作者文章归档：贾卧龙
今年全国“两会”召开期间，住建部副部长齐骥明确表示，近期内不会再出台新的房地产调控政策，这是国家“政策探底”的信号释放，今后很长一段时间，我国的楼市都将延续现有的调控政策，不会加码，也不会放松。“政策底”已经显现，紧接着“市场底”就成为各方关心的话题，政策底线由中央确定，而市场底线则取决于各地方政府。
财政缩水，地方政府“捉襟见肘”
房地产市场在前两年有过一段飙升，各地方政府也借着楼市的东风，靠土地出让的收入赚的盆满钵满，土地出让金日渐升高，直接...
日前，央行货币政策委员会召开了2012年的第一季度例会。众所周知，该会议是我国货币政策走向最主要的风向标，其重大意义不言而喻。而且，由于此次例会是央行货币政策委员“换届”之后首次召开，因而更具新风向意义。值得关注的是，在此次例会上，央行时隔一年之后重提“引导货币信贷平稳适度增长”，突然释放“货币宽松”信号，可谓“不同寻常”，这也预示着经济刺激政策或将再次出台，而受银行信贷影响非常明显的楼市恐也将随之生出不小的变数。
央行释放重大信号 货币宽松“箭在弦上”
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最近一段时间，各地楼市的成交量较前几个月有了不小的提升，在这个春暖花开的日子里，不管是期房市场还是二手房市场，似乎都感到“暖意融融”。其实，准确地说，目前的情况下说楼市“暖”，是因为过去的一段时间楼市过于“冷”，而不是楼市就真的火爆起来了。所以，开发商也好，购房者也好，都要冷静看待当前的一阵“暖风”，不要昏了头脑，做出错误选择。
楼市“回暖”只是短期现象
目前楼市“暖”象的出现是必然的。从大的方面说，楼市的长期冷清不利于国...
三月里来桃花开，草长莺飞春意浓。随着气温的回升，三月的楼市也迎来了别一番“春意盎然”，全国多地楼市成交量出现明显回升。据中指院报告显示，重点城市成交量几乎全线上涨，其中成都和重庆涨幅均在100％左右，南京超过150％，杭州涨幅甚至高达200.43％。这波“爆发式”行情令开发商充满期待，也令不少购房者陷入迷茫甚至恐慌，担心会由此引发房价新一轮的反弹上涨。事实上，已有一些二手房东趁势“坐地涨价”，那么事态到底如何，楼市是否回暖？房价会否反弹？且让我们共析三月楼市“回暖”真相。
房企给...
国家对房地产市场的调控没有放松，“限购”、“限贷”政策一直存在，银行拒绝贷款，楼市市场冷清，再加上新一轮偿债高峰的到来，开发商的资金链紧张已成为众所周知的事实，为了促进成交，不少开发商都开始掀起降价潮。但在高房价开始松动的时刻，却不断有商品房质量问题被曝光，这不能不引起人们的重视，降房价可以，但建筑质量决不能降，要知道，一个有质量问题的房子是一文不值的。
住房质量比价格更重要
近来吵嚷的最厉害的就是万科的“质量门”了，从刚开始的安信“毒地板”事件，到现在的装修材料问题，...
2012年一季度即将过去，二季度即将到来，从一季度楼市的综合表现来看，正处在关键节点的楼市接下来又将步入一个更加微妙的新阶段，这个新阶段就是楼市“价格战”将在更广的范围以更加激烈的形式大规模的展开，多重因素逼迫下，二季度楼市将全面开打“价格战”。
天量库存压顶 “降价跑量”将成风
首先来看一组关于“库存”方面的最新数据。3月21日发布的2012中国房地产500强测评研究报告显示，500强房企的库存已达到惊人的4.9945万亿元。存货均值同比增加50.34%，增幅较201...
在楼市调控政策的长期执行下，各地房地产市场都告别了突飞猛进的高增长状态，根据国家统计局公布的数据显示，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨，二月份与一月份相比，房价下降的城市也有45个之多，持平的有21个。尽管各地的房价走势看起来很“给力”，但是对于普通购房者来说，却并没有真正感觉到实惠，这其中，除了房价基数太高外，银行的贷款利率也是困扰购房者的难题。
利率对刚需的影响不亚于房价
由于“限购”政策的存在，很多有能力的购房者都被排除在购房资格之外，因此，当前活跃在各地房地产市场上的购房者大都是刚性需求。所谓刚...
出于对国家未来经济安全的考虑和大众对高房价的不满情绪，国家开始对房地产市场进行大规模的调整，通过限购、限贷等特殊手段，基本遏制了房价过快增长的势头。年后以来，尤其是今年二月份以来，由于刚性需求的短暂释放，全国各地的楼市成交量开始出现显着回升，大有楼市破冰回暖气象。随着中央再次严申房地产调控绝不放松，这股“回暖”势头开始放缓，其实只要看国家近期的政策走向就会知道，未来我国的楼市将以“稳定”为主。
国家不想房价出现暴跌
其实大家都知道，想要房价下跌很简单，取消商品房预售制，禁止贷款买房，不出几个月，房价必定应声下跌。但是...
“年年岁岁相似，岁岁年年不同”，在万众瞩目中，那个人们无比熟悉的楼市又走过了非常不同的一年。站在2011的年尾回眸，从限购令、限贷令、限价令，到保障房、房产税，再到降价潮、维权潮，从中央政府、地方政府到开发商，再到万万千千的购房者，相信，每一个人心中有一个楼市，都有一个感慨万千、五味杂陈的楼市。岁末年初，就让我们一起来回顾盘点曾亲历与见证的2011楼市的跌拓起伏，一起品味与感受2011楼市在纠结与阵痛中的艰难前行路。
【纠结篇】调控之年，“限”字当头
要说2011是楼市“调控之年”，可以说一点...
楼市调控持续了一年多，房价总算止住“疯长”势头，“降价”之声此起彼伏，不管是“真降”还是“噱头”，无疑，调控的效果已经显现。中央经济工作会议为明年的楼市调控也已定下基调，“坚持房地产调控政策不动摇”，虽然可能会有微调出现，但可以预计，明年年初的楼市绝不会比现在暖和，冬天还将继续。无论是政策影响还是市场预期，“降”字还将成为主流。
政策为“降”字铺路
刚刚结束的中央经济工作会议为明年的房地产市场调控定下基调，&ld...