作者文章归档：朱大鸣
这几天在上海聚会时，聊得最多的是雾霾。以前上海由于地理位置的优势，很少出现这种雾霾天气，但这次也沦陷了。最近一周以来，一场罕见的大范围雾霾笼罩着中国，已陆续有25个省份、100多座大中城市不同程度出现雾霾天气，覆盖了中国将近一半的国土。一份报告显示，中国最大的500个城市中，只有不到1%达到了世界卫生组织推荐的空气质量标准；世界上污染最严重的10个城市之中，有7个在中国。
朋友们都在感叹上海空气质量的下降，魔都变雾都，恐怖的上海雾霾，许多人想逃离，但中国很少有一片净土。空气质量已经严重困扰人们的正常生活，人们在每天在慢慢吸毒。
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时隔半年之后，最高层发出了房地产调控的声音。日前，中央政治局会议指出，要做好住房保障和房地产市场调控工作。实际上，最近一段时间，各地为了避免过分惹眼，也出台了一些地方调控政策。
过去的十年，房地产调控政策层出不穷，但并没能遏制住房价疯涨，有人据此将房地产调控说成“空调”。我们多次指出，房地产调控虽然没能遏制房价上涨，但对防止房地产市场巨大波动却起到关键性作用。我们不能过度学究气地认为，政府干预导致房地产市场巨大波动，认为纯粹市场就能够解决住房问题，无疑是一个乌托邦思想，美国的市场纯度可谓相对很高，但美国房地产市场照样给全球带来巨大的冲击，直到现在还没...
近期很多地方因无法完成稳定房价以及保障房的双重任务，纷纷自己出台调控政策，以免得受到“过分关注”。然而，调控问责并不是最终的目的。
中央政府为了防止房地产市场巨大波动演变成泡沫危机以及住房基本性质的改变对于民众日常生活产生重大影响，这些年来采取了一系列的调控政策，并为了保证这些调控政策得以实施，中央政府引入了问责制度，目的是确保这些政策得到贯彻执行。
这些年来调控政策虽然繁多，但无外乎两个目的：一个是大力建设保障房，一个是稳定房地产市场价格。建设保障房任务这些年来才有些起色，而稳定房价的目标，不但...
让楼市多头最为自信的是，中国当前正处于农民市民化大转型的历史时期，因此，刚性需求将成为支撑楼市的基础。《人民日报》日前描绘了农民市民化的成本，买房可能是最大的成本：林涛以前基本属于“月光族”，年龄大了有紧迫感，又受到相亲的打击，24岁开始强迫自己攒钱。现在他每月的工资这样分配：房租700元、吃饭800元、通讯费100元、朋友聚会娱乐500元，其他支出300元。“每个月攒2000元，差不多攒了七八万元了。可房价上涨比我攒钱速度快多了。”
林涛的案例只是成千上万个准备在城市买房艰辛积累钱财的一个典型，农民想成为一个有尊严的市民，是...
中央层面无调控消息，而地方层面自觉出调控政策，这是房地产调控政策的一个新特征。据悉，北上广深等一线城市出台新一轮的楼市调控政策后，部分房价上涨较快的二线城市也迎头跟进。11月26日，南京、杭州、长沙“扎堆”推出房地产调控新规，其中南京规定，进一步提高第二套住房贷款首付比例，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的贷款人发放贷款。此前一天，厦门、武汉、南昌三地亦出台新的调控政策。据记者不完全统计，今年10月以来，已经有12个城市升级了房地产调控措施。
此前，我们认为中国房地产调控政策将会避免一刀切，调控主体也将从中央级别返还至地方因地制宜出台调控政策...
在十八大三中全会召开之前，人们对于可能出台的政策无限遐想。然而，就中国当前的形势来看，虽说经济整体处于上升阶段，但是，暴露的问题也不容小觑。央行日前发布的三季度货币政策执行报告透露出对于中国宏观经济的最新担忧：新的强劲增长动力尚待形成，经济运行往往呈现脉冲式的小幅和反复波动特征。而且，经济可能将在较长时期内经历一个降杠杆和去产能的过程。央行特别点出了房地产和地方政府性债务两个领域“问题比较突出”。
去杠杆化和去产能化两个过程是中国经济当前最主要的特征。之所以要去杠杆化，其核心原因在于，过去我们释放了过度的货币，从而导致...
大型房企不差钱形象为年初房地产企业资金链是否会断裂划上句号。有媒体报道称，9月份至今，包括恒大、碧桂园在内的约十家内房股宣布境外发债计划，集资金额约248亿元人民币。业内人士认为，随着美国量化宽松政策宣布延迟退出，全球资本市场超低利率环境得以持续，为内房股海外发债再度开启了大门。随着上市房企资金更加充裕，接下来肯定会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。
事实上，从2011年起人们都在担忧国十条调控是否将房企推向绝境，2012年陆续出现的金星房地产公司资金链断裂、鄂尔多斯房地产老板因资金链紧张外逃和自杀...
四大一线城市全线上涨，已经让空头死绝，已经很难听到空头发音了，即使几个空头自说自话，不用多头反驳，网民早已代劳了。
最新统计数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格涨幅均超过20％；厦门、南京、沈阳、武汉、乌鲁木齐等11个城市同比涨幅超过10％。具体到上海来看，过去一年，上海390个楼盘，房价涨幅20%-30%的楼盘有32个，涨幅10%-20%的楼盘有112个，有9个楼盘的涨幅超过30%。其中青浦新城的青筑雅苑涨幅最大，达到39%。该项目2011年7月开盘价1.8万元，至2012年6月曾...
诺贝尔经济学新科获奖者希勒多次认为，中国房地产现在泡沫严重，如果和美国一样泡沫破裂的话，这将会对中国经济产生打击。希勒因为准确预测了美国房地产泡沫破裂而被誉为预言家，在每个人都认为美国房价还会飙升的时候，希勒就放言称美国房地产市场处于泡沫之中，而2008年次贷危机爆发，希勒也成为今年诺奖获得者之一。
2009年12月罗伯特·希勒来到深圳出席某企业的活动，当时他在回答现场提问时表示，“中国经济发展得非常热，但是也有一些必须要警惕的现象，在深圳，房地产非常热，房价高居不下。”同年，他对上海的房价比较担忧。“早...
今年楼市爆发出金九银十风暴，是这些年来金九银十消失的逆向现象。前些年，房地产市场的高潮并非沿着传统的金九银十的热销潮运行，而是日渐淡化的趋势，今年楼市发生惊天大逆转，所以今年楼市变成了金九金十。以往此时开发商会想尽浑身办法，推出各种各样的优惠政策，以期待实现旺季销售，然而今年楼市优惠很少，却很热销。
各地纷纷传来捷报，不仅仅一线城市捷报不断，就连很多小城市也是不甘落后。北京、南京等不少城市出现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨十分明显。北京部分楼盘规避限价令,强制搭售“变相涨价”，例如北京楼市供应主力区域之...