环京”热烙”起来

进入虎年，于地产相关消息不少，有讲要信贷放水的，有讲进京检查站东移的，总之是讲利好的多、讲弊端的少。

对于地产的好消息，无非是可以销售得更顺利、出租个好价钱，特别是能够把房价给拉起来。

涨房价算不上好消息

从消费者的视角来看，涨房价本来就是一把双刃剑：

于没有买房的消费者来讲，涨了房价意味着您得掏更多的钱来支付首付，未来还得背更重的包袱来还房贷。

于已经买房的人来说，只要您没想在房价涨高时快速出手的话——当然您想出手也未必能够称心如愿，或者您只要是持有，在房地产税推出时会给您更大压力：在税率一定的情况下，您的房价越高，就意味着税基越高，您的持有成本就越高。

至于涨房价，会挤压实体经济，会排斥年轻人等方面的弊端就是显而易见的。

增长模式转换的时代到了

2021年中国GDP增速是8.9%，这可是多年来没有过的局面了，当然这还得考虑2020年由于疫情影响增速过低的影响呢。

要实现更长时间的、相对高速的增长，就不能把增长的命运寄托于房地产上——求生存尚可、谋发展不灵。

就是没有各种调控制机制和政策，市场规律之下，房地产的见顶向下也是实然而非应然。

相信未来的房地产一定会走向平均利润率水平，一定会更强调创新和管理，而不只是快周转。

对于国人的收入水平来说，现下的房价已经足以不低了，不大降就是好事情，再涨就弊大于利了。