作者文章归档：黄周地
宏观政策调控不能决定2010年我国房地产市场走势
关键词：宏观调控 宏观政策 房地产 市场走势 2010 房价 住房难 住房投机 住房反腐
摘要：2010年中国房地产市场到底走向何方引起了广泛争论，多数专家猜测并寄希望2010年“调控年”来改变中国房地产市场的状况，业界很多人士也是依据2010年的宏观调控政策来做出自己的投资、投机计划。个人认为，这些业界和学界人士都走入一下认识误区，他们认为宏观调控政策决定了2010年的房地产市场发展走势。真正决定房地产市场走势的还是房地产调本身及内部需求与供给要素。
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“迪拜”危机对中国城市房地产的警示
关键词：迪拜危机 警示 楼市 信贷危机 房地产泡沫 城市建设 2009
“迪拜”危机引发了中国学界和业界一系列的猜想，中国楼市离迪拜还有多远？中国楼市会成为第二个迪拜吗？个人觉得只要认清迪拜危机，就能从危机中寻找机会和警示，进而更好地发展我国城市房地产。
一、“迪拜”危机
“迪拜”危机只是城市单个房地产市场。美国“次贷”危机涉及整个美国房地产市场，因为美国房地产市场国际化而影响全球房地产。“迪拜”危机只...
《蜗居》扭曲了中国住房现实
关键词：蜗居 住房需求 住房保障 策划师 寻租 开发商 拆迁单位 钉子户 租房
《蜗居》是第一部以中国住房现实为题材的影片，它仅从住房市场中的夹心层群体来思考和反应当前中国的住房现状，引起更多的中低收入人群、买不起房人产生了共鸣。对这类人群产生了较大的负面影响，造成了更多的“愤青族”。很多人认为它是对中国现实住房的深刻提示和真实反应。但纵观我国房地产现状，个人觉得，蜗居里所展示的住房观是片面的、狭隘的、庸俗的，它并没有真正全面地提示中国住房现状，而是扭曲了住房现实。
住房需求与住房需要相混淆。中国楼市火暴，住房需求...
北京楼市房价走高五原因探究
关键词：北京楼市 消费者信心 市场需求 刚性需求 宏观经济政策房价
进入2009年11月，新房销量前两周持续下跌，第三周开始反弹；而二手房销量环比10月份继续冲高，并出现了价格越涨越要买的恐慌性趋势，房价更是以前所未有的速度持续冲高。很多人都表示北京的楼市是一个谜。个人认为这是市场发展的必然。北京楼市走高原因主要归于以下五点。
二手房冲高，增加消费者信心和市场预期。二手房持续冲高是北京楼市走高的最直接原因，它带给消费者信心并带给消费者好的市场预期。北京二手房走高推动着一手房走，不管是在量上还是在价上都有一定的推动作用。北京的房地产市场较发...
探寻大学精神
关键词：大学精神 校训 自由 公平 大师 天才 创新 宁静 对话 大学生
校训，能体现大学精神。校训是是学校办学宗旨和学术追求的浓缩。每一个大学都有自己一个校训，它是学校、老师及学生孜孜不倦毕生的追求，是学校的精神所在。学校能给学生带来什么，学校培养学生什么在校训中得以最直接地体现。然而，现在有多少大学生知道自...
2009年房地产“救市”政策逐步退出是一种必然
“救市”政策 退市 投机需求 暴利 房地产 房价 2009 趋势 楼市低迷 回暖
2008年金融海啸，中国的楼市陷入最低迷，中国经济停滞，政府启动了四万亿规模救市政策。“救市”政策在2009年的三月初见成效，房地产业先导性使得中国楼市率先回暖，出现三月楼市小阳春。房地产业关联性特征带动着中国实体经济逐步回暖。正值楼市救市政策一周年，学界和业界对政府是否该退出救市活动存在着两种分歧。一个建议建议政府退出救市行为，房地产市场理因由市场机制、价格机制来调节...
奥巴马访华对中国楼市影响不大
关键词：奥巴马 楼市问题 房价 次贷危机 经济回暖 救市计划 2009
奥巴马中国之行，业界与...
年轻人10年买房不再困难
关键词：工资上涨 房价 10年 年轻人 住房反腐 住房观念 结婚买房 房奴
个人认为，这话其实很简单，并不是很多人所讲的暗藏玄机，重庆市为了打造宜居中重庆，希望通过政府...
土地问题“三阶段”：拿地、囤地、倒地
关键词：土地问题 倒地论 囤地 房地产 土地价格 闲置土地 政府行为
2009年房地产市场聚焦于土地，一个是3、4月份的地王现象、国企与民企争利出现的拿地热潮。另一个就是囤地、倒地及对楼市的影响等争论。业界和学界达成了一个共识，那就是土地问题不解决好，房地产市场就会殃及池鱼。因而如何解决这种拿地、囤地、倒地利益链增值过程中出现的弊端，理清这个关系之后，对症下药才能从根本上解决土地问题，房地产问题。
一、土地利益链的三阶段所引发的利润重分配过程
①拿地阶段，2008年世界金融危机资金链断裂问题，严重打击了开发商或者投资商...