作者文章归档：黄周地
高端房征税对楼市影响不大及调控楼市猜想
关键词：高端房产 房产税 物业税 楼市 两会报告 第二套房 土地政策 租赁市场
近日，重庆将对高端房产征收特别房产消费税，这是2010年首个地方政府的房价调控措施。对此种调控做法是否能有效调控楼市房价，在业界和学界引起了广泛的讨论。而且，地方政府该如何调控或者制服楼市引起了广泛的猜想。
一、高档房征收特别房产消费税对楼市影响不大
第一，特别房产消费税高端房产的概念模糊，实施征税难度大。重庆将高端房产定义为具有三个特征的房产，即具有套数多、面积大和价格高。并且这个房产...
两会后北京地王产生的原因及启示
关键词：地王 国企 土地垄断资源 住房反腐 住房消费 住房投资 北京 2010
2010年的房地产市场很是纠结，高房价和住房难仍盘旋在错综复杂的楼市上。两会上，温总理政府工作报告，就房地产市场平稳健康发展，已经明确了楼市调控措施，即住房保障安居工程建设、支持自住消费、抑制投机市场、整顿房地产市场秩序等使国人看到了曙光时，北京国企地王给楼市泼了一盆冷水。有人说，这是企业对政府权力的挑战。有人说，这是市场经济发展的必然。基于楼市市场、楼市政策和楼市企业的考虑，探寻两会后北京地王产生的原因，并从中获得相关启示。
一、两会后北京地王产生的原因
首先，201...
关注房产面积 维护消费者权益
对于大多数70、80后来说，或多或少都体验过蜗居或正在体验蜗居生活，拥有一套属于自己的房子是我们共同的梦想。当我们辛苦了多年之后，以首付加按揭的购房方式购买到了自己的新房。此时，你是否关心过你的房子“被缩水”？“购房热”使得消费者将目光更多地聚焦到能不能买到房，而不是房产面积被缩水。而事实上，不了解房产面积，消费者权益就会受损。让我们一起关注3·15，关注房产面积，维护消费者权益。
规划对房产面积的影响
尽管房屋建筑面积不能完整的反映房产质量及其价值，但是，目前的各类交易中，建筑...
2010年我国房地产健康发展的关键在于做好房地产投资
关键词：房地产投资 房价 住房价格 住房腐败 两会 住房难 住房投机 2010
2010年我国房地产发展至3月还始终未见端倪。两会《政府工作报告》关于我国房地产健康平稳发展思想指出：一是坚决遏制我国部分城市房价过快上涨趋势，二是解决普通中低档住房供需矛盾问题。因此，住房保障和住房反腐成为我国房地产健康发展首要任务，已经在房地产学界和业界达成共识。但是，从房地产投资结构、房地产投资产品结构和房地产投资观念上，个人认为，要使我国房地产市场更好地健康平稳，或更需要做好房地产投资。
一、房地产模糊概念辨析
第一、房价与住房价格的混淆。...
2010年《政府工作报告》楼市调控思想解读
关键词：温总理 政府工作报告 住房保障 投机性 投资用房 海南旅游岛 住房反腐
温总理2010政府工作报告中，针对楼市，报告中用了300多字谈促进房地产市场平稳健康发展。住房保障为中国楼市主要基调，住房反腐为住房保障保驾护航。
总的调控思想：“坚决遏制部分城市房产过快上涨势头，满足人民群众的基本用房需求”。“坚决”表明了政府的反腐力度和决心，楼市与城市经济发展不协调的部分城市将会出现楼市寒冬。“部分”城市房产过快上涨势头意味着政府还不承认房产过快上涨...
旅游房地产将成为“两会”新看点
关键词：旅游房地产 两会 保障房 低碳经济 鄱阳湖 海南岛建设 HANY 2010
“两会”在即，两会最终定调和出台怎样的房地产政策，虎年中国楼市将怎么样走，引发业界和学界大量的猜测和讨论。特别是在温总理在2月底在于网友交流中：“重申了房地产调控四项措施，并称将采取经济和法律手段抑制投资性、投机性住房需求，增加保障房供给，鼓励购买自住和改善型用房，依法管理市场”之后，很多人因此会认为保障房是今年两会的焦点，个...
2010年海南房地产市场泡沫论的驳斥及发展新契机的探究
关键词：海南 旅游房地产 旅游岛建设 泡沫 高房价 城市房地产 迪拜危机 住房难
虎年走过了2个月，中国房地产市场呈现一派沉寂、低迷、不景气，一手房市场和二手房市场成交量锐减，一线城市房地产市场和二、三线房地产市场开发投资规模较小。2010年中国房地产市场最大的难题在于迷失了发展方向。市场上三股观望势力共存：自住购房观望、投机购房观望、投资建房观望，在2010年初，中央政府审时度势，颁布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，...
“退房潮”的解读及其对2010年我国楼市的启示
关键词：退房潮 投机炒房 二套房政策 物业税 2010楼市 住房预售制度 房贷 住房供给
2009年下半年，火暴的楼市隐约出现了“退房潮”迹象。在年末岁初，江浙地区又出现大量退房潮，多家楼盘销售中心都不同程度的出现退房或者退订现象。诸多学界、业界人士、开发商、购房者（炒房者和自住者）看楼市如雾里看花。退房潮是怎么一回事？2010年初的退房潮是今后楼市先兆？解读楼市“退房潮”现象并从中得到启示，方能在2010年初雾一般的楼市中做出正确的决择，实现力挽狂澜。
一、楼市...
“国十一条”虚幌对中国楼市影响不大
关键词：“国十一条” 战略调控 政策调控 安居工程 经济性惩罚 住房保障 房价 楼市
近日，“国十一条”一出台，业界和学界便做了很多的猜想，SOHO潘石屹说有重要影响，股市地产板块下跌，某些专家学者说能使市场更加规范等。但个人认为，国十一条对中国楼市不会有太大影响，宏观政策调控的短期行为只能影响消费者的短期预期。此次调控类似于“国六条”或“国八条”。只不过前几次调的是房价，这次调的是市场供需。
我国房地产市场的问题和症结学界和业...