作者文章归档：蔡鸿岩
过去七年中国房地产演进神话，注定载入人类社会经济活动发展史册，但激进之后的淡定反思，则是之后行业平稳发展的积累财富。
2003-2010 七年“六字经”
如果把自2004年“8·31”土地新政到2010年“国十条”重拳打压房地产七年加以概括，以下这六个字大可以囊括全部。这六个字就是——“政地钱，股市利”。
“政”——“政策市”加地方政府利益，是此一房产周期的典型特征和市场驱动核心所在。“8·31”之后，全国出现房价快速攀升局面，为保民生以及平抑舆论谴责，政府先后出台了“国六条”、“国八条”、“70/90”、“国十条”等一系列使人眼花缭乱的政策，意在对过快上...
7年间，房地产发展，重点是一线城市、核心城市或者几大重点城市的高速增长，在很多业内人士看来，接下来房地产开发重心将转移至二三线城市，品牌房企逐鹿二三线城市，二三线城市房产将面临极大的市场机遇，与此同时，商业地产将成为未来房地产发展之重心。
一线城市的七年繁荣
这是一线城市房地产市场繁荣发展的七年。
1998年房改开启了房地产市场化大门，在2003至2010年的七年时间里，一线城市房地产快速发展，分别以上海、深圳、北京为导火索引发了三次大的市场调整，几大城市也完成了一个繁荣周期。
起步
深圳是房地产市场化起步最顺利的城市。
1998年7月，国务院出台的《关于进一步深化城...
关于房地产统计数据真伪的话题继年初国家统计局“09房价上涨1。5%”引争议之后，近期，再次成为社会关注的热点。
此一轮“数据争吵”的导火索至少有三个：一是“全国有6540万套空置房”；二是北京二手房统计数据打架，统计局发布数据与中介机构发布数据房屋成交均价相差多达六千元；第三个就是国土部自降2010住房供地指标被指自摆乌龙；
实话说，刚看到“全国有6540万套空置房”的媒体报道，我第一个反映就是备不准又是一些无知的人在乱编数字搏人眼球。果不其然，这一断定上周五晚CCTV-2“今日观察”节目评论员张鸿嘴中得到证实，此数字出自“著名房地产评论人”牛刀的一篇博客。
...洪水 钱财和 避险池
昨晚CCTV“经济半小时”节目播出 “空城计之北京：昂贵的空城”专题报道节目。其报道的现象确实普遍存在，但对其中观点和评论不敢苟同。中国现在城市化与城市郊区化并存，政府应正视城市演进的趋向和规律，做必要的投入和引导。媒体也不要一味地只从房地产狭窄的一个角度，去看待房地产和百姓的投资。
一位绝对大牌的明星经朋友介绍找到我，向我咨询现在买某某楼盘是否合适。
“这时候买房？算啦，还是稍等等看看吧！”我直么了当地就给她了个答案。
“那~~````我有钱现在能往哪去花呀？”她很诚恳眼神望着我问。
……
近一个多月来，能盖过房地产调控相关话...
从来没有这样迫切的心情等待一部电影的上映。
昨天晚上赶着首映日去看了《唐山大地震》。在近两个小时时间里，带着悲伤、眼泪回顾体味那一刻、那一年和之后三十二年剧中人的经历。
像这样的体会，没人不会落泪。特别是我们曾经如此之近经历过那一刻、那一年的这代人。
电影感人致深，这部影片与其说是冯小刚的大片，不如说是徐帆的作品。惘若真人的真情实感，如果不刻意去想，谁也不会把他们当做剧中人物，而是现实本身。
影片里几场重头戏感人致深，让观众不能不为之落泪：
第一场， 元妮在废墟上面对帮助救人的师傅哭求“俩都要”...
下午去五洲皇冠大酒店参加《楼市》杂志七周年庆典。
阵仗不小，有五百人左右的规模。
老蔡的活动一直质量很高。老蔡在圈中人缘好，重要嘉宾个个都是腕儿。
今天任志强早早就在一号座就位。比较可惜的是他没发言。一般任大嘴在场的场面，重头戏就等着他说话。
可能最近的形势很复杂，他不想再惹麻烦。
京城几乎数得出的大开发商代表均悉数到场。
高质量的视频及美女秀让人眼花缭乱，一贯《楼市》的风格，很打人。
中间穿插了个煽情节目很有创意。请来了在汶川地震中那个以一句“叔叔，不要锯掉我的双腿，我还要跳芭蕾舞”让人感...
对于5.12汶川地震“芭蕾女孩”李月来说，如果以“美丽——灾难——梦想实现——为梦想实现而坚强地学习生活”这样的轨迹来描述她两年多来的经遇，肯定恰当而且准确。而当一个纤弱的女孩凭着惊人的勇气、毅力，拖着残肢在奥运会开幕式上向世人展示她的向往她和追求之时，那才是一种真正超越世间的美丽！
08年地震期间，我们在报纸电视上认识了那个弱小美丽的肢残女孩李月，全世界的人们为这个弱小生命的顽强执着所感动；08年奥运会开幕式现场我眼睛湿润着有幸目睹李月的奥运演出，并用我的相机记录下这一难忘的时刻；去年四月份，我去成都出差恰巧与李月及其母亲搭乘同一航班，并在双流机场等到他们一行人，与李月合影留念ht...
参加中国商业地产圆桌论坛的嘉宾合影
24日至26日，第五届中国零售大会在成都新会展中心举办，其中中国房协商专委协同中国商联会购物中心专业委员会，以及楼市传媒共同主办了“零售·金融与商业地产高峰论坛”。
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国家税务总局26日发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》。我人曾于5月5日在博客发表文章“何不用严征土地增值税取代“休克式”调控”http://blog.sina.com.cn/s/blog_475ba2990100i9vl.html就土地增值税与房产调控问题阐述本人观点。
国税总局通知下发之后，我们楼市杂志编辑部与人民网、CCTV—2相关栏目策划合作，将于下期报道中就京城近半年来楼盘房价上涨情况进行专题报道"土地增值税找谁清算"。本次采访内容及范围包括：2009年三月份之后上市的典型楼市上涨幅度调查、不同区域涨幅比较数据分析，以及就土地增值税如何清算、为何长期以来土地增值税悬而不用...
