作者文章归档：马光远

经济学博士，执业律师。师从成思危先生，学术旨趣主要在资本市场、风险投资和私募股权基金，关注中国的法治转型和制度变迁。是《中国经营报》、《南方都市报》等多家媒体的特约评论员和专栏作者。作为中国律师，主要在上市公司收购、风险投资和私募股权投资基金法律领域为客户提供交易设计和中国法律服务。
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中国已经告别住房短缺时代

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　　在“中国发展高层论坛2013”年会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，目前我国人口户均1.02套住房，中国住房最短缺的时候可能已经过去。下一步住房的发展要考虑住房质量和城市结构。

　　对于任兴洲户均1.02套的数据，很多人对此表示质疑。事实上，任兴洲的数字不但没有高估，而是在很大程度上低估了目前中国城镇常住人口户均拥有的住房套数。按照任兴洲的数据，到2010年，全国积累住房存量179亿平方米，2.2亿套的住房，按2010年常住人口的家庭户来算，户均1.02套。但事实上，179亿平的数字只是考虑了商品房、经济适用房、公租房等可以统计的住房，...

不动产统一登记将使房价大跌

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　　信息公开这事，是中国房地产制度建设的急中之急，不动产统一登记和全国房地产信息联网是治理中国住房市场信息黑幕的重要举措。潘石屹都说，如果真的实施了，房价会大跌。

　　“国五条”地方实施细则被炒得沸沸扬扬，然而，一个更值得关注的重大举措——国务院要求在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，却似乎并没有享受媒体高关注度的待遇。而事实上，如果没有统一的不动产登记制度，“国五条”规定的限购、限贷以及个税和房产税的征收，几乎肯定“跑冒滴漏”，漏洞百出。

　　因为不动产统一登记在经...

不要对地方“国五条”细则抱有期待

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　　在“粤五条”显得过于“吴侬软语”的情况下，尚未出台细则的各地总算松了一口气，有“粤五条”在前面挡着子弹，大家大可不必紧张，所谓的地方版“国五条”不过是上面喊破嗓子、下面不动膀子的过场而已。至此，甚至可以判断，如果相关部门(包括税务部门、银行管理机构以及住建部)不作为，“国五条”高潮已经短暂结束，除非市场出现持续的热度，才会有新的政策出台，否则，2013年房地产调控的政策“菜单”算公布完毕。

　　需要指出的是，中央高举大棒，地方不温不火，...

不管地方出什么细则房价都不会暴涨了

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　　对于任何一个房地产市场而言，住房告别绝对短缺意味着就供求关系而言，未来房价出现暴涨的概率基本为零。既然住房已经基本告别短缺，房地产调控政策一定要转变思维，不要再人为制造"短缺"的恐慌。

　　3月25日，第一个地方版的“国五条”实施细则——《广东省于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式出台。无论内容如何，第一个细则都会成为一个靶子和标杆，“粤五条”得到的关注和待遇正是如此。

　　“粤五条”的内容，如果从“细则”的角度而言，的确太过于简...

国内成品油定价机制走向市场化

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　　昨天，国家发改委推出关于成品油价格机的改革方案，同时宣布国内汽柴油的价格每吨从今天开始下调了310元和300元，跟调价相比较，这次引起大家最大关注的仍然是成品油价格机制的改革方案。

　　这个改革方案有三个内容：第一是把调价的周期由22个工作日缩短到10个工作日；第二是取消了以前的价格浮动4%的限制，第三是对国际成品原油市场，国内挂靠的原油品种根据实际情况做了调整。经过这三大改革后，在一定程度上改变了以前成品油价格机制所存在的问题，如调价周期过长，调价需要达到的价格波动幅度太大，国内成品油价格与国际油价脱节，价格变动不灵敏等。相信未来整个成品油价格的调整就会进入一个常态阶段，与真...

放权是政府机构改革的灵魂

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　　令人瞩目的国务院机构改革方案终于揭开了神秘的面纱，根据国务院秘书长马凯在3月10日全国人大会议上对方案所做的说明，这次国务院机构改革的重点是、围绕转变职能和理顺职责关系，稳步推进大部门制改革，实行铁路政企分开，整合加强卫生和计划生育、食品药品、新闻出版和广播电影电视、海洋、能源管理机构。

　　从具体的方案看，本次机构改革：撤销了铁道部，将铁道部拟订铁路发展规划和政策的行政职责划入交通运输部，同时组组建国家铁路局和中国铁路总公司，实现了政企分开；组建国家卫生和计划生育委员会，将卫生部的职责、国家人口和计划生育委员会的计划生育管理和服务职责整合，组建国家卫生和计划生育委员会，不再设...

建立真正的现代经济体系

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　　回顾30多年中国经济发展和改革开放的实践，就经济总规模而言，中国已经成为全球仅次于美国的第二经济大国，在很多工业领域的产值排名全球第一，绝大多数贫困人口实现脱贫，放在人类经济发展的任何一个维度，这都是极其了不起的成就。就经济增长速度而言，第二次世界大战以来，连续34年经济平均增速达到9.8%以上的国家，只有中国。

　　中国奇迹的背后

　　但毫不讳言，在我国经济快速发展的同时，东亚模式固有的弊端完全凸显，加之我国原有的体制弊端，使得各种矛盾突出，经济发展不稳定、不协调、不平衡和不可持续的问题已经颇为严峻：一是过度依赖投资和出口拉动增长；二是消费过低；三是技术创新不足；四是服...

吉利收购沃尔沃：标杆意义及挑战

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　　北京时间3月28日21点，在瑞典的斯德哥尔摩，李书福在沃尔沃的股权收购协议上签上了自己的名字。也许这是李书福一生中最重要的一个签名。吉利汽车以18亿美元，获得了沃尔沃100%的股权以及相关资产。在经过有关国家的审批机关批准之后，在第三季度完成交易的全部程序。这意味着，这起中国最大的汽车海外收购案在法律程序上已经几近完成。

　　在近一年的时间里，对于吉利收购沃尔沃，成了国人争论的热点，赞扬者有之，担忧者更是大有人在。特别是在3月28日签约之后，笔者注意到很多人都提到了吉利在未来即将遇到的挑战：包括，如何使沃尔沃扭亏为盈，如何处理好与强大的工会之间的关系，如何筹措运营资金，如何分享...

没有创新的中国经济就是纸老虎

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　　面对差距，面对中国经济的软肋，中国企业也好，还是中国企业的发展战略也好，急需实现从“规模扩张”到“竞争优势”的思维转换，规模的扩张可以慢一点，但一定要在全球产业链上塑造中国企业的竞争力，否则，企业的个头再大，也是一碰即倒的纸老虎。

　　今年中央经济工作会议的最大亮点是提出了“实实在在的增长”概念。在谈及经济增长的速度时，会议语重心长的指出：我们“要求的是尊重经济规律、有质量、有效益、可持续的速度，要求的是在不断转变经济发展方式、不断优化经济结构中实现增长。”

　　这是高层在观念...

炒作“城镇化”将毁掉楼市