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　　自2005年国家对房地产业实施宏观调控政策以来，一个固定不变的宏观调控政策始终左右着房地产市场，这就是控制土地入市，这也成了开发商提升房价最令人信服的理由。反思房地产调控过程中政策连续失灵、房价轮番高走的原因，可以说，我们连续多年实施的土地供给趋紧的政策起着重要作用。笔者认为其制定依据值得商榷，其实施效果得不偿失，应当作出适当调整。

　　笔者的理由有五点：

　　第一，从城市化进程来看，土地集约化利用的程度越高，人均占用土地的比例就越低，效果也最好。从土地实际使用的情况来看，在农村的一户实际占有的土地面积从300平米到500平米，甚至更多，到了乡镇就要减少一半。再到城市，按...

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　　国家发改委、统计局19日发布调查结果，2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，其中：深圳同比上涨9.9%、北京同比上涨9.7%、广州同比上涨9.6%、福州同比上涨9.1%。高房价持续上涨动摇着人们刚刚从两会中获得的对房价下降的信心与期望。

　　房价居然持续上涨，这实在让人们怀疑经济规律。前些年香港楼市产生泡沫，共跌落70%。而现在北京、上海等大型城市的房价绝对值已到了与美国纽约相差不远的地步，并且人家是别墅我们是塔楼，人家是使用面积我们是建筑面积，而我们的人均收入则只是人家的1/10或者1/20，购买力相差这么大房价却相差不大，经济规律在全世界都有用，怎么...

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　　开发商的“天气预报”比文件还准

　　不久前结束的“全国城市住房工作会议”就“全国保障性住房建设”作了专题讨论。笔者认为这是朝着正确的方向前进了一大步。

　　刚刚过去的2007年上半年房价让人瞠目结舌。在房价已经两年呈20%以上涨幅的基础上，再次全国性高涨，其中深圳上半年就暴涨了50%，其它地区上涨30%已经成为稀松平常事。不论是广州市调控房价的七条政策，还是南京一房一价的做法，都没有束缚住房价这一脱缰的野马。

　　回顾近三年房地产调控,越调越失控,越调越飞涨。房价背离大部分人们的承受能力，这是不...

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　　近一年来，众多专家在讨论房价高涨的成因时，多次引用一个数字，就是中国的城市住房自有率已经达到82%，国外许多发达国家的住房自有率不足60%，有的甚至低于50%，中国人拥有自己的产权房的意识太浓。专家们训导说，人人有房住并不是人人有房产。接着便有学者站出来，富人投资买房是个天大的好事，穷人应当到富人那里去租房。然而，笔者深入研究发现，中国城市住房自有率这个概念并不说明问题，实际上是偷换概念，涉嫌鱼目混珠。二是外国的住房自有率不高与中国的成因并不同，专家们犯了虚假论证的错误，论据不能支持论点。

　　先说中国城市的住房自有率。

　　目前所说的住房自有率是指居住用房的非公有的部分...

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　　殷国华是北京某律师事务所的一位律师，他参与了最近由搜房网组织的赴美购房团。这一趟广受中美两国媒介关注的跨国购房之旅让他印象深刻。

　　去美国买房，买房者的目的各不相同：有的是想趁着美国经历金融危机买房子抄底投资；有的是想给在美国上学的孩子买套房；有的是冲着美国的绿卡去的，以为像国内一些城市一样，买了房就能落下“户口”。不过事实并非想象中的那样美好。

　　抄底不易

　　“年薪30万元人民币收入的人群，就可以考虑在美国拥有一套房产，美国不少房产价格比中国大城市的还要便宜。”国内的宣传让包括殷国华在内的购房团成员心动不已。到...

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