作者文章归档：蔡鸿岩
昨天开始，各大媒体重要位置均报道京沪等中心城市又现房价上涨趋势。其中最具代表性的北京市，其房地产交易部门网站上的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅 5564套，环比上涨12.7%。商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。而上海、广州等中心城市房价八月份同样出现量价齐升的现象。
其实，近期出现量价齐涨的局面与之前各地城市人为控制房价有直接关系，现在上涨完全是在情理之中。四月份被称为史上最严厉调控政策的“国十条”...
一、盘面扫描
两市早开盘受美股下跌影响，双双跳空低开反抽平盘窄幅整理半小时之后，单边向下杀跌。
截至收盘，沪市报收2596.58点，下跌53.73点，幅度2.03%，成交1098亿元；深市报收10964点，下跌250点，幅度2.23%，成交998.4亿元。
两市八成多的个股下跌，板块全盘尽墨，券商、钢铁、煤化工、核电、深圳股、地产板块跌幅居前。
期指IF1009合约结算价2856.4点，下跌66.4点幅度2.27%，持仓量26769手。
道指自从8月9日10719点以来，11个交...
九月份北京新上市楼盘将有四十个左右。这是“国十条”政策四个来月之后单月放量楼盘最多的。由于九、十月份是传统的一年商品房销售旺季，加之今年四月份之后政策封堵，原先计划上市的许多项目主动或者被迫推迟上市时间，所以所谓传统的“金九银十”终成为更集中的产品放量期。
由于上半年受春节和冬季施工影响，北京房地产项目一般情况下销售排期大部分都愿意放在下半年上市，“金九银十”从来都是全年供应量最集中面市的时期。加之今年国十条政策之后，开发商和购房人一样都处于观望期，“宁肯放慢资金回笼也不肯损失销售利润”的心态，使得头几个月市场供应量锐减。另外，为调控房价需要，管理部门相对减缓高价楼盘销售审...
——再谈土地增值税对于房价上涨的抑制效应
《今日楼市》在七月刊上独家发表了“土地增值税找谁清算”报道文章。指出土地增值税相比较争议中的“房产税”是已颁布的完全可以有效调控房价上涨的税种。我也在本人新浪博客中分四次陆续转载了此篇文章。文章发表之后，收到很多业内朋友对此的反馈，表示认同此观点，更有朋友认为土地增值税所以推行不下去，关键还在于我们国家现行分税制，使得土地增值税根本与地方政府利益相抵制，所以造成土地增值税这一税种基本被废黜的窘况。
我国房地产近年逾演逾烈的矛盾和问题，归结起来最终反映的还是中央和地方政府在财税分配上的利益冲突，而这个冲突的起因还在于19...
土地增值税重点清算名单到目前权威部门并没有透露，在“不违法、不违规”的前提下，开发商必将采取种种手段缓冲土地增值税清算“风暴”带来的冲击。加之土地增值税清算涉及技术复杂，还有一部分开发商以各种理由拖延等多种因素的综合作用，土地增值税清算尚需要加大力度，这把悬在头顶上的达摩克里斯之剑该挥向谁？究竟对哪些开发商影响更大？本刊立足北京，面向全国，特就四年来京城楼盘房价上涨情况、典型楼市上涨幅度、不同区域涨幅进行了调查式采访报道，并对部分开发商发放了问卷调查。
（三）谁受清算影响更大？
楼盘
低地价大盘
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部分项目土地增值税一览
（可点击图片查看原图放大版本）
17年来，由于全国基本都是1%—3%的增值率预征土地增值税，基本没有结算追缴，开发商基本倾向于楼盘卖多高的价就有多高的利润，并没有系统研究土地增值税，甚至对土地增值税的理解也有一些误差，并且由于土地增值税清算过程纷繁复杂，在实际执行过程中，开发商有很多疑问，本刊特挑选了开发商最关心的一些典型问题请北京致通振业税收筹划事务所有限责任公司、北京市华税律师事务所专业人士给予了解答。
（五）土地增值税清算常见疑问
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今年国税总局分别于5月19日、5月25日两次发文要求加强土地增值税征管。继2006年底国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》后，再次强调土地增值税清算被视为严厉清查的“再次回归”。
此轮调控已过百日，在历时三个多月的“持久战”中，土地增值税调控手段效果如何？谁受影响更大？存在怎样的问题？我们《今日楼市》编辑部自6月份起即联合CCTV-2、人民网、中国税务报等多家媒体一同筹划“土地增值税找谁清算”专题。
经过两个月左右时间重点对北京市上百个在建和已售房地产项目调查，以及事后对各方面进行的采访，本月出版的《今日楼市》发表报道。本文内容分篇分别涉及：典型楼盘上涨幅度...
近两年倍受注目的中国商业地产巨头——万达集团董事长王健林昨日在媒体发表文章《解决高房价问题需治本之策》。他强调只有下决心改革现行财税制度，调动地方政府发展产业的积极性，才能从根本上扭转地方政府对土地财政的依赖，高房价和房价过快增长才可得到抑制。现将这篇文章转发，以便更多的人了解已身为全国政协委员和全国工商联副主席身份的王健林的声音及其行动。
最近几年，国内大城市房价不断上涨，居民解决住房问题难度越来越大。今年以来实施新的宏观调控后，社会舆论先是指责开发商暴利，后又质疑地方政府的土地财政。房价问题已经从一个市场问题转化为社会问题。
纵观纽约、伦敦、巴黎、东京、首尔、新加坡...
房地产调控“政策风暴”
房地产市场为典型的“政策市”，七年来的“政策风暴”从根本上决定了行业的起伏跌宕。
2003年下半年到2004年是房地产调控的第一个阶段。
这一阶段宏观调控的出发点是“遏制投资过快增长”，当时中央并未将房地产作为一个单独的问题来进行调控，而是将房地产调控作为防止经济过热的一个重要方面来对待，调控指导思想为“管严土地、看紧信贷”。典型的政策如：2003年“121号文件严控房地产开发贷款，将房地产开发项目资本金比例由原来的20％提高到35％，并规定“封顶按揭”等；2004年3月“8·31大限”全面实施招拍挂。
很显然，这些政策的实施，能够抑制房地产供给...
从2003年121号文件拉响宏观调控警报，到2010年新国十条出台，七年来宏观调控走过了从单一的“抑制供给”转变为“增加供给和减少需求”，从围绕商品房调控向商品房与保障房分而治之的路线图。楼市传媒特总结如下，附带中原房地产市场研究机构评论。
2003年
2003年4月
121号文件拉响宏观调控警报
中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国第一轮房地产牛市启动之后，中央政府第一次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的...