作者文章归档：杨少锋
在经过08年一年的调整之后，09年的房价再度反弹，目前全国各大城市房价大部分都已经超过历史最高点，居高不下的房价重新成为社会矛盾的焦点。
当然，对于一面倒的要求政府打压房价、打压房地产的观点，笔者认为是毫无可取之处的，房地产行业对于拉动内需和解决就业问题的作用，还没有任何一个其他行业能够替代，如果一年之内所有的房地产工地都停工，我想不会有人因此而睡大街，但一定会有数千万的民工失业，钢铁、建材、家居家电等众多行业也将遭到致命打击。
政府要做的，并不是一味的打压房价或者开发商，而抑制房价的核心，不是房价越低约好，而是合理，能够让大多数人能够买得起。
社会矛...
这些年房价暴涨，地价也水涨船高，天价地王不断涌现。而开发商纷纷将“拿地难”当作房价上涨的关键原因，土地供应的滞后被认为是政府职能缺失导致房价暴涨的一个核心表现。
然而，在央视经济半小时和新浪乐居的联合调查中我们却看到，三季度末，全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米，其中，恒大地产以5100万平方米居首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位，万科以2450万平方米位于第9位。
这些房企中，按09年前三季度销售业绩推断，最长的土地储备可以保证开发时间长达40年，最少的也有6年时间，大部分都在十年以上。这还是按照房地产销售业绩最好的09年...
国土资源部终于开始清查囤地了，或者是最近舆论的压力让国土部无法承受，又或者是近年来高涨的房价让中央政府下决心了，不管如何，囤地这一被全国人民包括众多开发商在内的业界所强烈指责的现象，如果能够被终止，一定是众多老百姓的福音，也一定是业界福音。
房企之所以热衷囤地，不外乎三种情况：一是李泽楷那样低买高卖，转手间2个多亿的利润到手；二是买地的时候地价太高，开发要赔钱所以只能屯着等房价涨上之后再卖；三是上市房企为了资本运作而囤地，也就是所谓的“土地储备”。这三者中，尤其以第三者危害最大。根据各大上市房企第三季度的财务报表...
1月7号颁布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，基本上是对2010年房地产市场宏观调控政策的定调，业界最关注的关于提高首付的说法并没有成为事实，“第二套房贷严格按照40%”执行实际上只是重申二套房贷政策的规定，所以业界对国11条的反应实际上并没有看到国11条最核心的内同。
国11条的核心实际上可以归结为两点，一是“抑制投机，加大供给”，而其中，加大供给又是核心内容，不管是加大保障性住宅的建设，还是加大对房企囤房囤地的监督处罚，目的都是加大真实的楼市供给以缓解供求矛盾。而抑制投机，则一直是历届政府再三强调的话题，包括关于第二套房贷首付的比例，也只不过是老生常谈，并不值...
在系列的宏观调控政策出台之后，人们最关心的问题莫过于房价是否会跌了。作为曾经的行业著名“空军”，许多媒体或者朋友在质询我的时候，其实只是希望从我口中得到“会跌”的答案。
说实话，如果从个人意愿出发，我宁愿房价跌一点，至少稳定住不要再涨。
然而，作为公众人物，我们的言论是需要对老百姓负责的。
前两天有个著名的财经评论员写了一篇文章，标题的大意是“现在劝朋友买房就是犯罪”，眼下之意大概就是说我们得对自己的言论负责。万科蓝山开盘之前，我有一次和毛大庆做客北京电视台《财经5连发》聊天，大家问起万科大望路项目开盘售价的时候，老毛信誓旦旦的拍着胸脯保证开...
其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。 “招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，信息的不对称造成开发商对土地资源恐慌的心理，虽然政府一再声明不会缺少土地资源，然而，这两年，核心城市的土地供应确实是僧多粥少，难怪开发商会感到担忧；特点之二是拍卖这种方式核心目的就是“价高者得”，拍卖师的作用正在于此，将十几个开发商集中在一个封闭空间，然后通过经验丰富的拍卖师鼓动，竞价过程中给予竞拍者考虑的时间通常只有几秒，这不是...
就在今天，北京市国土局发布《关于取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告》，公告全文如下：
2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称"大龙公司"）通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权（交易编号：京土整储拍（顺）[2009]112号）。
由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞...
两会前北京市国土局将数宗土地的交易时间延迟，业界便推测此举是想错开两会，避免新的地王出现给国土局造成更大压力，过不其然，15日的土地拍卖市场，地王再现，而且来势凶猛。
只能说，北京楼市疯了！
在15日上午推出的第一宗地块朝阳大望京地块即受热捧,远洋地产、华远、中烟等大腕国企悉数到场。然而,华远集团在楼面价超出一万之后便鲜有举牌,远洋地产旗下子公司远豪置业和中烟交替举牌,最终,中烟不敌远洋,在40.8亿元的价格败下阵来,以楼面价2.75万元的楼面价(抛出公用面积)夺得地块,而由于大龙地产的天竺地王被收回,远洋地产被推上楼面单价地王坐席。
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其实房地产的核心问题除了房价之外，还有地价。如果不是土地市场被饱受批评的“招拍挂”制度垄断，房价是不会涨这么高的。 “招拍挂”的出让方式，在这两年几乎变成清一色的拍卖，而所谓的拍卖，其实说透了就是政府想把地价卖个最贵的把式，归纳起来的特点一是土地供应不透明，信息的不对称造成开发商对土地资源恐慌的心理，虽然政府一再声明不会缺少土地资源，然而，这两年，核心城市的土地供应确实是僧多粥少，难怪开发商会感到担忧；特点之二是拍卖这种方式核心目的就是“价高者得”，拍卖师的作用正在于此，将十几个开发商集中在一个封闭空间，然后通过经验丰富的拍卖师鼓动，竞价过程中给予竞拍者考虑的时间通常...
11日银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示可能将二套房首付提高到5-6成，笔者第一时间和业内许多朋友交换了想法。结果如下：
1、 中国目前房价确实张太高了，高得实在离谱，再不控制，房地产行业一定也将走向毁灭，所以政府一定有重拳打击。
2、 银行的朋友表示，目前暂时没有明确的文件和指示要求将二套房首付提高到5成以上，只是要求对于个贷审核要加强，对于贷款多套房的客户要提高首付而不是所有第二套房贷首付都提高到5成以上。而今天刘明康在谈话中也认可第二套房未必是投资，而可能是为孩子考虑或者家在一个城市而生活在另外一个城市的真实购房需求，所以最终提高首付的限...