作者文章归档：冯仑
大家觉得房地产是干什么的？
很多人会回答：卖房子的。但是很奇怪，在世界范畴内，它的分类很不明确，就像财富五百强排名，有时会把房地产放在建筑业，有时会把它放在服务业，有时还把它放在金融业。
实际上，房地产是同时具有这三个属性的，它既建了房子，又提供了很多物业管理租赁、财富管理服务，同时它也是金融性很强的投资品。但是如果要用一句话归纳，在行业内，我们大多认为：房地产是最具价值的固定的人造空间。
决定房地产空间价值的是什么呢？
主要是四个要素：
到目前为止，位置仍然是房地产的第一要素，位置本身只是表面现象，它的实质是供求关系。经济学上讲的，供求决定价格...
房地产当中，最贴近我们生活的不动产形式是住宅，而平时大家最关注的，就是住宅的价格。房价到底是怎么决定的？我们对此做过很多研究，这里给大家一些提示，方便大家参考。
第一个研究方法是看当地的GDP。根据宏观经济的研究，经济成长一般是从GDP为一两千美金时开始。当GDP到8000美金时，温饱问题基本解决，住宅市场会逐渐饱和。中国整个国家的GDP已经超过8000美金了，整体住宅供应量已经饱和，所以近几年大家看到很多城市的住宅逐渐滞销。
第二个研究方法就是看一个城市卖的新旧房子的比例。如果这个城市每天卖6套房子，一半是新房，一半是旧房，这就意味着房市接近饱和，北京、上海等很多城市就...
去年年底，一位大哥对我说，他的好朋友L女士投资做得不错，最近想上湖畔大学，希望我能帮忙推荐。有人对湖畔大学感兴趣是好事儿，我就向他要了L女士的简历，准备看过以后再作考虑。
通常来说，被推荐到湖畔大学的学员都有非常漂亮的履历，比如常青藤名校毕业、曾就职于世界顶尖企业、参与过很牛的项目，或是取得过一些创新性成就等等。而L女士的简历只有半页纸，上面记录了目前的投资情况，没有学历，也没有经历。
我打电话详细询问了湖畔大学招生处，了解到正是因为L女士的履历太平淡，没有任何过人之处，所以筛选简历时就忽略了她，自然最终也没有录取她。
湖畔大学录取条件严格目前学员中的艺人只有李晨
...在我50岁生日时候，给了自己一个礼物——在台湾骑自行车环岛。在骑行的过程中，我看到一个中年妇女在磕头环岛。我问朋友，她为什么能做到这样，朋友告诉我是因为她有宗教信仰。这种对信仰的追求给了她毅力。
宗教追求也好，理想也好，都是内在自我激励的动力。“士必有坚韧不拔之志，才有坚韧不拔之力。”说的是要先有一个理想和志向，才会有一直实践下去的毅力。做生意也一样，能否坚持做下去，不在于生意的好坏，而在于追求的理想是否高远。
当年我们在海南做企业，同时在做的还有几十万家企业，但是坚持到现在的，只剩下几百家。100家民营企业里面...
什么叫文化的隔膜？本来我以为自己跟台湾人没有什么文化隔膜，都是中国人，说中国话，彼此之间也没什么矛盾。但是后来我发现了，所谓文化的隔膜和差异，就是聊天聊半小时到一小时以后，找不到词了。
当然这一小时不是商务谈判的时间。开商务会议，三五个小时都可以谈下去，因为大家的语言系统是一样的，都是谈钱，谈规则，谈利益。但是如果撇开这种空洞的商务活动，谈别的谈一小时，有时候就很难找到共同话题。
在台湾的时候，除了睡觉，我们基本上从早到晚都跟台湾人在一起。那我们总得说话呀，但我就发现找不到词。不是没词，是我怕“说错”。
比如说，我们不能谈关于溥仪的事，因为台...
时间这个东西特别有趣，它既是生产资料，也是消费资料，它既是资本品（投资品），也是消费品。
比如说我们到欧洲去，看到欧洲人很悠闲，一瓶啤酒就能坐在那儿泡一下午，对这些人来说，时间就是消费品。人家已经活到那份儿上，生活质量高到可以消费时间了。但对我们来说，每天加班加点，那时间就是资本品，相当于是一种资本，我们是要靠这个时间去换取金钱的。在这个过程中消耗时间就是生产。
所以，在人类有限的一生当中，有一个互相排挤的效应。时间作为消费品和作为资本品是互相挤兑的，也就是说，你在生产上用了多少时间，这是挤兑了你的消费时间。你有这个就没那个，有那个就没这个。
在时间的投资上，你可能得到...
日前，我看到一则消息：在过去几年里，仍有超过80%的信贷资源是分配给国有企业的，民营企业的资金一直都非常短缺。
其实，「融资难」这件事情，中小型民营企业已经嚷嚷了二十年了。这不能不说是经济转型和发展中的一大遗憾，也是金融改革面临的一个两难困境。
这则消息，让我想起二十多年前，一个民间老板在解决资金问题时，发生的「无间道」的故事。
那时候，D老板的事业刚刚起步，他有很大的抱负，有很多超乎常人想象的计划，但就是没有钱。
2011年网上调查，超半数的企业家认为中小企业的最大困难是融资难
那个时候所谓的「没有钱」，在今天看来其实也就是几百万、几千...
理想是一个GPS，给生活导航
数年前，我和王石去戈壁，车坏在路上，那地方跟电影《无人区》很像，不过连那条最重要的柏油公路也没有。地上全都是的鹅卵石，温度之高，很快就可以和轮胎粘在一起。
没有信号，联系不上任何人，戈壁一片，也没什么参照系，一分一秒，我们看到彼此越来越焦躁，我们知道那底下是越来越深的恐惧。
这时候，司机自己下了车，他就在那边转悠，不断地看地面，他在看有没有车辙。最后他总算发现一条最新的，就把车开到上面横过来停着。他说：“剩下的事情，就只有等了。”
等待的时间明显要比毫无办法的时间好捱，一个小时后，我们等到一...
所有伟大的人给我们的心灵鸡汤，都在激励人去追求：要有人生理想和目标、要有事业心、要去追逐梦想等等。这固然不错，但也似乎在给我们暗示：谁的追求越高，谁就越牛逼，事情就一定能做好。
然而到现实中去思考，当同样的两个人都有追求，并且这种追求也不分高下的时候，是什么决定了某个人的成功概率更高、做事情更好、更能胜出？
我最近发现，当追求相当的时候，拼的是底线。底线的高低决定了手段的多少、会采取的方法的极端程度。
而人生的底线又跟这个人的经历、教育及挫折有很大关系。
以前听说过这么个事：
有个人应聘工作，拿出一张劳改释放证，证明他曾经被判了十年刑...
我经常跟王石出去玩，爬山。大家都会很关注，一会儿先爬这个峰，一会儿又到北极点。
他爬山大约只用了5年多时间，把七大洲最高峰都爬完了，加上南极点北极点，“7+2”。对于当时已经四十七八、而今五十六岁的人，做到这样很不简单。
那他是怎么做到的呢？我们发现，在山上我们和他最大的区别在于他能管理自己。
比如他说几点进帐篷就几点进帐篷。为保持能量，食物再难吃他都往下咽，而我觉得不好吃就会宁愿挨饿。
比如在山上应该下午5点睡觉，若是聊得高兴8点才睡，第二天肯定爬不了。他在珠峰7000多米的时候，不管别人再怎么说风景好，他都克制自己不...