作者文章归档：蔡鸿岩
上午刚刚得到的信息，今天上午燕郊天洋城三期开盘，均价为7800元/平方米。这与4月份开盘均价1.1万元/平方米相比降幅达高达30%。这应该是国十条新政之后，全国迄今为止降幅最大的楼盘。
得到消息后，我随及给天洋城总经理刘力打电话，了解详细情况。刘在电话和我说确有此事，他说年初房地产快速膨胀,导致了政府的严厉调控,他们公司态度是肯定的,房价回归理性是一种必然的结果,而在这种回归中他们愿意体现出与企业形象相符的带头作用。当我问他这次调价是否已经到位，他很肯定的说这次的调控就是一步到位，他表示天洋城去年以来一直进行快速销售，资金是非常充足，完全与2008年不可同日而...
本文将发表于本月出刊的《T3秀》杂志置业专栏中。《T3秀》杂志可在机场各VIP室和要客室索阅。
昨天，媒体一则报道的标题很是扎眼：武汉开发新楼盘，将富人穷人混居。报道说，武汉市决定今后不再在偏远郊区单独建造经济适用房小区，而是在开发商建造的商品房小区中配建，让富人穷人混居。
政府公开明确政策，让富人穷人混居一处，本人认为多有不妥。此不妥一是所传递的信息，对城市和谐氛围营造易产生误导，二是违反了市场规律，对房地产合理发展和市场秩序营造不利，三是说明一些地方政府对保障房建设仍存在认识误区，之前是低成本将穷人推出城了事，现在是千方百计让开发商担起建设责任，相对减少自己的投入。
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（注：本文将发表本月出刊的《今日楼市》卷首语中。欢迎阅读本刊
http://www.todayloushi.com/magazine.php?magazine_category=1
“国十条”新政颁布已近两月，房地产市场刹车效应显现，投资客与自住买家瞬间由高歌猛进转为观望待购，致使市场房价未见明显回调情势下，市场交易量却滑落几近谷底。
而时下的经济乱象，可谓是令穷人揪心，也令富人困惑。一方面物价普遍上涨，一方面人民币却被动升值；一方面用于生产或出口的民间资本因形势未转急需转投，一方面却是股市急跌、楼市遭封。之前，大量投资楼市的资金因民间投资渠道日趋狭窄，...
（注：本文将节选刊登在六月号《T3秀》杂志“老蔡侃房”栏目中，《T3秀》月刊在全国机场VIP贵宾室和机场书店有售）
前两天在新浪博客里看到篇博文“潘石屹拥护国十条的心理动机”（他山：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a0c74650100i997.html?tj=1）。文章对老潘近期反常的言行点衣轻评，流露出作者对潘反常行为的质疑和不屑。但本人认为并没有点透。
国十条重磅锤击房地产行业之后，除任志强和潘石屹二人之外，其余众开发商几乎全部哑语失声，中央台、北京台记者们想找个开发商采访几乎都无不碰壁。任总秉乘一贯的风格，兢兢业业一丝不苟写作出万言书...
上周欧乐家居举办了一个美藉印尼著名家具设计师AGOY的新品发布会，请来了众多媒体大腕儿，其中包括《罗博报告》《男人装》执行出版人、主编瘦马，《VOGUE服饰与美容》编辑部主任 曾焱冰， 资深时尚专栏作家 庄雅婷等，可谓是高朋云集。而AGOY也是大有来头，其苏哈托孙子的身份给他的作品凭添了几分贵气。
欧乐家居市场部经理
李川川 在门口恭迎嘉宾 &...
如果说1998年国家取消福利分房是中国住房商品化大潮的起点，2004年“8·31土地招拍挂”是土地财政推涨全国楼市的发动机，那么2010年4月14日（距今年两会之后整好一个月份）之后中央发布的一系列针对投机性购房需求的打压政策，则意味着中国住宅房地产开发的“黄金12年”发展期，已然划上了一个并不算完美的句号。
纵观这十余年中国房地产行业发展之历程，得，在于中国超过一半人口的城市百姓在房地产快速发展中实现了安居梦想，大大改善了居住条件；在于从中央到地方政府通过房地产行业贡献，获取了巨大的财政收益，充实了政府财力，国力前所未有提高；在于中国经济在人类规模空前的房地产行业蓬勃...
新一轮的调控急风暴雨般渲泄而下。收紧住宅消费信贷为核弹头的精准打压，使住宅为主导的出售型房地产开发黄金时代宣告终结。但这是否会引发产业链上下游的负面传导，甚至波及整体经济运营转而向下，肯定是包括决策层在内各界关注的焦点。新政出台十余天，已见到的现实是，全国大城市住宅交易量大幅下跌，开发商拿地热情减退，内地股市在全球股市企稳回升的形势下却走出单边下跌行情，银行业也将面临房价持续下跌可能引发的还贷危机和信誉风险。
房地产作为支柱产业起码去年在“保八”中权重价值仍然凸显，中央此次调控也旨在抑制房价过快上涨，而非打压市场之意。可是，由于我国房地产市场变数诱因极其复杂，行政或是市...
继“国十条”之后“京十二条”又进一步加力重压楼市，市场应声而下，全国城市近十天来房产交易量锐减。政府政策旨在抑制房价过快上涨，但其可预见的后果令人堪忧。近几年来房地产高烧逼出政府这一次不得不采取“休克式疗法”终于彰显了政府调控市场的威力，但问题在于房地产真若“休克”，我们的经济会是怎样一种结局？
五一期间去三亚参加一个论坛偶遇郎咸平先生，其间我们沟通了彼此对时下房地产现状的看法，有一点共识是房地产大幅度下滑下半年会导致经济整体的滑落。郎咸平甚至认为这一次比较前年下滑...
征物业税是让农民造核武器
——再谈用土地增值税调控房价的意义
房地产调控如急暴雨般渲泄而下，物业税开征似也指日可待，各界呼声甚嚣尘上。似乎物业税一出，房地产市场即可风平浪静。
早在05年房地产市场刚开始快速上涨时，我们楼市杂志即联合建设部政研中心以及国税总局的专家举办过关于物业税征收问题的研讨会。之后还和两个媒体主管的领导专门就此事商讨认为，物业税开征有许多前提条件尚不具备，但是如以媒体宣传的方式，加大对物业税开征的舆论引导宣传，对于投资性的买家还是能起到震慑作用。
最近几年，市场除去08年出现非常态的短期下跌之外，大部分时间都处于热度过高，价格上涨过快的状态。所以...
