作者文章归档：曹建海
调控政策累积加码 房价今年可能松动
曹建海
《环球时报》2011年1月28日评论版
三次调控在如约而来，似乎验证了年前各方对房地产调控的猜测。2010年，是中国各界对房地产调控最寄以希望的一年，但房价的继续暴涨以及各地地王的频现，也是公众对政府调控最失望的一年。在政府日益频繁的房地产宏观调控举措和房价越调越涨的互映下，来自产学研及公众的质疑也此起彼伏，甚至一浪高过一浪。这些质疑对于1月26日出台的房地产调控“新国八条”的落实和执行，构成了一个严峻的挑战。
客观地讲，与与2010年的“国十条”相比，“新国八条”对房地产宏观调控增加了很多新...
上海、重庆房产税试点方案评析
曹建海
（本文系作者为搜狐证券特约撰稿）
1月27日晚，两大直辖市上海、重庆房产税试点方案同时出笼，吸足了全国所有城镇观众的眼球。
不过，当媒体猜测已久的房产税试点暂行办法真的浮出水面，却令许多期盼借房产税打压房价者大失所望，而担忧房价或由此崩盘的人，也长长地舒了一口气。
在两个试点方案中，上海市只针对新购住房，且税率只有0.6%（其中应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率暂减为0.4%。），尤其令许多人大失所望。一位网友的留言，反映了这些人期盼房价回落的心声：“上海新出台的房产税政策极不合理。为什么...
虽然百姓热切期盼调控新政之后，中国楼市会步入一个良性的发展轨道，房价回落到理性水平，开发商的利润也不再是暴利，土地成本将得到控制。现实却是即便国家各部委多方堵截开发商资金链，成交量虽大幅下滑，但房价依然不依不饶地上涨。在即使下跌一半仍然让很多人无法企及的高房价重压下，等不及的“草根”们开始选择商品房和保障房之外的第三条路径：集资合建自住房。而此时横空出世的一个名为“万人自建房”的项目，吸引了众人眼球。
难挡诱惑：成本仅为周边商品房的1/3
“万人自建房” 项目发起人邹涛，曾被评为2008年房地...
鼓浪屿留影
在厦门大学参加完中国平安励志计划颁奖典礼之后，和我的学生、福建省财政厅秘书王强一起游览了著名风景名胜鼓浪屿，感受祖国秀丽山河和深沉的人文风情，由此感慨万千。
我和我的学生王强
海滩
钢琴博物馆
在狮子石前
卧狮1
卧狮2
郑成功像
从鼓浪屿看厦门本岛
郑成功浮雕和蔡元培、谢觉哉题词
象征郑成功遗志的宝剑和盔甲
浮雕近影
实现不同所有制经济的平等竞争
曹建海
（本文为作者为《改革》杂志撰写的笔谈专稿）
一、警惕不同所有制经济的不平等竞争现象
2008年9月美国爆发金融危机之后，我国出口形势急剧恶化，国务院迅速出台了新增四万亿基础投资、十大振兴产业为主线的的刺激经济计划，同时启动了一揽子的房地产救市计划。四万亿等刺激经济计划虽然保证了国民经济增长速度，但经济结构调整并没有得到相应优化，表现为经济增长的科技含量没有相应提升、虚拟经济与实体经济增长严重不平衡、物价上涨过快、所有制结构中的国进民退现象严重等问题。说明经济政策单纯在经济增长上发力，很有可能在经济结构调整方面得不偿失，导致欲...
2008年底，美国金融危机给中国粗放经济增长模式造成了巨大冲击，为了救市，中国实施了令世界震惊的积极财政政策和与之相适应的超级宽松货币政策，大力扶植房地产业，放任地方政府以地生财，形成了当今全球最大的资产泡沫，中国经济面临着严峻的风险和挑战。
一、失去民生意义的中国国内生产总值核算
世界银行测度经济发展、社会发展状况的指标有三个：人均GDP、寿命和受教育情况，其中GDP是一个非常重要的指标。GDP原来是测度经济发展水平的很好的指标，但目前中国的GDP并不是一个好的指标，因为它失去了民生意义。目前中国GDP核算主要存在三个问题：国内生产总值在中国表现为...
2010年12月9日 来源：每日经济新闻 作者：徐奎松
话题缘起
12月7日、8日，中国社科院相续发布2011年《经济蓝皮书》和《住房绿皮书》。蓝皮书指出，预计2010年全年住宅价格涨幅为15%左右，85%需购买新住宅的城镇居民家庭无力购买；2011年如果调控放松，房价可能上涨20%~25%，甚至会更高。绿皮书则指出，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。为缓解居民买房难，中央高层已经提出，2011年新建1000万套保障性住房。尽管如此，专家仍认为“远远满足不了需求”。
关于通货膨胀与房价上涨的问答
一、据报道，天涯社区启动了2010年度汉字评选活动，目前网友推选的汉字“涨”暂时取得领先。对此，你怎么看？
答：说明公众对通货膨胀的忍受程度已经接近极限。通货膨胀是引导经济走向混乱、制造社会不平等的重要根源，所谓适度通胀有利于经济增长的说法，纯粹是一种别有用心的理论学说。作为经济学家对政府的建议，我认为消除通货膨胀应当成为当前经济生活中压倒一切的任务，无论是保增长还是调结构，都应当为压制通货膨胀让路。
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【《财经》综合报道】 房地产调控之下的房市仍然大部分处于“胶着”状态：成交量下降，但价格却稳中有升。11月全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。
据广州日报报道，中国指数研究院最新数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格最高的是深圳，达24601元/平方米。
在全国十大城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34...
“商住倒挂”将现比价复归趋势
2009年以来，伴随着住房市场疯狂及同期商业地产市场的低迷，国内绝大多数城市出现了“商住倒挂”现象，即同一地段的住宅售价超过写字楼甚至商铺的价格。随着2010年以来房价的持续上涨，住宅价格超过同位置商业地产的越来越大，“商住倒挂”呈愈演愈烈态势。
“商住倒挂”现象的出现，显然违背了商品价值决定商品价格的基本原理。相对而言，商业地产对位置的要求更高，加之属于理性的投资品，一般情况下价格高于对位置相要求相对较低的住宅价格。依照国际惯例，同一地区商业地产的价格一般为住宅价格的1.5到2倍。中国各地出现的日益严重的“商住倒挂”，显示了住房市场...
