作者文章归档：杨少锋
俗话说：出来混总是要还的；这两个月来，笔者一直在呼吁业界冷静，奉劝开发商留点良心，涨价别那么狠，遗憾的是，中国大部分开发商都是都是贪婪的；如果光是贪婪不要仅，贪婪加上自以为是就要命了。
这几年的房价暴涨确实造就了不少超级房地产富豪，许多人在短短几年之内就积累了巨大的财富，于是他们的自信心就与腰包同时膨胀，以为真是自己的真知灼见才创造了财富，以为自己就是不可一世的神，以为房价可以一直涨下去。
老实说，如果房价能够维持在两个月之前的水平，我认为大体上泡沫还可以控制，政府是不会出重拳的。然而，这两个月，房价的确...
供不应求一直是支撑业内某些专家看好楼市的最重要依据，也成为开发商坚持高房价的根本原因。分析楼市房价的走向，自然离不开分析供求关系。正如笔者在《供不应求是房地产天大谎言》中分析：如果从静态的数据来看，楼市确实是需求旺盛的。然而，需要明白的是，现在房地产市场无非以下四种需求，第一个是投机和投资需求，以预期未来房价上涨收益而决定买房。第二个是升级需求，因为经济条件变化，而产生对更大面积、更好位置和条件住宅的需求。第三是恐慌性购买需求，像一些年轻人，刚毕业无论如何是买不起房的，但是由于更害怕以后买不到房了，双方的父母都凑钱来帮他们买房。第四个才是因为结婚、购买第一套住宅等的正常买房。这四种需求...
在新政出台之后，北京楼市已经进入最寒冷状态，楼市成交量节节下跌，4月17号到4月29号这两周全市期房住宅成交2811套，相比4月5号到4月16号的5953套成交量，成交量下跌55%，楼市一夜之间进入2008年最低迷时候的状态，各个项目报价也纷纷下跌。
但即便是这样，北京多数项目的开发商依然抱着观望的态度，寄希望于北京的特殊地位，希望房价不会进一步下跌，所以更多是采取观望的态度而不是降价。然而，今天所出台的北京版《国十条》堪称楼市史上最严厉的调控政策，北京楼市遭受沉重打击。
继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政...
如果说，通州个别楼盘的降价只是将虚高的房价泡沫过滤，而大部分开发商基本上都还在观望的时候，笔者在国十条出台之后《3个月内房价必降》的预言在许多业内人士看来多少有些危言耸听，然而，随着 5月5日，恒大地产（3333.HK）宣布在全国的所有楼盘将统一打8.5折，全国性楼市大降价终于拉开帷幕。
恒大，没错，我想率先降价的就应该恒大或者碧桂园，这两家公司都是这几年囤地最猛、土地储备多达5000万平方米的大型房企，而08年调控中全国降价最猛烈也就是这两家房企，所以，在楼市需求低迷、政府即将大举打击囤地的时候，那些去年囤地最猛的房企必然也是这次调控中受伤最重的（就如通州的K2海...