又到置业季

经济景气度持续低迷时，当然也是房地产最不景气的时节，也是置业的好时机。

在缺钱到了一定程度，开发商也好、物业主也好，才有可能把最好的、自己最稀罕的物业放到市场了，希望能够换些个银子花花。

事实上，现在市场上的物业平均品质，一定这五年里性价比最高的时候。

先要确定置业的目的

建行领导曾经讲过：现在再想通过置业升值来实现致富，那纯粹是想多了。

同样的物业之于不同的个人来讲，其价值当然不同，这主要就取决于置业的目的。

如果您置业的第一目的是方便自己上班，物理距离和心理距离就是第一要考虑的。

这个物理距离指的就是家和上班地点的绝对距离，能在五公里以内都是很好的选项，都可以兑现家近是个宝的讲法，骑车或步行都是很好的通勤方法，不受交通拥堵和雨雪的影响。

而心理距离指的就是交通，虽然物理距离超过五公里，但地铁和公交无需换乘，或只换乘一次，自驾时红灯在十个之内，常年不甚堵车，上班时间可以控制在一小时内都是可以接受的。

如果置业的目的是给孩子的教育，那小学、中学、高中的配套就很关键，其一是要符合现行的学区划分，其二要尽可能靠近学校——孩子每天能够多睡上一小时，那可是功德无量。

如果置业的目的是父母养老，那公园、医院就是非常重要的配套。

于绝大多数人来说，教育、自用和父母养老是置业的三个核心目的，是要顺序考虑的。

区域选择是第二关切

虽然房住不炒，但相当多的人一生中要置业两次以上的，于是置业时就要考虑换房时出手房子，要考虑十年、二十年房子的价格涨跌，特别是相对的涨跌。

一个核心指标就是租金回报情况，一个能够有很好出租率的地区，房价趋于稳定或者持续上升的机会就多。

第二个核心指标就是学生数量，学生数量越多，未来房价上涨的可能性就越大——孩子代表未来。

置业几乎是人生是最大的投资，没有之一，如同农村老家的动土盖房，不可轻动，一定要想清楚再上手。