随着国家调控的不断深入，房价逐渐进入下行通道，但楼市降温的过程注定要“步步惊心”。在全国各地，只要开发商一降价，马上就会出现老业主“维权”事件，开发商之所以不愿降价，有一点就是对老业主“闹事”的担忧。对于在高位购房的业主来说，自然不希望自己的房产“一夜缩水”，但是大家需要知道，楼市不是神话，房价起伏是正常现象，即便利益真的受损，需要维权，也要讲求方式方法。

　　房价不可能只涨不跌

　　从2003年起，楼市经过了好几轮的调控，但每一次调控都在经济增长的压力面前失败，结果房价越调越...

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　　中国经济网编者按：随着调控的深入，楼市已逐渐步入低迷，也触及到更多人的利益，利益促使博弈加剧，各方都已经按捺不住由“暗斗”上升到“明争”。知名地产专家贾卧龙认为，最典型的“明争”之举是近日佛山推出的限购“松绑令”，虽然夭折但表明限购导致地方政府的土地财政吃紧，“松绑”的预谋已由来已久。同时，他还认为目前楼市如同“走钢丝”，一定要坚定调控不动摇，否则将重蹈08年的覆辙。本网予以转载，以飨读者。

　　楼市调控行至深水区，越来越多的触及到各方...

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　　建行在北京率先提高首套房贷款利率，其他城市随后跟进，这就使得房屋贷款问题加速进入公众视野。调控进行一年多以来，国家多管齐下，政策的叠加使得楼市终于停止升温，“限购令”限制了大量的“需求”，迫使楼市进入冬天，房贷利率的上浮更是给这个冬天又浇了一盆冷水。

　　银行资金吃紧促使房贷利率上浮

　　国家在调控以来一直推行从紧的货币政策，连续多次调高银行的存款准备金率，这使得银行可用于放贷的资金数量减少，再加上通货膨胀造成负利率，居民存款大量减少，银行的资金状况更显得捉襟见肘。银行资金吃紧直接影响贷款政策，信贷额度成为“稀缺...

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　　 2011年中国楼市调控正赶上欧债危机持续发酵，全球经济面临再次探底危险，这不禁让人联想到08年美债危机时的国内楼市，当时在调控的最关键时刻，政府选择了出手救市，开发商侥幸逃过一劫。今年情况虽然很是相似，但已不是从前，不少开发商却仍在“硬扛”，希望政府再来一次救市，明确的说，这无异于“白日做梦”。

　　 “小修小补”无碍调控大局

　　“限购”、“限贷”是本轮调控的主打牌，且效果立竿见影，但具体实施中还是给人留下了“想象空间”。首先...

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　　如果说“金九银十”是楼市一年当中的焦点时期，那么“十一黄金周”就是楼市焦点中的焦点，尤其是在今年楼市严峻的形势下，“金九”惨淡泡汤，“银十”显得愈加难能可贵。作为楼市今年“最后的晚餐”，一场“恶战”即将上演，肉搏战将从“口号”阶段逐渐上升到“实战”阶段，花样百出的促销和扭扭捏捏的“假摔”在吊足购房者胃口后将逐渐失去效力，“真金白银”的“...

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　　近来，房价走势似乎越来越“喜人”，从国家统计局公布的数据显示，两年来首现全国过半城市房价停涨，到潘石屹、李思廉等地产大腕纷纷表态，房价还会继续往下降，种种迹象表明脱缰的房价这次应该就能被“拿下”，热盼房价下降的刚需闻之“欢欣雀跃”，似乎终于迎来了房价下跌的曙光，楼市“拐点论”呼声再起。然而，事实并非如此简单，透过现象看本质，对于刚需而言，此时高兴为时尚早。

　　“该死”的数据≠房价拐点

　　从数据上来看，房价拐点似乎确实姗姗而来，近日由国家统计局发...

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　　近来，房价走势似乎越来越“喜人”，从国家统计局公布的数据显示，两年来首现全国过半城市房价停涨，到潘石屹、李思廉等地产大腕纷纷表态，房价还会继续往下降，种种迹象表明脱缰的房价这次应该就能被“拿下”，热盼房价下降的刚需闻之“欢欣雀跃”，似乎终于迎来了房价下跌的曙光，楼市“拐点论”呼声再起。然而，事实并非如此简单，透过现象看本质，对于刚需而言，此时高兴为时尚早。

　　“该死”的数据≠房价拐点

　　从数据上来看，房价拐点似乎确实姗姗而来，近日由国家统计局...

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　　提起现在的房地产市场，“高房价”、“房奴”、“调控”等是出现频率最高的词汇，这就说明当前我国的楼市绝对是“不健康”的，最明显的表现就是价格的虚高。但是调控楼市不等于一味打压房价，“头痛医头、脚痛医脚”是行不通的，“治病”要找准“病灶”。

　　调整供需结构才是“治病”关键

　　房价上涨的原因很多，成本增加、通货膨胀、游资炒作都是房价上扬的推手，但是其根本原因还在于住房市场本身的供不应...

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　　楼市调控至今，房价大幅下跌尚遥不可及，房企生死存亡的“行业洗牌”倒是近在眼前，不论这是调控“无心插柳”还是“有意为之”，总之，一场房企之间的大战硝烟已起，烽火始燃。当然，实力不同，境况有殊，“史上最严厉的调控”对许多中小开发商而言或许是一场灭顶之灾，但对于某些大型房企而言，却是实现跨越式发展的历史契机，调控继续深入，则越来越多的中小房企将无奈卷入“生死之战”，而不进则退的大型房企为了抢占“制高点”，则将迈入主动“挑事”...

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　　国家对楼市调控以来，效果逐渐显现，北京、上海、深圳等一线城市，重庆、佛山、宁波等二三线城市都先后出现房价“倒挂”现象，也就是二手房价格要高于新房价格。这种现象曾在2007年出现过，紧接着2008年房价就普遍开始下跌，今年又一次出现“倒挂”，那么会不会再次迎来楼市“拐点”呢？由于今年情况与往年不同，“拐点”肯定会来到，但不要对降价幅度期望过高。

　　“倒挂”为房价回调先兆

　　国家调控趋紧，限购抑制了需求，信贷政策的紧缩加大了开发商的资金链压力，这种形势...

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