作者文章归档：黄启贤
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周小川：政策上要考虑私募投资基金的地位问题 |
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2005年9月2日 《中证网》 |
| 中国人民银行行长周小川昨日指出，在风险可以买卖的情况下，将来可能比较愿意承担风险的主要是私人投资类组织和私募投资的基金，今后民间财富是需要着重培养的，在政策上要考虑它们的地位问题。他还要求商业银行应明确区分高管激励与内部激励两种机制。 |
找钱、找到有钱的企业、机构、个人，已经成了当前许多房地产企业老总每天最重要的工作，许多房地产企业也都开始设立专门的融资机构或部门，也会招聘一些“具有成功融资经验”“成熟融资渠道”的融资经理或融资主管一类的高级经理人员。这些老总或融资人员大多数时间都是在于“有钱的企业、机构或个人”谈项目、谈融资、订合同。而这些有钱的企业、机构或个人被他们共同抵制成为“银主”，一个极富戏谑性的称谓，一个在融资活动中永远不...
位于北京市海淀区花园东路30号，规划总用地面积为7743.8平方米，总规划建筑面积为41546平方米。
项目的国有土地使用权出让合同、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、建设用地规划许可证、建设用地批准证书均已经齐备。土地出让金欠缴3800万元（含滞纳金400万元），未办理国有土地使用权证，也未取得销售许可证。
该项目为在建工程项目，已完成地下建筑面积7852平方米，地上建筑面积12598平方米。
项目的土地方为北京市海淀区东升农工商总公司，现土地证权属性质为集体建设用...
关于影响房价的诸多因素及其构成已经被经济学家和房地产专家们分析的非常透彻，其中引用的数据和事例也非常的详实和细致，在分析研究的实证方法和科学方法上都是无懈可击的。
所有的分析结论只有一个，希望房价降下来让人们都买的起房；房价一高，就会成为经济危局的万恶之源。
许多专家学者、政府官员、业内行家为平抑房价献计献策，然而，市场总归是市场，在政府新政施行几个月之后，虽然房价一路高涨的趋势被遏制住了，但房价会就此一路平稳或向下走吗？答案当然是否定的。...
房地产项目的融资渠道和方式多种多样，作为房地产企业，必须根据市场的环境要素、自身的特点和需求以及市场规则拟定符合企业和开发项目发展战略的融资事务安排。
一种普遍的观点认为：私募融资（Private Placement），是相对于股票公募（Public Offering）的公开发行而言，即指通过非正规金融市场的手段定向引入具有战略价值的股权投资人，引入风险投资者和策略投资者。
本文延引“私募融资”的概念恰恰想修正这一“理论”定义，试图在我国实际的融资需求和真实的融资交易中间找到符合国情的一种含义，更多地要表明在中国的融资环境和...
我对网络世界了解不太多，对网络的各种工具使用也很单一。价值中国在博客世界受到的欢迎以及所带来的大量的文章和信息资源，对于价值中国的成长和发展无疑是非常成功的。
然而在这个趋于繁华的世态中，另一个事实是，我已经越来越少地去浏览价值中国的网址，其唯一的动因是，大量的文章和信息充斥其中，几乎很难有几篇文章具有独到见解和观点文章，基本上是在其他网站和媒体可以发现的资讯。
在我的经验中，价值中国吸引读者的正是它的专业性，而在网站设立的初衷方面，我记得是以博客见长，早期的文章是以原创为主，基本上都是作者的身受感悟，许多原创文章都能够然读者见识作者的真知灼见，转载的文章也是作者精...
当前，几大国际知名投行机构和投资基金都将中国市场作为主要业务增长来源和业务拓展的新兴市场，并且投资触角已经延伸到诸多经济领域和行业（在中国，除了相关行业涉及投资比例的限制，对于外国投资的方向和行业并没有上升到运用环保和国家经济安全这两个利器），他们同时也成为各级地方政府和各大型企业“敬若神明”的投资人士。
同时，国际投行机构及投资基金所施行和标榜的国际会计准则、投行业务规程、财务工具模型、投资分析框架、运行管理团队、职业道德规范等都已经被投资人士、研究机构、市场人士奉为“行业圣经”，并视为职业从业标准和基本技能，职场人士以进入知名投行机构...
中海油CEO：美国为何担忧？
傅成玉
两周前，本公司──中国海洋石油（中国）有限公司(CNOOC Ltd., 简称：中海石油)向美国加州联合石油公司(Unocal)的董事会送交了以全现金方式善意收购要约。在今年早些时候应美国加州联合石油邀请与其展开对话之后，本公司与美国加州联合石油即就双方可能实施的合并进行了深入谈判。我们提出收购要约的原因是，美国加州联合石油达70%的油气储量靠近我们开展业务的亚洲市场，因此是一个非常适合本公司业务的收购目标。本公司已在纽约和香港证交所上市，因此对公司所有股东都负有诚信义务。我们相信，与美国加州联合石油的合并将给包括...
哈佛大学历史学教授弗格森(Niall Ferguson)说，这是一类严重的失误。
弗格森最近在为美林(Merrill Lynch)管理人士和客户开办的讲座上表示，在分析金融和经济风险时，预测人士往往会忽视地缘政治方面的风险。即使他们考虑到政治因素，他们通常也会局限在个人经验的范围内。
讲义显示，弗格森在讲座中表示：我们应该回顾到比个人生活记忆更早的历史时期，以便理解我们现在所处的困境。
（二）房地产项目私募融资实务研究
房地产项目的私募融资主要在于项目分析和融资安排两个环节的选择与设计。
由于私募的民间资金特点，房地产项目最终物业的价值和资金退出的安全快捷，长期以来不仅吸引了企业投资，也吸引社会资金。除了大家熟悉和被政府与专家学者广泛声讨的一级市场炒楼与投机外，实际上还有数量更为庞大的资金进入土地和项目建设开发环节，这就形成房地产市场私募融资的供应和需求，并形成一种与正规金融产品和投融资服务不同的特有商务模式和运作规则。
任何融资行为都是要明确地反映资本方的价值取向，甚至包含资本方与市场规则相违背的条件和愿望。目前太多的融资中介、创投机构和投资理论...