还差十余天，又经一年沙场的楼市调控就要告别2011了，那么，新的一年楼市调控走向何方？伴随着中央政治局一声令下，“明年坚持房地产调控不动摇”，基本为2012年楼市调控奠定了主基调，确定了主思路，大大拂去了人们对于楼市调控放松的忧虑。然而，长舒口气并非意味着一劳永逸、万事大吉，博弈是凶猛的，挑战是艰巨的，楼市调控之路依然布满荆棘、任重道远，容不得丝毫懈怠。事实上，2012的楼市调控不仅“没那么简单”，而且称得上复杂异常、至关重要，直接关系着房地产及我国经济的未来走向。

　　2012年是我国经济的关键之年

　　12月14日刚刚...

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　　从前段时间炒的很火的鄂尔多斯亿元资金抄底京城楼市的传闻，到这两天又传晋商低调进京抄底楼市的消息。绘声绘色的描述，极尽诱惑性的语句“抄底时机已到”、“房价即将触底反弹”，楼市刹时弥漫起一股“抄底”的气息。投资客闻之心旌摇曳，本就迷茫的刚需则愈发纠结，该不该出手，成为一个焦灼的问题。尤其在央行下调存准率之后，对货币放松可能引发的“房价反弹”心存余悸的购房者，显得更加风声鹤唳，备受煎熬。诚然，“底部过后方知是底”，楼市真正之底现在很难预计，然而，基于中长期趋势的判断，至少...

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　　前段时间，在宏观经济传出“预调微调”的消息后，不安分的楼市立刻涌现出了七荤八素的各种放松念头，令调控陡添一份危险色调。“幸运”的是11月初，温总理即在俄罗斯表示，“调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格”。至此，关于“调控放松”的传闻和担心似乎终告一段落，房地产商似也终于肯放弃种种美丽的幻想。然而，近日一则“中国要投10万亿巨资救市”的消息，晴天霹雳重磅出击，再度牵动楼市敏感神经。4万亿之后，再来一个10万亿？经济能否hold，楼市何从何去？

　　经济...

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　　在房地产市场新一轮调控的大背景下，广东成为了全国最“多事”的地方，继今年9月韶关出台“限价令”后，10月11日，佛山上演“限购令”松绑闹剧，紧接着10月31日珠海连夜出台“双限令”，10天后，中山也跟着凑热闹出台“临时工”版“限价令”。在楼市政策逐渐发力、调控效果开始显现之时，中山市此时的“限价令”纯粹是画蛇添足，可见中山市的初衷并不在当地楼市的健康发展，完成调控规定任务或许才是他们的真实目的。

　　中山&ld...

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　　随着楼市调控的不断深入，政策的效果正在慢慢显现，继一线城市之后，二三线城市也开始出现降价苗头，房价下行预期逐渐形成。但强行的压制性调控一直饱受争议，大家都在担心政策一旦放松会不会出现报复性反弹，治标不治本并不能给人安全感。调控这么长时间，一直不能让大家有"痛快"的感觉，原因大概是政府将枪口对准开发商与炒房客的同时，却忽略了对自身的调整。

　　政府是高房价的最大受益者

　　当被问到谁是高房价的最大受益者时，大多数人的第一反应是"开发商"，接着会想到银行、炒房客，其实大家都下意识地忽略了政府，因为政府不是为盈利而存在的。但在我国，政府，...

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　　近期房地产市场萎靡不堪、雪虐风饕，“金九银十”梦碎一地，10月份北京成交量同比下跌四成，上海下跌五成，深圳和广州均下跌六成多。开发商受资金所逼，楼盘价格方面也在承受越来越多的下行压力，万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企纷纷降价促销，各地打折楼盘如雨后春笋，降价引发的“业主维权”事件频频见诸报端。种种迹象表明，坚挺的房价终于有所撼动，“楼市拐点论”因之卷土重来，甚嚣尘上。然而，楼市拐点真的到来了吗？而这个拐点是否就是普通购房者日思夜盼的转捩点？

　　墙上芦苇根底浅 “拐点”政策说了...

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　　忽如一夜“春风”来，有关调控会否松绑的各种传闻和消息一时间甚嚣尘上，政策成楼市最大“心病”。而各方之所以拿着“显微镜”高度关注楼市动静，风声鹤唳草木皆兵，皆缘于我国楼市是不折不扣的“政策市”。纵观过去8年内的几次调控，楼市无一次不是受政策所左右，也正是由于总在调控关键期放松政策，引发房价报复性反弹，因此，任何显示楼市政策可能放松的迹象都会引发强烈关注。这就好比，曾经负心过的男友，尤其是数次负心的男友，不管这次再多么信誓旦旦，誓将承诺进行到底、永不再犯，女友欣喜之余都不敢掉以轻心，仍然会随时...

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　　树倒猢狲散，当楼市从黄金十年的暴利时代，坠落至如今冷气肃杀的“冰冻期”，昔日利益链条上“同富贵”的“盟友”，大难来时各自飞，正纷纷绝情而去。除却“老相好”银行翻脸无情“趁火打劫”，急乎乎和楼市撇清关系，外资抛盘潮、温州抛盘潮、房企卖身潮也都在演绎另一番挥别楼市的“众叛亲离”。

　　温州“抛盘潮”

　　春江水暖鸭先知，作为楼市曾经最热情的拥趸者，温州投资客最先看空楼市并“叛离”，在上海...

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　　衣食住行乃民生之本，对于一个国家来说，民众的基本生活有了保障，国家的繁荣稳定才会顺理成章。一个被高房价压得喘不过气的社会是不健康的，如何保障居民的住房问题，实现“住有所居”，是当前执政者应该重点关注的问题之一，“保障民生”不能只停留在口号上，解决住房问题不能只靠“口号”。

　　住房问题“乱象丛生”

　　从表面上看，我国城镇居民的住房供应有商品房、有经适房、有公租房还有廉租房，完全可以满足社会各个阶层的需求，住房应该不是问题，但现实情况中住房却成了社会的一个大问题。商品房&ldq...

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　　近日，在经历了漫长的政策真空期以后，调控政策开始狂轰滥炸火力凶猛，一时间整个楼市弥漫着紧张恐慌的气氛。伴随着严厉政策对楼市的强大冲击，一些炒房者开始慑于政策打压抽身而去，各地楼市都出现了卖方挂牌房源增加、投资客集中抛盘的现象。这对于购房者来说无疑是一剂安慰剂，然而在巨大的“抛售潮”中我们也隐约看到，炒家的加速离场将有可能掀起国际热钱的集体撤退，如果不能加强防范，将对我国楼市健康和金融安全带来灾难性的冲击。

　　这次的楼市调控，无论从集中程度还是调控力度方面都是近年来最严厉的一次。4月15日，楼市调控率先拿房贷政策开刀，政策严厉程度十年罕见。4月17日，国...

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