作者文章归档：冯仑
窗帘是什么？通常回答会说是布，或者是百叶窗。但是按照形势法则这种说法是不对的，应该说窗帘本质上是换气调光的设备。所以我们讲管理不应在行为管理、科学管理这个层面去理解，而应把它看成是如何使人的行为在一个组织当中按照最有效率的方式去行动，从而达到预定的目标和绩效。
显然，管理的第一个要素是目标，经营概念讲绩效，非经营概念讲目标。第二，一定是在组织范围内才是管理。一个行走在沙漠中的人，一旦不属于任何组织，就没有了管理问题，除非把对他自己的管理也叫管理。所以，谈管理离不开组织，只有组织才需要管理，这是由特定的目标和资源的稀缺性决定的。任何目标都是在有限的人和资源条件下达成的，目标确...
我们在2015年工作安排的时候，有三个重大变化不能不察，不能不直面：一个是外部环境，一个是行业，还有一个是我们自身。
最大的挑战来自资本市场
当前的大背景是整个宏观经济和中国发展的转型，这个过程中区域和行业下行压力非常大，难以规避。而资本市场，包括汇率变动、金融改革等都是我们做决策时必须考虑的因素。其中对我们最大的挑战，是资本市场的成熟、发育，注册制将对上市公司的估值带来巨大影响。 整个资本市场只对六个产业或行业高估值，分别是五大新兴行业——互联网、云计算、人工智能、基因工程、大文化大娱乐大健康，加上传统的军工，而对房地产和其他传统行业估值恰当或者偏...
大家好：
非常高兴来到这里与大家分享商业上这几十年来，我的一些思考。前天我们刚刚迎来了世界反法西斯胜利70周年庆的阅兵，那么在这里我就和大家一起检阅、描绘一下，这30多年来的民企的商业故事。
大约有五个方阵：
第一个方阵：民企创业大约20年以上的企业
这些企业大多垂垂老矣，快要翻篇的企业，但是也是最有故事的企业。他们更多关心身后事，更缅的是怀先人；他们心里的状态，除了有丰富的情感联想以外，都是有一颗破碎的心，历史没有糟蹋我们的身子，但是玩弄了我们的感情。所以，20年以上的民营企业大部分都是家破人未亡，妻离子不散，苦大没有仇。不能不相信未来，也不能不相信历史。如果做企业都近30年了...
如果你经过一段奋斗，慢慢会体会到快乐在于自由。我觉得这里的自由包括以下三种自由。
第一是时间的自由，不用去想时间。
很多人是时间的奴隶，赶着时间吃饭、上班、休息；此外，我们很多快乐是被时间切断了，比如与女友约会，与仇人相见，见了仇人会赶紧走，因为时间熬不起，但是跟女友相会时间要长，如果中间突然插进来一件事，比如有紧急事必须回单位执行任务，就会很不舒服。所以时间本身是个很大的障碍，我们每天困扰的常常是时间。时间的自由就是不算时间的账，想聊几点到几点，吃饭的时候想吃到几点就吃到几点。
有一次，我和我的董事找丁磊说一个事，那天我们等的时候得...
长江CEO班有30多个同学，包括马云、郭广昌、牛根生等国内大家认为很了不起的人。有一次，班上组织我们去香港见一次李嘉诚，他可谓华人世界的超级大哥了。
没见面之前，心里有个情景假定，见老大哥相当于见领导，一般我们见这种人可能：第一，见不到大哥，先见到椅子、沙发；第二，伟大的人来了，我们发名片人家不
会发名片；第三，人家跟你握手然后你站着听讲话，就像我们被接见，在人民大会堂听讲话我们鼓掌就完了；最后，吃饭肯定有主桌，大哥在那坐一下，吃两筷子说忙先走了；然后我们很激动回来写感想……
结果这次见面完全颠覆了之前的想法。
首先，电梯一开，长江顶楼，70多岁的大哥...
人一生中会遇到许多类型的朋友，像指路型、默契型、互助型、倾听型等。不同时期不同人在朋友的选择上也是不同的。如果是个初出茅庐、没有什么社会阅历的年轻人，指路型的朋友适合他；如果是想合伙做一番事业的，默契型的朋友肯定是他的首选；如果是想找个分担痛苦失意的人或者有强烈表达欲望的人，他们需要倾听型的朋友；如果是价值观已成熟、事业稳定的人，则会选择互助型的朋友。这跟年龄和经历有关系。
我现在更倾向于互助型的朋友，在互助当中彼此切磋找到方向，我觉得自己身边这样的朋友是最多的。在20多岁指路型朋友很重要，四五十岁的时候互助型朋友更多。在我的工作与生活中，与不同年龄层次的人打交道都很多，但互助型朋友变...
做立体城市，就像把墙上美人变成炕上媳妇
2009年我和周其仁老师在哥本哈根的一个气候大会上第一次提出了一个构想，就是在中国能不能建一个中密度的城市，我们不敢说高密度，一说高密度大家就反对，所以我们想把高中低模糊一点，做一个中密度、紧凑型、节地的理想城市，叫“立体城市”，以区别于摊大饼的城市。
2009年提出来以后，我们做了很多展览，把全世界的城市找来，看一看到底是怎么做的。这6年来我花了很大的精力，就是希望墙上的美人儿变成炕上的媳妇，就在做这一件事。
如何不让城市管理者谈“密”色变？
立体城市的密...
房地产与互联网之间有四种“出轨”方式
我今天在房地产这个行业，看一下互联网和房地产究竟发生了什么样的变化。房地产这个行业，最近一段也被小鲜肉撩拨得有点寝食不安，经常有些“出轨”的想法。房地产和互联网之间，现在已经有了四种出轨的方式。
第一种就是在房地产客户和渠道、产品和客户之间，发生了巨大的变革。这个变革，我们现在看到国内叫房多多、搜房、途家，所有的这些东西在颠覆着，首先是颠覆着传统房屋中介行业，过去中介卖房的基本上岌岌可危、朝不保夕。
第二个颠覆的是旅馆行业，传统旅馆行业被途家取代越来越大的份额。比如说我们来温州，完全可以在手机上直...
创业不是“创”的事，也不是“业”的事，是人生选择的事情。创业是一种特别不同平常的人生。如果你要选择一个特别的人生，那么就选择创业。如果你要选择一种安安稳稳过日子的人生，那么就不要去创业。
从我选择创业的时候，我就经常碰到这个问题。以前从读书、上学、教书、机关，这都是一样的人生。突然有一天我做生意了，这个时候我父亲很着急。质问我很多实际的问题。说我已经脱离了人生正常的轨道。看病怎么办？谁来报销？那个时候脱离单位就不可能分房子，没有房子怎么办？我是党员，党组织关系怎么办？你会发现，突然间很多实际的问题把你摔倒一个跟正常人生不一...