作为商业地产的重要表现形式，购物中心兼具地产、商业和金融三种属性，三种属性同时意味着购物中心价值实现的三条途径。从内部关系来说，地产和商业属性均将服务于金融属性的增值功能，金融产品化将是购物中心发展的最终方向，甚至可以说购物中心只有成为金融产品才能使其发展过程更具理性。

      从金融角度看，购物中心的专业性与金融产品的安全性相对等，这是所有金融产品求得安全稳定的必然要求。没有专业的市场控制和发展能力，购物中心就难以达成自身的投资价值；也只有坚持正确的方法和策略，金融目...

    郭增利，中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会轮值主席，他同时兼任清华大学学术交流中心教学顾问、中国购物中心杂志主编。郭增利先生历任中国商业部、国内贸易部、国内贸易局、中国商业联合会处长、主任、中国商业联合会商业广场专业委员会秘书长等职，是中国大陆最早研究推广购物中心和商业地产的专业人士之一，具有超过9年的从业经历，推出了诸多零售房地产理论与专业文著，并于2003年主持编写了首部《中国购物中心发展报告》，2006年编写《购物中心研究与实践》一书。

 

    购物中心是一种社会化的高科技产品，它具有...