作者文章归档:杨少锋

姓名:杨少锋
职业:北京联达四方房地产经纪公司总经理,新浪房产TOP10首席地产评论家、新浪地产年度十大博客。2004年经济日报出版社出版当年励志类畅销书个人传记《天生我才》,在中央台《实话实说》、凤凰卫视《一虎一席谈》、重庆卫视《龙门阵》、湖广传媒《财富中国》。。。。。。。等多个节目担任嘉宾。目前任多个地产专业媒体评论家。

  
年龄:32
位置:中国,北京
个性介绍:
   ——当前房地产行业的问题,不是不明白的人太少,而是装糊涂的人太多,所以我只好站出来说几句不一定中听的真话。

公司地址:北京市朝阳区东三环中路39号建外SOHOA座2106
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3个月内房价必降


 

   俗话说:出来混总是要还的;这两个月来,笔者一直在呼吁业界冷静,奉劝开发商留点良心,涨价别那么狠,遗憾的是,中国大部分开发商都是都是贪婪的;如果光是贪婪不要仅,贪婪加上自以为是就要命了。

这几年的房价暴涨确实造就了不少超级房地产富豪,许多人在短短几年之内就积累了巨大的财富,于是他们的自信心就与腰包同时膨胀,以为真是自己的真知灼见才创造了财富,以为自己就是不可一世的神,以为房价可以一直涨下去。

    老实说,如果房价能够维持在两个月之前的水平,我认为大体上泡沫还可以控制,政府是不会出重拳的。然而,这两个月,房价的确...

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二手房价格将率先暴跌


供不应求一直是支撑业内某些专家看好楼市的最重要依据,也成为开发商坚持高房价的根本原因。分析楼市房价的走向,自然离不开分析供求关系。正如笔者在《供不应求是房地产天大谎言》中分析:如果从静态的数据来看,楼市确实是需求旺盛的。然而,需要明白的是,现在房地产市场无非以下四种需求,第一个是投机和投资需求,以预期未来房价上涨收益而决定买房。第二个是升级需求,因为经济条件变化,而产生对更大面积、更好位置和条件住宅的需求。第三是恐慌性购买需求,像一些年轻人,刚毕业无论如何是买不起房的,但是由于更害怕以后买不到房了,双方的父母都凑钱来帮他们买房。第四个才是因为结婚、购买第一套住宅等的正常买房。这四种需求...

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史上最严厉房地产调控政策出台,北京楼市遭受沉重打击


在新政出台之后,北京楼市已经进入最寒冷状态,楼市成交量节节下跌,417号到429号这两周全市期房住宅成交2811套,相比45号到416号的5953套成交量,成交量下跌55%,楼市一夜之间进入2008年最低迷时候的状态,各个项目报价也纷纷下跌。

但即便是这样,北京多数项目的开发商依然抱着观望的态度,寄希望于北京的特殊地位,希望房价不会进一步下跌,所以更多是采取观望的态度而不是降价。然而,今天所出台的北京版《国十条》堪称楼市史上最严厉的调控政策,北京楼市遭受沉重打击。

417日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政...

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全国性楼市大降价拉开帷幕


 

如果说,通州个别楼盘的降价只是将虚高的房价泡沫过滤,而大部分开发商基本上都还在观望的时候,笔者在国十条出台之后《3个月内房价必降》的预言在许多业内人士看来多少有些危言耸听,然而,随着 55,恒大地产(3333.HK)宣布在全国的所有楼盘将统一打8.5折,全国性楼市大降价终于拉开帷幕。

恒大,没错,我想率先降价的就应该恒大或者碧桂园,这两家公司都是这几年囤地最猛、土地储备多达5000万平方米的大型房企,而08年调控中全国降价最猛烈也就是这两家房企,所以,在楼市需求低迷、政府即将大举打击囤地的时候,那些去年囤地最猛的房企必然也是这次调控中受伤最重的(就如通州的K2海...

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北京将领降中国楼市


在历来的房地产调控政策中,金融政策一向是立竿见影的调控手段。提高首付和利率已经是对楼市的杀手锏了,而18日国务院所公布的新的调控手段对投资者可以说是下了禁令。国务院通知要求,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,非本地居民暂停发放购买住房贷款,并要求相关部门加快研究制定,引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

如果说将第二套房贷首付提高到5成、利率上升1.1倍还只是减少了购房需求,针对不能提供1年以上当地纳税证明或者社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款,则是直接对投资者下了禁令。根据这个政策,投资客短期之内借...

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