根据上海证券报9月5日的报道，7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%。同时，在上海的19个区域，楼市成交下降高达八成以上者有普陀（-90%）、虹口（-90％）、黄浦（-88％）、杨浦（-87％）和闵行（-85％）等五个重要的住宅供应区。而8月份，根据上海佑威房地产研究中心数据，虽然平均成交价格环比小幅回升，但成交量仍然持续低迷，同比降幅近70%。

同时，整个长三角的楼市僵局也开始打破。7月份，上海、南京、杭州、南昌的商品住宅成交量同比降幅分别高达68%、47%、58%和58%。再看全国，1-7月份的楼市成交量，下降了10.8%...

今年初，当万科打出价格调整之牌时，不少媒体记者就问我，万科这种行为预示着什么？我告诉记者，万科作为国内房地产业最优秀的企业，它的行为将预示着国内房地产市场将出现全面的调整，国内房地产市场的价格将全面理性回归。因为，万科之所以成为万科，之所以成为国内房地产的龙头企业，并非谁封的，而是其企业竞争力来体现的，是由企业的主事者的智慧来体现的。因为，万科能够在这种激烈的市场竞争中一直比其他企业早那么一点或半步。事实上，上半年万科的营销策略是成功的。

最近，有人逆市大喊其楼盘的价格要上涨销售，实际上却销售打折，并说“打折”不是“降价”。就如最近台湾的陈水扁一样，侦讯机关说他隐匿“公文”...

可以说，在一个成熟的市场经济中，这样一种房价不能跌的理由根本上是不存在的。因为，在市场中，任何交易都是通过合约来进行的，一宗交易得以完成就得以合约承诺为基准。政府的三大基本职责之一，就是保证合约有效履行。而市场的价格无时不在变...

最近，尽管房地产开发商用各种方式在大叫，由于紧缩的货币政策，房地产市场如何困难，房地产市场面临着多少危机，因此，政府要放松现行的货币紧缩。但从上半年国家统计局的数据来看，不仅房价在上涨并处于高位、房地产开发投资快速增长、大量资金流入房地产市场，而且房地产开工峻工面积快速增长，只不过房地产的销售面积有所下降。其问题的核心就在于房地产开发商为了维持房地产的暴利模式而宁可不卖一套也不按照市场的供求法则来进行价格调整。

那么房地产开发商为什么敢这样做？为什么宁可不卖一套也不降低住房销售价格？为什么他们敢违背市场的基本供求法则？就在于一是国内房地产市场经过8年的繁荣与发展，房地产开发...

日前，央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》（以下简称《通知》），要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。该《通知》的出台，说明政府希望以金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。这样，既可达到中央政府节地节能的要求，也能一定程度规避商业银行信贷风险。可以说，《通知》的出台，将对国内房地产市场产生巨大的影响，早些时候，那种“空手套白狼”的房地产经营等方式将要退出市场。

从《通知》来说，其内容很多，这里仅是讨论以下几个方面。一是坚决禁止金融机构向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款，即使是土地储备贷款也有严格的限制。在早几年，不少人在一无资本、二无技术、...

最近，有房地产开发商公开宣称，其房地产项目的价格将全面上调。其上调的理由有三，一是建筑原材料价格大幅上涨；二是目前房地产市场的价格已经进入底部，是各种资金进入房地产市场抄底的好时机；三是看好中国未来的经济，房价上涨是必然等。

这种现象，房地产市场会十分纳闷，为什么在全国房地产市场一片降价声中、不少房地产开发商都在大叫房地产市场进入严冬，大喊要政府救房地产市场的时候，竟然有房地产开发商要让其项目的价格上涨来卖？当然，在一个激烈竞争的市场中，每一家企业的条件及所处的环境会不一样，因此采取的经营策略、运行模式也会不同。哪一家企业采取什么样的经营模式、采取什么样的营销策略都是企业自...