作者文章归档：曹建海
郎咸平教授不是地产“空军领袖”
9月15日，《每日经济新闻》的房地产记者杨羚强，撰写了一篇《内地地产“空军领袖”被曝购上海滨江豪宅业界建议购房者对其理论应选择性倾听》(以下简称杨文）的新闻文章，通过公布耸人听闻的手法，吸引了国内各大网站转载。在该新闻中，杨文爆料“有内地地产业‘一号空军’之称的某地产专家，近日被消息人士曝光其在上海徐汇滨江楼盘——尚海湾豪庭购买了一套千万级豪宅。”并称“这是继牛刀去年被曝2008年在深圳买楼之后，第二起地产空军领袖人物被曝买房。”
读者一定非常好奇，这个足以引起轰动...
温家宝出席夏季达沃斯论坛强调稳定高房价
[温家宝]:住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。
保障房能化解地产调控失败的命运吗？
在宽松货币政策和不断创造超超级富豪的四万亿投资计划无法停止的情况下，保障房建设就成了李克强副总理最为关注的问题。中央电视台经济半小时栏目特别录制了保障房系列节目，我对北京市的保障房数据做了分析，指出一些列光彩数据的背后，实际上真正为中低收入家庭提供保障房的比例极低。
为什么很多人削尖脑袋也要挤入保障房计划，关键是由此可以为个人带来巨大的价差利益。由此不管多少年过去，沦为投机筹码的保障房将永远处于严重供不应求的状态。
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空置率调查结果或坚定高层调控决心
2010年09月02日 作者：李蕾
和讯消息
国家统计局局长马建堂9月2日称,将充分利用我国11月的人口普查,在部分城市抽选一批住宅小区,进行空置房调查。对此,社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海对和讯网表示,此次空置房调查结果如果是客观的,将坚定高层调控房地产的决心。
曹建海认为,此前,房地产开发商一直用待售率充当空置率(编辑注:由于迄今为止内地无空置率统计数据,实际上社会各方一
直把待售率当作空置率),掩盖房地产资源严重浪费的问题 。
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我最喜欢的钢琴家
弗拉基米尔·霍洛维茨（1903年10月1日——1989年11月5日）生于乌克兰基辅，1921年毕业于基辅音乐学院，同年在波兰哈尔科夫首次登台演奏。1928年后定居美国，娶了指挥大师托斯卡尼尼的女儿。
上世纪 40年代霍洛维茨与托斯卡尼尼合作录制的协奏曲唱片（RCA），迄今仍为爱乐者珍视。除1965和1968年两度于纽约卡内基大厅、80年代重返前苏联在莫斯科举行独奏音乐会外，自1953年起霍洛维茨基本上只为唱片录音而演奏。他是20世纪最令人瞩目的大钢琴家，技巧高超，举世无双。
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2010年上半年房地产开发贷款和个人的按揭贷款，工商银行以15696.83亿元排名第一，排名第二的是中国银行合计14416.71亿元，排在第三位的是建设银行合计13808.32亿元，农业银行合计11780.48亿元在四大行中贷款数额最小。
除了房地产贷款总额的大小之外，还有房地产贷款的增速值得我们关注。在今年4月国家推出重磅的房地产新政之后，似乎并没有给上市银行房地产对公贷款和个人住房按揭贷款带来显著的影响。四大商业银行的中报显示房地产...
中国地产泡沫依赖症及其风险分析
曹建海
——在中国灾害防御协会风险分析专业委员会第四届年会的主题演讲
2010年8月17日于长春
一、地产泡沫的特征和界定
（一）定义
房地产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫，随时可能破灭。
（二）特征
1、商品房屋供求严重失衡，需求量远远大于供求量，但需求量的构成极不合理；
2、投机交易气氛非常浓厚。
（三）界定
1、由于不合理的经济政策或体质因素，导致严重脱离价值的地产价格水平；
2、房屋空置超过警戒线；
3、经济过热，人们盲目看好经济和房地产前景。
二、我国...
过去10年间，德国房价始终保持较低水平，德国的名义房价每年仅上涨1%，而德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。德国房价10年不涨，甚至在金融危机时仍继续保持平稳态势。其中最根本的原因是德国独具特色的房地产政策。
第一，德国政府制定了明确的住房福利政策。德国宪法规定，“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育等一样，保障居民住房也是联邦政府首要的政策目标之一。因此，虽然德国政府...
提要：“中国房地产三剑客”之一的曹建海打了个简单的比方，北京和上海住房的用地面积大约只占两城市建成区的30%，两者的房价基本持平，上海的房屋总价达17.4万亿元左右，北京的房屋总价也有近14.43万亿元，两者相加总价超过了30万亿元，超过了目前全国城乡居民的全部储蓄存款。
“三剑客”来杭“向高房价宣战”
“国十条”调控会不会成为“百日维新”
高价房，人们一直说的高价房价格究竟有多高？
“中国房地产三剑客”之一的曹建海打了个简单的比方，北京和上海住房的用地面积大约只占两城市建成区...
上海活动简况及杭州活动广邀函
上海活动由我、牛刀和临时接替时寒冰的沈晓杰先生共同出席。这里要特别介绍一下到会嘉宾沈晓杰先生，沈先生是与“地产三剑客”惺惺相惜的好友，现任《新华日报》资深编辑，中国著名的地产评论家，2006年在新浪财经发表《中国房地产十大批判》系列文章，兼作英国《金融时报》中文网特约撰稿人。
由于上海书展现场嘈杂，特别是同一场地同时举行两本书的宣传，各方需要通过压过对方的声音获得优势，而且只有短短的一个小时，由此我们三人需要用最大的嗓门快速发言，而且没有时间和网友互动。在此后的签售环节，...