作者文章归档：潘石屹
——与网友的闲聊录
网友雪茄客：潘总，如果征收房产税的话，会对市场有什么影响？
潘石屹：物业税和房产税一旦征收，对市场的影响会非常大。社科院有个研究日本经济的学者说，日本征收房产税后，房地产立刻垮了下去，20年的时间内都没有再起来，经济也一路下滑。房产税是牵一发而动全身，关系到全局的方方面面，我想，政府出台房产税政策一定会非常谨慎。
再举个例子，假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的对象是第二套房子、第三套房...
资金流入商业地产将与宏观调控目的背道而驰
《财经》张杰：在地产新政调控住房市场的情况下，有没有大规模资金进入商业地产的现象？你怎么看资金进入商业地产？
潘石屹：我有两个想法：
第一，商业地产和住宅是不一样的，现在政府打压的，政策化、政治化的是住宅，商业地产不受限制，同样政府对商业地产也从来没有给过任何优惠政策。住房价格涨得太快时，如果完全用市场的方法去调整，商业地产的资金会进入住宅市场，把住宅市场供应量提起来，房价就会压下来，住宅价格会进入一个平衡时代。现在是住宅价格上涨太快，政府采用政策方式调控，这些资金就有往商业地产走的趋势，因为商业地产没有任何政治化的...
这是我的两点说明，与不同意见者和关心房地产的朋友们磋商。
一，我的确在2010年5月5日银河SOHO举办的一次论坛上说过，我支持这次政府调控房地产市场的新政。理由重复如下：
2009年5月份以来住房价格暴涨，市场上反映出的许多指标大大超过了正常值范围，如：
1、地价与房价。从价格看地价和房价没有关系了，甚至地价（楼面价）超过周边房价，出现了“面粉价格比面包还要贵”的怪现象。
2、租金回报率（或租售比）。一线城市的住房因价格太高，使租金回报率这个衡量房地产市场的最重要指标远远超出了正常的范围，正常应在7%—8%之间，但据中原...
December, 2008
Dear Friends,
To begin with, I would like to extend my greetings for the New Year to you and your family and loved ones!
2008 was anything but ordinary. During the course of the year, we experienced a series of historically significant events that one might ha...
春节期间的海岛古镇(1)
春节期间的海岛古镇(2)
春节期间的海岛古镇(3)
春节期间的海岛古镇(4)
春节期间的海岛古镇(5)
春节期间的海岛古镇(6)
春节期间的海岛古镇(7)
春节期间的海岛古镇(8)
春节期间的海岛古镇(9)
春节期间的海岛古镇(10)
春节期间的海岛古镇(11)
春节期间的海岛古镇(12)
春节期间的海岛古镇(13)
春节期间的海岛古镇(14)
限制家庭购买第二套住房，
这个政策实际上在很大程度上阻碍了房地产市场的发展。
——昨天下午网聊记录
给流通环节松绑，才能解决房地产市场的结症
《新京报》张家齐：您如何看待房地产纳入“十大产业振兴规划”一事的波澜起伏？
潘石屹：房地产行业在过去的三、四年时间里总是怕政府出台新的政策，所以每次政府要出台新政策时，房地产开发商都提心吊胆，心惊肉跳。“国八条”、“国六条”出台时的情况都是如此。但房地产市场在2008年持续低迷了一年，房地产开发商开始盼政策，盼望能出台政策振兴这个行业，让这个行业复苏。网上的传言很多，各个地方政府和部门出台的政策也很多。目前房地产行业的...
