。长江贯通东西、粤汉铁路通达南北，使得积玉桥成为中国交通的枢纽，便利的交通给工商业的发展提供了条件。武昌滨江，诞生武昌车辆厂等，同时积玉桥的纱布，通过铁路运送到广州等地。
积玉桥另一侧的昙华林、黄鹤楼，是武昌的文化中心。在昙华林，武汉近代西方医院——仁济医院、武汉早期的大学——文华学院（后来的华中大学、华中师范大学）、武汉最早的公共图书馆——文华大学公书林书库、武汉最早的健身房——翟雅各健身房。陈独秀、李大钊在此讲学；郭沫若，在此生活工作；董必武、陈潭秋，在此传播思想。
积玉桥，是武昌城的护城河，曾有高高的城墙，背靠省府腹地水果湖。水果湖从早期的湖广行省的行政中心，到如今的湖北的行政中心。从古至今，积玉桥都是武昌的政治、经济与文化中心，是武昌内环滨江的正席。
而在以积玉桥为地理中心的武昌内环滨江，一座崭新的滨江商务区，将是全国金融、科技与数字经济等产业前沿。这里将是武汉的“深圳湾”，影响长江经济带，甚至全国经济大格局。
在武昌滨江商务区，万达中心、联投中心、江城之门、绿地中心、长江中心、龙湖滨江天街等一系列地标建筑群，将形成高低起伏的城市天际线。总部写字楼集群、奢华酒店、奢侈品商场等高端配置，将全新升级武昌滨江商务区的档次。
武昌滨江商务区的总部集群与金融产业，将成为武汉的区域金融中心、长江经济带上的商务区封面、世界级的滨江空间，使得武昌内环滨江的正席，成为长江之上的经济正席。
［后记］
武汉的豪宅将越来越多，但稀缺地段的永远稀缺。
梳理武汉稀缺地段的豪宅，联投中心的价值，被严重低估。
对面的汉口江滩青岛路豪宅项目，单价近6万元。二七滨江豪宅，单价也即将6万元。而联投中心目前不到4万元，这种价格差，就是投资价值。
这里，是武汉的正席正中。即使再过100年，也是正席。
这里，还是正席上的“观礼台”。对面的汉口江滩，百年历史沉淀。自身是千年武昌古城，百年民族工业遗址。
在正席的核心，江景“观礼台”的联投中心，注定是武汉豪宅里的藏品、孤品。
今后，它能代表武汉，在中国江岸豪宅里，占据一席之地。
文｜杨光华（地产写字人）