作者文章归档：戴欣明
■戴欣明春交会上演讲直播【7场－4】
【戴欣明在2007中国深圳（春季）房地产交易会，城市土地展（总第28届）上七次演讲之一（2007年4月29日至5月2日之间）
2007年春交会品牌地产高峰论坛活动
【主题】：品牌地产高峰论坛
【时间】：2007年5月1日（9：30——12：00）
【地点】：深圳会展中心1号展馆5楼玫瑰厅
【主办单位】：深圳特区报、深圳f信 网、房 地 网、华彦地产顾问
【活动背景】：
随着房地产迅速的发展，中国房地产从短短...
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二手楼市突飚升，置业者怎么办？
前提背景： 一个想买房的网友看了房后第二天接到中介电话：“您要是不赶快下定，这房炒家就定了！”这样的电话让他很是无语。 二手房价“涨”声一片，有人说是供需不平衡引起的，也有人说是很大程度上是炒家把二手房价格炒上去了，放盘的炒家占到80%！究竟深圳二手房市场有多少炒家在“兴风作浪”，&... |
文/戴欣明
一、用什么缓解高房价产生的心理障碍
2006年第三季度统计分析显示，深圳房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，远超过联合国人居中心的上限3：1，世界银行的上限5：1，07年这个比率还在上升，所以高房价引发出合作建房有它的必然。合作建房正成蔓延全国之势，对于此，正反两派唇枪舌剑，难道就没有一个合理的评价吗？
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■戴欣明春交会上演讲直播【7场－2】
【戴欣明在2007中国深圳（春季）房地产交易会，城市土地展（总第28届）上七次演讲之一（2007年4月29日至5月2日之间）】
会议地点：深圳会展中心
都说房地产现在存在泡沫，可是就是不破，虽然房价与可支配收入之比节节攀高，并超出警戒线几倍，但是泡沫依然，是为“准泡沫”。获取这正是中国房地产的泡沫状态，我到是认为。泡沫可以人的意志为转移，只是人的意志是否转移…在此更多的是看住房市场的未来，对“...
超时空房价与超时空房地产
戴欣明作于2007年4月1日
《愚人周记之愚人穿越时空》
房地产是回到未来，还是超越现在？因为凡人已经不能够搞清楚了什么是经济适用房和豪宅了。
3月30日，深圳继前两宗捆绑15%经济房堕胎后，继续采用捆绑15%的经济房政策出让关外龙华两宗商品房开发用地，这次顺产，两宗分别达到楼面价 5981.38和5338.73每平方米。其中还有15％的政策性用房要无偿地奉献出来，这样最终开发成本就要达到1...
关注深圳两会的执行
作者：戴欣明
（深圳十大地产博客人物，上海房地产十大最具思想博客）
深圳高房价有其特殊原因一面是人所共知的，毕竟中国的经济特区只有深圳最成功。
我切身地了解深圳已经有20年的时间，亲眼见证了深圳的房地产市场的发展。对这些年的发展尤为快速感触颇深，说明我们的生活在状况也在大幅度地得到改善。同时，房地产问题也成为重大问题，房价越发脱离市民的可承受能力，难道真的没有...
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易宪容的转机在哪里？
戴欣明/文 易宪容在“消失”没几天高调出现了，并做了两个调子的调整，告诉大家这些年他的学术成就，列举了很多条目；发了篇文章《加息对房地产市场的影响》，特别是这篇文章在结论上用了假设收尾：“总之，尽管小幅度加息对一般企业及市场影响并不是直接的结果，而是更多的是警示，但是加息对房地产市场的影响是不可低估的，特别是对房地产市场投资者影响更... |
上海房地产最具思想博客，深圳十大地产博客人物：戴欣明
(回敬某不明究理兼无知的人)
易宪容“引咎辞职”一出，业内哗然。有人认为“易宪容之后是曹建海”；“时寒冰是否会成为下一个易宪容？”；也有人认为易宪容引咎辞职是被算计了，甚至把我和易宪容吃饭的合影说成：“……我当时突然有种不祥预感。这位地产界人士挂这种照片的意图再明显不过。当社科院一位好朋友告诉我易宪容“引咎辞职”...
【对PK的回复】
我真诚地希望智者之智用于解决问题，这才是智者之智。
在目前，我们不可以否认的一个事实是，开发商是资源的整合者，而这些整合资源的人又是个什么样的群体哪？我认为是个智者的群体，一群充满智慧与思想的人，一些在特定的的条件下敢于担当重任的人。
■智慧哪里去了？
2000年我被一间大型建设公司邀请参与他们的一些活动，希望对公司进行一个诊断。其中有一次，一个在保险...
——深圳如何扩大住房供应量？
戴欣明为3.15保障消费者的利益献计献策
作者：深圳十大地产博客人物 戴欣明
现在，深圳房地产发展属于投机型市场与消费型市场并存的阶段；投机心态形成以非理性为导向的市场，房子是大家公认的投机方向而已。因此，真正的消费者的需求意愿就不能有效地满足，从而增加了更多的意愿沉淀需求，既当期没有实现的需求：供需矛盾日益紧张。同时，被动消费需求（中国特色：面子）不能有效抑制也拉动房价上涨。
住房的空置...