内容导读：在一些地方政策为刺激土地成交而采取相关在一定程度上松动土地政策的同时，中央政府对于商品房开发用地的土地政策一直在从严从紧，对目前土地市场的影响力不可小视…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。

　　大量土地存货使大多数开发商不愿意拍地

　　由于房地产市场依然低迷，开发的楼盘难以销售，所以，不少开发商减少了投资，甚至慢了开发进度或干脆减少开工。5月12日，国家统计局发布的统计数据显示，今年1至4月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，虽然增幅比1至3月提高...

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陈真诚：信贷政策将变房价或再大降

文/陈真诚

（内容导读：当适度宽松的货币政策再次发生回调之后，普遍缺钱贫血的房地产业面临的信贷环境将发生变化…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

最近，在舆论对房地产市场、土地市场是否回暖的不休争论中，在各界普遍对今年以来信贷猛增的惊讶中，在全球对猪流感的恐慌中，在对金融危机还在进一步蔓延的担忧中，除中国人民银行5月11日发布了4月份的金融数据外，相关于中国的金融政策，尤其是货币政策，于温和的舆论环境中，还在4月29日、...

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——土地市场分析系列之四：夏日飘雪4

文/陈真诚

（内容导读：按照目前的开工规模、消化速度，一些二、三线城市，可能需要5年以上才有可能消化完市场存量…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

由于政府在2008年出台了鼓励普通自住商品房消费政策而使得房地产成交有所增加，一些开发商通过销售回笼了部分资金。再则，今年3月份以来，尤其进入4月份后，地方政府加大了土地尤其优质土地供应量，并采取了降低土地出让金或...

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陈真诚：夏日飘雪3：一线城市地市将加大分化

——土地市场分析系列之三

文/陈真诚

（内容导读：不但不同品质、不同用途的地块出现分化，大型开发商与中小开发商之间出现分化，一线城市中不同城市之间的土地市场形势也出现分化…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

自2007年9月27日央行、银监会出台“二套房贷”政策以来，房地产市场开始异化，房地产步入调整周期，房价预期下降。尤其自2008年下半年以来，房地产市场更步入深度调整周期。而相比于住宅市场来...

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陈真诚：夏日飘雪2：全国土地市场有价无市

——土地市场分析系列之二

文/陈真诚

（内容导读：除一级市场市气低迷之外，二级市场也空前冷清…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价）

目前，即便中央政府强力出招确保经济增长，刺激投资的舆论热火朝天，但全国的土地市场却依然处在冰雪季节，一片寂静，无尽萧瑟，寒意侵人。

无疑，正是房价下行趋势、房地产未来走势的不确定、地价过高、土地存量巨大等，直接影响开发商拿地的欲望，本文作者陈真诚分析认为，是影...

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文/陈真诚

（内容导读：2009年5月6日，中国人民银行发布的《2009年一季度货币政策执行报告》指出，下一阶段，要坚定不移地落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性…含义深刻，具有两种意义，值得认真研究、分析：一是防止货币政策变成从紧，二是对今年以来在实际执行上已变成了“宽松”或甚至是“过度宽松”的货币政策进行矫枉过正，使货币政策在实际执行上回到真正的“适度宽松”上来。即便政府已经决定下调商品房项目开发贷款资本准备金比例，但商...

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